Murs commerciaux 1800 m² CAMBRAI

iad France - Amandine Delcourt vous propose : MURS COMMERCIAUX & LOCAL D’ACTIVITÉ 1800m2 environ – ZONE COMMERCIALE – CAMBRAI

Situé en zone commerciale majeure à proximité immédiate de Carrefour, ensemble immobilier bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage.

Surface totale d’environ 1 800 m² environ sur un terrain de 4 800 m² environ.

 - Composition du rez de chaussée de 1000m2 environ entièrement modulable :

Magasin de 55m2 environ avec vitrine – façade 20 m

Arrière-boutique 60 m² environ 

Zone de fabrication / atelier / chambre froide

Quai poids lourds + quai utilitaires

8 places en façade devant le magasin

Environ 40 places existantes repartis sur le terrain.

 - Étage :

200 m² environ de bureaux avec salle de pause, vestiaires, sanitaires

600 m² environ de stockage - accessible depuis le rez de chaussé

Informations clés :

Bien loué jusqu’en juillet 2027 (libre ensuite)

Taxe foncière : 7 800 €

DPE : vierge

 - Prix FAI 1 420 000€ soit prix net vendeur de 1 350 000 € et honoraires 70 000 € à la charge de l'acquéreur

 - Atouts majeurs

Emplacement n°1 en zone commerciale
Forte visibilité et passage quotidien important
Espace modulable
Accès poids lourds
possibilité d'extension du bâtiment

Idéal investisseur ou utilisateur, commerce, activité de loisirs, restauration ou logistique.

Emplacement rare sur le secteur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt (ID 81912), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le numéro 981188097

Surface : 1800 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Amandine Delcourt - IAD France

Murs commerciaux 1800 m² CAMBRAI

Immeuble 5 pièces 100 m²

iad France - Amandine Delcourt vous propose:  Immeuble de rapport 2 T2 - 1 local commercial - 2 places de parking, situé face au centre commercial Coeur de ville et de la place d'Arme, sa localisation est idéale. Opportunité à saisir pour les investisseurs !

Ce bien offre :
- 2 places de parking privatives en extérieur
- 3 caves en sous-sol
- 1 local commercial loué depuis 2009 en Rez de chaussée. Loyer 1000€. Chauffage et eau individuels
- 1 appartement T2 avec balcon de 34 m2, à rafraîchir. Offrant une entrée, un séjour, une cuisine fermée, un wc séparé, une salle de bain avec baignoire et une chambre avec placard. Libre de toute occupation, chauffage électrique individuel. Valeur locative 600€
- 1 appartement T2 avec balcon de 34m2 à rénover entièrement. chauffage électrique individuel. Valeur locative après travaux 600€. Libre de toute occupation
L'immeuble dispose d'une entrée locataire séparée du commerce, les compteurs d'eau et électriques sont individuels. 

De plus, les arrêts de bus et de tramway se situent à 150m. 
Un véritable potentiel d'investissement en plein centre ville. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024

Consommation énergie primaire : 505 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Immeuble 5 pièces 100 m²

Immeuble 232 m² Valenciennes

iad France - Amandine Delcourt vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 18 LOTS – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – PROCHE GARE & TRAMWAY
Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.

Découvrez cet immeuble de rapport composé de :
12 studios meublés, 
4 T2 meublés,  
et 2 locaux commerciaux.
L’immeuble se compose de :
16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises 
2 locaux commerciaux d'environ 60m2 en rez-de-chaussée,  avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)
1er local loué 650€/mois
2eme local loué en bail précaire à 250€ /mois

👉 Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 €

Charges :
Taxe foncière : 6 165 €
Charges non récupérables : environ 4200€ / an

Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz 
Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique. 

✅ Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)
✅ Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces
✅ Bonne rentabilité pour le secteur

Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.
📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 232 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 232 m² Valenciennes

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