Charme de la pierre – 169 m² – St Paul En Forêt - Cadre exceptionnel au calme absolu

Dans un environnement préservé, cette authentique villa de plain-pied avec mezzanine et dépendance (T2) développe environ 169 m² de surface habitable sur un magnifique terrain de plus de 3 400 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et de l'ancien, sublimé par une exposition Sud-Ouest et une absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible — tout en étant à seulement 10 minutes à pied du cœur du village.

Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 71 m², agrémenté de trois cheminées dont une avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison.

À l'extérieur, le terrain spacieux et clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante et propose de nombreux espaces :
un abri voiture, deux cabanons, des terrasses ainsi qu'un atelier, offrant de multiples possibilités (rangement, bricolage, espace de loisirs...)

Les + :
✔ Calme absolu, environnement privilégié
✔ À 10 min à pied du village, 20 mn de Puget/Argens et 30 mn de Cannes
✔ Charme authentique (pierre, volumes, cachet)
✔3cheminées dont 1 insert
✔Système d'alarme
✔ Exposition sud-ouest
✔ Toiture révisée en 2022
✔ Dépendance T2 de 32 m2 (fort potentiel)

À prévoir :
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel :
• Remise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau
• Réfection de la fosse septique
• Travaux sur la piscine (8x4) (devis disponible)

💡 Un bien rare, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les amoureux de l'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié.

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Cette annonce référence 345029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.

Prix du bien : 565 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 539 575,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345029
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026
Prix hors honoraires : 539 575 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Catherine LEREBOURG

Maison 6 pièces 169 m²

VILLA T4 + T2 – Saint Paul En Forêt – Vue exceptionnelle, au calme avec un fort potentiel !

À découvrir sans tarder…
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du cœur du village, cette propriété rare de 145 m2 habitables, vous séduira par son environnement paisible, sa vue exceptionnelle et son terrain généreux de 1 055 m² offrant de nombreuses possibilités.

MAISON PRINCIPLALE, une villa T4 de 109 m², propose des volumes agréables et lumineux :
• Un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, avec cheminée insert et vue dégagée
• Une cuisine récente ouverte sur l'espace de vie
• 3 chambres lumineuses
• 2 salles d'eau
• 2 WC
• Une entrée accueillante avec placard
• Une chaufferie
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 62 m² orientée Est, idéale pour vos moments de détente face au paysage ! En fonction de vos envies, bénéficiez également celles orientées Sud ou nord !

En rez-de-jardin, UN APPARTEMENT T2 indépendant de 36 m² complète ce bien :
• Un séjour avec cuisine équipée de 20 m²
• Une chambre avec salle d'eau
• Un WC indépendant
• Une agréable terrasse avec pergola

DEPENDANCES ET POTENTIEL SUPPLEMENTAIRES :
• Un cabanon en pierre de 25 m² à aménager selon vos envies (dépendance, atelier, studio…)
• Un atelier de 24 m² environ
• Auvent de 20 m2 environ
• Abri bois

PRESTATIONS DE QUALITE :
•       Construction sur radier
• Chauffage au sol  alimenté par une chaudière à gaz pour la villa principale
• Volets roulants électriques
• Aspiration centralisée
• Récupérateurs d'eau (2 400 l)
• Puits
• Potager avec abri outils
• 4 stationnements extérieurs
• Raccordement au tout-à-l'égout conforme

Un bien rare, alliant confort, tranquillité et fort potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif
A 30 mn de Cannes, de Fréjus et 45 mn de l'aéroport Nice Côte d'azur
À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !

Cette annonce référence 328153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.

Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 328153
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 145 m²

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Catherine LEREBOURG

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