42210 – L'HOPITAL-LE-GRAND – CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES (4 possible facilement) - 84 M² - 3 chambres - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - TERRAIN 1001 m²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de L'Hopital-le-Grand.

Construite en 1972, cette maison de 84 m², 3 chambres, sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. L'exposition plein Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée se compose d'un sous sol total aménagé.

À l'étage, vous trouverez séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle à manger donnant accès à une agréable terrasse de 11 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne.

Le sous-sol de 84 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins, 1 chambre.

À l'extérieur, un jardin arboré de 1001 m² entoure la maison, offrant un espace verdoyant et paisible avec puits.

Cette maison est parfaite pour les amateurs de tranquillité, tout en étant proche des commodités du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au potentiel prometteur à L'Hopital-le-Grand.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]

DPE : F GES : G
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 209018
Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 089 € et 5 533 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

efficity - Michel Menard

Villa 4 pièces 84 m²

Maison de caractère à Maringes — avec possibilité d'acquérir 1,5 ha à moins de 100 m et ses deux sources
À VENDRE — 370 000 € Surface habitable : 160 m² — Terrain de 1 782 m²
________________________________________
Nichée au fond d'une impasse, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et du bruit. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les pièces de vie grâce à de larges ouvertures et des menuiseries mixtes bois/aluminium récemment changées, alliant esthétique, isolation performante et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand salon avec poêle à bois, sous plafond à la charpente apparente, et d'une cuisine ouverte sur une terrasse de 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Trois chambres complètent cet espace de vie, dont certaines avec parquet, sur une propriété à la structure solide (charpente et menuiseries de qualité), témoin d'un bien entretenu avec soin par ses propriétaires.
Le sous-sol complet (environ 90 m²) offre un vaste potentiel d'aménagement : garage, salle de jeux, atelier, espace de rangement... de quoi répondre à tous les projets.
Un extérieur d'exception La propriété s'étend sur un terrain de 1 782 m² entièrement clos et arboré, véritable parc paysager aménagé avec cheminements en pierre, offrant calme et intimité. Une piscine couverte et sa terrasse en pierre, elle-même abritée par une pergola en bois, permettent d'en profiter toute l'année, quelles que soient les conditions météo.
Côté stationnement, la propriété est sécurisée par un portail avec portillon piéton, et dispose d'un abri voiture (carport) de 30 m² et d'un garage fermé de 15 m².
Une opportunité rare En complément, possibilité d'acquérir un terrain non attenant de 1,5 hectare, situé à moins de 100 m de la maison. Ce terrain bénéficie de deux sources qui coulent toute l'année, y compris en période de sécheresse — un atout précieux et de plus en plus rare.
________________________________________
Points forts :
•Impasse calme et intimité préservée
•Terrain clos et arboré de 1 782 m², vue dégagée sur la campagne
•Piscine couverte + terrasse abritée par une pergola en bois
•Menuiseries bois/alu changées récemment
•Grande luminosité, salon avec poêle à bois et charpente apparente
•Portail sécurisé, carport 30 m² + garage fermé 15 m²
•Sous-sol complet aménageable (env. 90 m²)
•Option : terrain non attenant de 1,5 ha avec deux sources pérennes, à moins de 100 m

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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220316
Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 160 m²

42210 - MARCLOPT - à 5mn de MONTROND-LES-BAINS, 10mn de FEURS, accès Autoroute A72 : moins de 10mn - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 205 M² - BELLE MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN PLAT  DE 4984 m² - SECTEUR CALME

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne e, Michel MENARD et David LAURENT vous proposent de découvrir cette splendide maison d'architecte située à Marclopt, dans un environnement paisible. D'une superficie de 205 m², ce bien d'exception présente des caractéristiques uniques qui sauront vous séduire.

Construite avec des matériaux haut de gamme, cette maison offre un cadre de vie luxueux et confortable. Nichée sur un grand terrain plat de 4984 m², hors lotissement, vous bénéficierez d'un espace extérieur privilégié et d'une tranquillité absolue.

