Maison 4 pièces 98 m²

iad France - Christophe Toumieu vous propose: 
Découvrez cette maison de plain- pied ossature bois construite en 2012, implantée sur un terrain de 1232 m2, située à Arbanats dans un cadre paisible et verdoyant sans vis-à-vis, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud avec charpente traditionnelle apparente, offrant un espace convivial et une atmosphère chaleureuse.
Elle réunit salon, coin repas et cuisine ouverte équipée dans un bel espace fonctionnel de 47 m 2
L 'espace nuit se compose de 3 chambres d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes, un cellier complète les espaces intérieurs.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses extérieurs soigneusement aménagés autour de la grande terrasse en bois exotique.
Vous profiterez de :
Piscine chauffée au sel 10.60 X 3 avec son volet roulant immergé motorisé
120m2 de terrasse en bois exotique IPE 
Pool House de 20 m2 avec coin repas aménagé équipé d’évier et rangements
Jardin sans vis- à vis
4 places de stationnement 

Confort et équipements :
La maison entretenue avec soin est en excellent état et ne nécessite pas de travaux, elle bénéficie notamment d’une :
Pompe à chaleur réversible
Poêle à granulés 
Portail motorisé aluminium
Volets roulant piscine
Tout à l’égout 
VMC 

Localisation pratique :
La maison bénéficie d’un environnement résidentiel tout en permettant un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes routiers 
La gare d’Arbanats est facilement accessible offrant une alternative pour les déplacements vers Bordeaux et ses environs 
Ecole commerce et services à proximité sont facilement accessibles
Pourquoi venir la découvrir ?
Une maison agréable à vivre au quotidien, pour son plain - pied, son terrain généreux de 1232 m2 mais aussi pour la qualité de ses extérieurs, piscine chauffée au sel grande terrasse et son pool house aménagé
Une maison agréable à vivre au quotidien, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, dans laquelle vous pourrez immédiatement profitez des lieux.

Contactez - moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Toumieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 352811509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe Toumieu - IAD France

Maison 4 pièces 98 m²

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