Maison 2 pièces 60 m²

iad France - Mélissa Éprinchard vous propose : À saisir ! Maison de bourg avec cour à rénover, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Située sur la commune de Saint-Martin-du-Bois, à proximité de Segré-en-Anjou Bleu, cette maison de bourg d'environ 60 m² environ offre une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Elle se compose de plusieurs pièces à repenser selon vos envies et vos besoins. Des travaux sont à prévoir, mais son potentiel d'aménagement est bien présent ! Actuellement la maison dispose d'une chambre mais une seconde chambre peut être aménagée !

La maison dispose d'une cour privative, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur agréable.

Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme avec les commodités essentielles de la commune (école et commerces de proximité) tout en restant à seulement 10 minutes de Segré-en-Anjou Bleu et du Lion-d'Angers, et à environ 30 minutes d'Angers. Des transports en commun permettent également de rejoindre facilement les communes environnantes.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à fort potentiel !

À découvrir sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Éprinchard EI (ID 81365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 60 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025

Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Mélissa Éprinchard - IAD France

Maison 2 pièces 60 m²

Appartement 2 pièces 41 m²

iad France - Mélissa Éprinchard vous propose : À saisir ! Appartement T2 à rénover, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Situé sur la commune de Saint-Martin-du-Bois, à proximité de Segré-en-Anjou Bleu, cet appartement d'environ 40 m² environ offre une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Il se compose de plusieurs pièces à repenser et à aménager selon vos envies et vos besoins. Des travaux sont à prévoir, mais son potentiel en fait un bien intéressant pour un premier achat, un investissement locatif ou encore un pied-à-terre.

Vous profiterez d'un cadre de vie calme avec les commodités essentielles de la commune, notamment l'école et les commerces de proximité, tout en restant à seulement 10 minutes de Segré-en-Anjou Bleu et du Lion-d'Angers, et à environ 30 minutes d'Angers.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à personnaliser et à valoriser !

À découvrir sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice  et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Éprinchard EI (ID 81365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 41 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 2 pièces 41 m²

Maison 6 pièces 120 m²

iad France - Mélissa Éprinchard vous propose: Maison contemporaine familiale de 6 pièces – 120 m² – Montreuil-Juigné

À seulement 10 minutes d’Angers, découvrez cette maison construite en 2021, où luminosité, fonctionnalité et confort se conjuguent au quotidien.

Dans un environnement calme, à proximité du bourg de Montreuil-Juigné, cette maison de 120 m², sans travaux, est idéale pour une vie de famille et permet de poser ses valises immédiatement !
Son agencement bien pensé, ses beaux volumes et son plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l’étage en font un bien aussi agréable à vivre qu’économe !

Au REZ-DE-CHAUSSEE :  une entrée, une pièce de vie composée d’un salon/séjour ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et le jardin, un WC indépendant, une buanderie, une suite parentale avec coin dressing et une salle d'eau. 
A L’ETAGE : un palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’une parcelle clôturée et végétalisée de 391 m², agrémentée d’une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Un garage et deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Les avantages :
- Maison contemporaine construite en 2021
- Vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée
- Maison lumineuse, fonctionnelle et sans travaux
- Econome en énergie : DPE A
- Angers à seulement 10 minutes

Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025

Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 120 m²

Maison 4 pièces 85 m²

iad France - Mélissa Éprinchard vous propose: LES PONTS-DE-CÉ - MAISON - 85M² - CHARME ET LUMINOSITE

Cette maison traditionnelle des Ponts-de-Cé offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, une belle exposition garantie une clarté tout au long de la journée ! 

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour avec cheminée de 33 m², vaste et convivial, qui constitue le cOEur de la maison. Une cuisine spacieuse avec accès direct sur le jardin, une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC permette une vie de plain pied agréable.

À l'étage, 2 chambres lumineuses, l'une cosy, l'autre plus spacieuse.
Une buanderie vient compléter l'ensemble, apportant un confort quotidien appréciable.
Vous bénéficierez d'un jardin arboré avec une terrasse pour profiter de moments agréables en famille.

Construite avant 1950 et maintenue en très bon état (facture entretien et travaux), cette maison traditionnelle allie le charme de l'ancien à un entretien soigné, sans nécessiter de travaux importants. L’ensemble des pièces a été récemment rafraîchi (peinture), offrant ainsi un intérieur soigné et neutre, dans lequel chacun pourra facilement se projeter.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison pleine de charme, bien placée et dans un secteur recherché sur la commune des Ponts de Cé.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 85 m²

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