VIUZ-EN-SALLAZ – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 140 m² – VUE MONTAGNES – EMPLACEMENT RECHERCHÉ 🌞

Située dans un environnement particulièrement prisé de Viuz-en-Sallaz, cette belle maison familiale de 140 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate de toutes les commodités.

Édifiée sur un terrain de 622 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort au quotidien.

Construite en demi-niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement agréable à vivre, apportant du cachet, de la fonctionnalité et une belle séparation naturelle des espaces de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes chaleureux et une atmosphère accueillante avec de beaux espaces baignés de lumière grâce à une excellente exposition.
La maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres et/ou bureau, 1 Salle de bains et une Salle d'eau, 2 wc, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant une vraie convivialité familiale.

Vous apprécierez surtout :
✨ Sa jolie vue dégagée sur les montagnes
✨ Son excellente luminosité tout au long de la journée
✨ Son environnement résidentiel agréable
✨ La proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports scolaires
✨ Son agencement en demi-niveaux très confortable au quotidien

Côté annexes et praticité, cette maison dispose également de nombreux atouts :
✔️ Un sous-sol généreux offrant de beaux espaces de rangement
✔️ Un garage
✔️ Une grande entrée avec vaste dégagement
✔️ Une buanderie
✔️ Un deuxième garage avec cabanon
✔️ Des places de stationnement extérieures

Une maison idéale pour une grande famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très apprécié.

📞 Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956142
Référence annonce : 340936800961
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe COUVERT

Maison 6 pièces 140 m²

ANNEMASSE CENTRE – T2 IDÉALEMENT SITUÉ – INVESTISSEMENT LMP OU ACQUISITION LIBRE (74)

ANNEMASSE – HYPER-CENTRE

Découvrez cet appartement 2 pièces idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, services et transports en commun permettant de rejoindre facilement et rapidement Genève.

L'appartement offre un agencement fonctionnel avec une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau.

Sa situation centrale en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif, dans un secteur où la demande reste soutenue grâce notamment à la proximité de la frontière suisse.

Autre particularité intéressante : le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial en LMP, offrant une solution d'investissement avec une gestion simplifiée. Selon les conditions et le projet de l'acquéreur, une vente libre du bail peut également être envisagée.

Un appartement à découvrir pour son emplacement stratégique au centre d'Annemasse, sa proximité avec Genève et les différentes possibilités qu'il offre en matière d'acquisition et d'investissement.

À découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
 Nombre de lots de la copropriété : 449, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2659€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965679
Référence annonce : 340931127647
Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 449
Charges prévisionnelles annuelles : 2659 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

📍 Annemasse centre – T2 54 m² – Investissement locatif rentable avec cave

Emplacement premium en plein centre-ville d'Annemasse, à deux pas des commerces, transports (gare, tram, bus) et toutes commodités.

👉 Appartement T2 de 54 m² en très bon état, vendu avec locataire en place
💰 Loyer actuel : 1 400 € / mois, rentabilité immédiate

Il se compose :

* d'un séjour lumineux avec balcon exposé Ouest
* d'une cuisine fonctionnelle
* d'une grande chambre
* d'une salle de bain

✅ Cave incluse
🚗 Possibilité garage en supplément

* Hyper centre recherché
* Aucun travaux à prévoir
* Forte demande locative

🔑 Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé et performant.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite !
 Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953007
Référence annonce : 340936440410
Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 3100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 54 m²

Terrain à vendre  LUCINGES (74) TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 379 m² – POSSIBILITÉ DE 5 MAISONS – EXPOSITION PLEIN SUD

Une belle opportunité pour un projet immobilier dans un cadre privilégié !

Situé sur la commune de Lucinges, découvrez ce magnifique terrain de 3 379 m², bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une légère pente, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Son principal atout ? La possibilité d'y réaliser jusqu'à 5 maisons individuelles, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur, un aménageur ou un investisseur souhaitant développer un projet résidentiel.

Grâce à sa belle superficie, sa configuration et son ensoleillement optimal, ce terrain permet d'envisager un projet immobilier harmonieux, avec des habitations profitant pleinement de leur environnement.

Un terrain aux multiples atouts :

Superficie généreuse de 3 379 m²

Exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil

Légère pente offrant des possibilités d'implantation intéressantes

Les viabilités sont en bordure

Potentiel de réalisation de 5 maisons individuelles

Une belle opportunité foncière à découvrir sans tarder !

Pour davantage de renseignements ou pour étudier les possibilités de votre projet, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Référence annonce : 340932971422
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 3 379 m² Lucinges

GAILLARD appartement T5 de 135 m2

Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360°

À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique.

Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura….

À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre.

En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité.

Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931991
Référence annonce : 340932716114
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2018
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 3385 €

Appartement 5 pièces 138 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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