Maison 4 pièces 87 m²

iad France - Karine Boussard vous propose: DRACY-LÈS-COUCHES - MAISON - T3 87M² - GARAGE - LUMINEUX 

Maison de caractère de 87 m² à Dracy-lès-Couches, village très accueillant sur un terrain de 440 m².

Découvrez cette belle maison cocooning offrant un cadre de vie paisible, avec son exposition plein sud. 

Avec ses 87 m² habitables, ce bien de 4 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. En bon état général, il nécessite quelques travaux qui permettront de le personnaliser entièrement selon vos goûts.

L'entrée, bien proportionnée, introduit naturellement vers les pièces de vie. Le cOEur du logement est constitué d'une vaste salle à manger, avec une très bonne luminosité naturelle, ensoleillée grâce à l'exposition sud, ouverte sur une cuisine conviviale et bien dimensionnée. Le couloir dessert les espaces nuit, composés de 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Concernant les extérieurs, le bien dispose de 2 garages spacieux de 46 et 49 m², adaptés pour le rangement ou le stockage, vient compléter un petit espace détente de 230 m² clôturé.
Nous pourrons y trouver également une dépendance de 98 m² avec un grand potentiel d'aménagement pour du locatif par exemple, complété d'une cave de 30 m² et d'un petit espace de verdure de 210 m².. 

Un léger rafraichissement à prévoir pour la maison d'habitation.

Points techniques :
* Tout à l'égoût
* Fenêtres double vitrage
* Chauffage électrique

Points d'intérêts :
* Regroupement scolaire (de la maternelle au collège) dans le village de Couches, l'école se situe à 3 kms
* Commodités à 3 kms (Couches) : Boulangerie, Carrefour Market, pharmacie, maison médicale, coiffeur ....
* Dépôt de pain : à 1 minute au cOEur de village

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le calme de ce bien et le potentiel de sa dépendance. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans cette petite demeure sur Dracy Les Couches.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Boussard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 811531417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Karine Boussard - IAD France

Maison 4 pièces 87 m²

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