INTÉRIEUR :

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui inonde le hall d'entrée grâce aux nombreuses ouvertures.
Le séjour de 50 m² exposé au sud, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante donnant  sur une belle  cuisine de qualité toute équipée où vous pourrez concocter de bons petits plats
A  droite de l'entrée se trouve un salon plus cosy où vous pourrez vous détendre , salle de bain et toilette indépendante, une chambre
Les 5 chambres spacieuses, dont une au RDC, offrent à chacun son espace privé pour se reposer en toute quiétude. L'environnement calme et serein garantit des nuits paisibles et reposantes.
dont 4 chambres, espace mezzanine et salle d'au avec toilette à l'étage

EXTÉRIEUR :

Une terrasse de plus de 100 m² accessible du séjour et de la cuisine vous permettra de profiter des belles journée d'été.
La piscine enterrée (A revoir) est un véritable atout pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. De plus, une dépendance de 20 m², aménageable selon vos besoins, complète ce bien d'exception.
La maison est en très bon état général, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Les combles aménageables d'une surface de 70 m² offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies.
Située dans un secteur calme et préservé, cette maison vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une résidence d'exception.

INFOS TECHNIQUES :

Garage : double 38 m² environ sans piliers et portes sectionnelles
2 balcons : 1 sur mezzanine - 1 sur chambre
Matériaux de construction : MONOBLOC (cémabloc) isolant 45 cm d'épaisseur
Poutre en lamé collé (comme les gymnases)
Huisserie : double vitrage - fenêtres et volets Alu - volets roulants métal/alu électriques
Isolation : laine de verre rouleau 25 cm + laine minérale soufflée (combles)
Chauffage : Pompe à Chaleur - Diffusion sol RDC et radiateurs pour les chambres
VMC : 2
Fibre
Existence des gaines pour interphones
Système arrosage + forage source 35 m. de profondeur
DPE : C

INFOS FINANCIÈRES :

Taxe foncière : 1550 €

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette magnifique maison d'architecte à Marclopt.
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Michel MENARD
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 David LAURENT
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 189538
Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 205 m²

42140 Maringes  - Petite pépite de maison

Michel MENARD et David LAURENT, conseillers immobiliers INDÉPENDANTS, du réseau Efficity, vous proposent cette maison de 1969, d'environ 102 m² habitables, sur deux niveaux et sous-sol complet, parcelle de 818 m²,  pas trop loin du centre de Chazelles sur Lyon !

💡 NOTRE AVIS : Notre dernier petit coup de cœur :  le  terrain clos et arboré, Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! La vue sur Chazelles sur Lyon offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison.

UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer .

🏡 L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables :
* Un couloir d'entrée,
* Un SALON
* Une SALLE A MANGER
* Une CUISINE EQUIPEE,
* Un WC indépendant,
* Une SALLE D'EAU,
* Deux CHAMBRES.

À l'étage :,
* Une CHAMBRE,
* 4 PIECES A AMENAGER. ACTUELLEMENT EN GRENIER
> vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage.

Au sous-sol :
* Garage
* Toilette
* Deux caves
* Chaufferie

Grenier exploitable, mais demain, si vous avez des idées…

Dépendances :
Un abri voiture indépendant.

🌳 L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 818 m², ni trop grand pour y passer des week-ends à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée.

🔧 LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction en parpaings,
* La toiture est en bon état.
* Isolation des combles à revoir,
* Isolation mur : NON, on est à l'ancienne…
* Fenêtres : PVC double vitrage et bois, avec volet roulants et volets métal,
* Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul,
* Eau chaude sanitaire via chaudière,
* Assainissement : tout à l'égout.
* Fibre optique : DISPONIBLE, Alléluia !  

DPE : G GES : G

💰SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière: la propriétaire actuelle est exonérée.

📍 SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Maringes, proche du centre-ville de Chazelles sur Lyon, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 10 min du centre de Chazelles sur Lyon.

Et si vous ne connaissez pas Chazelles sur Lyon, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée !
Altitude moyenne de Chazelles sur Lyon: 415-630m.

📞 Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Michel MENARD : 📱 m06 m11 m11 m01 m02 📧 [Coordonnées masquées]
Ou
David LAURENT 📱 l06 l86 l27 l11 l03  📧 [Coordonnées masquées]
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 Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229.
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Référence annonce : 188975
Date de réalisation du diagnostic : 18/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 102 m²

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    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
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