MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES (95) – Spacieux appartement F5 de 95 m² | Luminosité, volumes & emplacement privilégié

Découvrez ce bel appartement F5 de 95 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardien.

Baigné de lumière et offrant une configuration particulièrement modulable, ce bien séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Il se prête aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. 

L'appartement permet aujourd'hui différentes configurations :
- Double séjour lumineux avec 3 chambres, idéal pour profiter d'un vaste espace de vie et de réception ;
- ou séjour avec 4 chambres, permettant d'optimiser pleinement la surface disponible ;
Cette configuration évolutive permet d'adapter facilement l'appartement aux besoins et au mode de vie de ses futurs occupants.

Les atouts qui font la différence :
- 95 m² habitables aux volumes généreux
- Belle luminosité naturelle
- 3 ou 4 chambres selon configuration
- Double séjour offrant un agréable espace de vie
- Suite parentale avec espace douche et lavabo privatifs
- Cave privative en sous-sol
- Résidence sécurisée avec gardien
- Ascenseur
- Accès PMR
- Place de parking privative
- Résidence bien entretenue de 9 étages
- Emplacement à proximité immédiate des commerces (5min à pied), écoles (4min à pied), transports (Bus lignes 30-[Coordonnées masquées]) et principaux axes routiers (A15)

Les charges annuelles s'élèvent à 4 800 €, avec notamment :
- chauffage collectif ;
- eau chaude et eau froide ;
- gardiennage ;
- entretien des parties communes. 

Un bien particulièrement adapté à l'investissement :
L'appartement est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un investissement disposant déjà d'une occupation locative.
Son volume, sa modularité, sa place de parking et son emplacement constituent de véritables atouts pour préserver et valoriser son potentiel patrimonial à long terme.

Une adresse pratique au quotidien :
Situé à Montigny-lès-Cormeilles, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et recherché, avec les commodités accessibles à proximité : commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 778, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 825 323 - Greffe de PARIS) Célia GRIZELIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966143
Référence annonce : 340931995952
Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2021
Prix hors honoraires : 190 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 778
Charges prévisionnelles annuelles : 4800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 429 € et 3 287 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Célia GRIZELIN

Appartement 5 pièces 95 m²

T4 Lumineux au Cœur de Vélizy-Villacoublay (78) - Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif

Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié. Situé en plein centre-ville de Vélizy-Villacoublay, cet appartement de 75,5 m² offre le parfait équilibre entre le calme d'un environnement verdoyant et le dynamisme d'un bassin d'emploi majeur. Une opportunité rare, idéale pour y installer votre famille ou pour développer votre patrimoine.

Les Points Forts du Bien :

- Emplacement Premium : À quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Le secteur bénéficie d'une forte demande et d'une excellente attractivité (cadres, ingénieurs, familles).

- Potentiel d'Aménagement : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'occasion parfaite de personnaliser le bien selon vos goûts (pour y vivre) ou d'optimiser la fiscalité via du déficit foncier / amortissement LMNP (pour investir).

- Configuration Fonctionnelle : Une belle pièce de vie exposée plein Sud baignée de lumière, une cuisine indépendante avec cellier attenant, et 3 vraies chambres (dont deux avec stores électriques).

Confort et Performance Énergétique :

- Chauffage collectif au sol par géothermie (confort thermique optimal et maîtrise des charges).
- Résidence verdoyante, calme et soigneusement entretenue.
- Inclus : Une cave individuelle et une place de stationnement privative.
- Le bonus "éco" : Des bornes de recharge électriques municipales sont situées à proximité immédiate et très faciles d'accès pour votre quotidien.

Que vous cherchiez votre futur chez-vous ou un placement sécurisé :

- Côté Famille : Un cadre de vie serein, lumineux et ultra-pratique au quotidien où tout se fait à pied.

- Côté Investisseur : Une tension locative maximale garantie par la proximité des grandes entreprises de Vélizy, idéale pour de la location nue, meublée ou de la colocation.

📞 Disponible dès maintenant pour les visites. Contactez-moi pour concrétiser votre projet !
 Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 825 323 - Greffe de PARIS) Célia GRIZELIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935089
Référence annonce : 340932956300
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025
Prix hors honoraires : 276 500 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 3300 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 75 m²

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