Maison familiale 8 pièces 175 m²

iad France - Nathalie Derigond vous propose: Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) – Quartier Mairie - Grande maison familiale 8 pièces – Sous-sol total – Idéale profession libérale ou investissement.

À seulement quelques minutes à pied de la mairie de Sainte-Geneviève-des-Bois, des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers, découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes exceptionnels, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel d’aménagement pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d’investissement.

Nichée dans une rue résidentielle calme et recherchée, cette propriété séduit dès le premier regard par la qualité de son entretien : toiture récente, isolation thermique par l’extérieur, façade impeccable… une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Derrière son portail, le jardin arboré offre un véritable havre de paix. Au fond du terrain, un cabanon en dur d’environ 15 m² sur dalle béton constitue un espace supplémentaire idéal pour du rangement, un atelier ou un futur bureau.

Les nombreuses places de stationnement, les deux garages et les différentes entrées de la propriété offrent une grande liberté d’organisation.

Dès l’entrée, la lumière naturelle sublime les volumes !
Le rez-de-chaussée surélevé propose un vaste séjour traversant exposé plein Sud, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les espaces de vie, invite aux moments de convivialité. Un wc indépendant ainsi qu’un grand placard complètent ce niveau.

Quelques marches plus haut, un premier espace nuit dessert deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

À l’étage, une vaste pièce palière peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Vous découvrirez ensuite quatre chambres, dont certaines disposent d’une mezzanine, parfaites pour des chambres d’enfants, des espaces de télétravail ou des suites familiales. Une salle de bains avec douche, double vasque ainsi qu’un wc indépendant complètent cet étage.

Un sous-sol total aux multiples possibilités ! Au rez-de-jardin, la maison dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une buanderie, plusieurs pièces aménageables ainsi qu’une véritable cave à vins.

Ce niveau représente un véritable atout ! 
Grâce à ses volumes, son accès indépendant et sa configuration, il est tout à fait envisageable d’y créer au minimum quatre box de consultation, une salle d’attente, un espace accueil et des locaux techniques, faisant de cette maison une opportunité idéale pour une profession libérale (médecin, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, infirmier, avocat, architecte, expert-comptable, etc.).

Cette configuration conviendra également parfaitement à une activité indépendante, à des bureaux professionnels ou à un espace de coworking.

Une maison qui s’adapte à tous les projets !
Au-delà de son confort, cette propriété offre un potentiel particulièrement rare sur le secteur. Elle pourra accueillir une grande famille, une profession libérale avec accueil de clientèle, un projet de division ou d’investissement locatif (sous réserve des autorisations administratives) , une activité professionnelle avec espace privé distinct.

Les volets roulants électriques (centralisés ou indépendants), la cheminée avec insert, les nombreux rangements et les généreux volumes participent au confort quotidien.

Ici, chaque espace a été pensé pour évoluer avec les projets de vie !
Une maison où l’on peut vivre, recevoir, travailler, entreprendre et transmettre.

Plus qu’une maison, c’est un véritable lieu de vie offrant un potentiel exceptionnel !

Une visite suffira pour imaginer tout ce qu’elle peut devenir. Je serai ravie de vous la faire découvrir.

A très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Derigond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 452171135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Nathalie DERIGOND - IAD France

Maison familiale 8 pièces 175 m²

Maison 9 pièces 207 m²

iad France - Nathalie Derigond vous propose: À Morsang-sur-Orge, derrière une discrète entrée bordée de verdure, se cache une maison pas comme les autres…

Une maison d’architecte construite en 1985, édifiée sur un sous-sol total, pensée pour offrir lumière, volumes et sérénité à ceux qui y vivent.

Dès les premiers pas, le charme opère.
Les lignes atypiques, les belles hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente grâce à son exposition plein sud… tout ici raconte une histoire familiale chaleureuse et authentique.

Le vaste séjour de plus de 50 m², baigné de soleil, s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin fruitier de plus de 1 100 m². Un véritable écrin de nature, intime et apaisant, où chaque saison offre un nouveau décor.

