Grande maison familiale de caractère – 289 m² / 205 m² habitable  – Secteur de Kerhinet

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de près de 289 m², nichée au cœur d'un jardin de plus de 1000 m².
Cette maison comprend:
REZ-DE-CHAUSSÉE : logement indépendant
- Une entrée de 11 m²
- Un salon cosy de 19 m²
- Une chambre de 12.5 m²
 - Salle d'eau
 - WC séparé
- Un garage attenant de 32 m²
  Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant : idéal pour un ado, un parent ou de la location saisonnière.

1er ÉTAGE : espace de vie lumineux
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée de 16  m²
- Un vaste salon/séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition
- Une grande terrasse en bois, de 52 m²
- Une belle suite parentale avec salle d'eau de 20 m²
- WC séparé

2e ÉTAGE : coin nuit
- 4 grandes chambres entre 18 et 15 m² avec rangements intégrés
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

3e ÉTAGE : potentiel supplémentaire
- Un grenier de 50 m² environ, à aménager selon vos envies

À L'EXTÉRIEUR :
- Jardin clos de plus de 1000 m²
- Piscine hors-sol
- Terrain de pétanque
- Grande terrasse

Les + de cette maison :
- Emplacement recherché et calme
- Volumes généreux et distribution intelligente
- Beaucoup de potentiel pour divers projets de vie ou d'investissement
- Chauffage performant aérothermie
- Entièrement rénovée en 2020

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Cette annonce référence 294674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017.

Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 294674_1
Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ELOISE ROBERT BSK IMMOBILIER

Maison 9 pièces 205 m²

Maison en pierre avec charme de l'ancien – 145 m² habitables – Secteur de St Lyphard situé plus proche du bourg de La Madeleine de Guérande

Dans un secteur calme, découvrez cette maison de près de 155 m², nichée au cœur d'un jardin arboré de plus de 1500 m² avec piscine.
A 8 minutes du centre de Guérande.

REZ-DE-CHAUSSÉE : espace de vie
• Un grand salon-séjour avec cheminée centrale et traversante de 53 m²
• Une cuisine aménagée de 12 m²
• Une chambre de plus de 15 m², avec une salle d'eau et un WC séparé
• Une véranda de 10 m²

1er ÉTAGE : coin nuit
• Deux chambres avec placard ainsi qu'un bureau
• Une salle de bain avec WC
• Une mezzanine

À L'EXTÉRIEUR :
• Jardin clos de plus de 1500 m²
• Piscine
• Terrasse

Les + de cette maison :
- Emplacement calme
- Charme de l'ancien

Cette annonce référence 299137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2611.00 € et 3533.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 299137_1
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 611 € et 3 533 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 145 m²

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