La cuisine équipée, avec son espace repas et son ouverture sur une terrasse, invite aux moments de partage, tandis que les 5 chambres permettent à chacun de trouver son espace de vie et de tranquillité. Le parquet en chêne, omniprésent dans les chambres, apporte chaleur et élégance, et chacune d’elles bénéficie de son propre balcon.

Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de nombreux rangements intégrés, d’une belle hauteur sous plafond et d’une circulation fluide entre les espaces. Ici, chaque ouverture donne accès à une terrasse, un balcon ou au jardin, créant une véritable connexion entre intérieur et extérieur.

Deux salles de bain, une salle d’eau, un dressing ainsi qu’un espace déjà prévu pour l’installation éventuelle d’un ascenseur… chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité.

Côté équipements, la maison est dotée d’un ballon électrique de 300 litres, de panneaux rayonnants électriques avec programmateur indépendant pièce par pièce, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

La toiture, parfaitement entretenue, est en excellent état.

Cette demeure de 207 m² offre également un garage sécurisé, un bon état général avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, ainsi qu’un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, transports… tout en profitant du calme d’un quartier familial et verdoyant.

À seulement quelques minutes en voiture du RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois ou de Savigny Sur Orge,  Tramway T12 pour rejoindre Massy ou Evry en moins de 20 minutes, cette propriété rare séduira les amoureux des maisons de caractère, des volumes généreux et des lieux où l’on se sent immédiatement « chez soi ».

Une maison d’architecte unique, où l’élégance des années 80 rencontre le confort d’aujourd’hui.

Une visite suffit pour tomber sous le charme…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Derigond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 452171135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 207 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 207 m²

Maison familiale 9 pièces 175 m²

iad France - Nathalie Derigond vous propose: L’expression « coup de cOEur » est souvent utilisé quand on parle d’immobilier et pour cette maison elle prend tout son sens.  

Imaginez une maison familiale où chaque pièce raconte une histoire, où les rires des enfants résonnent dans le jardin et où l’on profite d’un cadre de vie privilégié…

Au cOEur du très recherché quartier Paul Vaillant Couturier, dans le Triangle d’Or de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette demeure bourgeoise autonome de plain-pied de 1967. Une belle superficie de 175m2 habitable plus un sous-sol total d'environ 90m2 offre un équilibre idéal entre vie de quartier et tranquillité résidentielle.

En quelques minutes à pied seulement, vous rejoignez la gare RER C, les commerces de l’avenue Gabriel Péri, les écoles et toutes les commodités du quotidien.

Derrière son portail, la maison s’élève sur un terrain clos de 550 m², à l’abri des regards, avec un jardin sans vis-à-vis propice aux moments en famille ou entre amis.

Dès l’entrée, les volumes et la lumière séduisent.
Le salon avec cheminée et la salle à manger traversants sont baignés de lumière. La pièce de vie s’ouvre naturellement sur le jardin invitant à profiter des beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée, rénovée avec des matériaux de qualité comme le granit, devient un véritable lieu de partage.

Le rez-de-chaussée propose également une grand espace dédié à un salon, une bibliothèque, ou encore un bureau de plus de 19 m², un dressing, une chambre donnant sur le jardin, une salle d’eau rénovée et un water-closet séparé, permettant une vie confortable de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit révèle cinq chambres supplémentaires, aux surfaces généreuses, dont deux avec dressing. Une salle d’eau avec wc complète ce niveau.

Le sous-sol total est un véritable atout : garage triple avec porte motorisée, buanderie, espace de rangement et cave, idéal pour une famille active.

La demeure offre des prestations rassurantes comme l'isolation par l’extérieur des deux pignons, chauffage au gaz de ville, double vitrage, électricité remise aux normes.

Une maison lumineuse, aux beaux volumes, parfaitement pensée pour accueillir une grande famille ou recevoir ses proches, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville.

Je pourrai continuer à vous la décrire tant il y a de prestations et de surprises mais je vous laisse les découvrir lors d’une visite.

A très vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Derigond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 452171135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 373 € et 3 211 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 9 pièces 175 m²

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