Maison 8 pièces 230 m²

Maison familiale Latresne 33360
Dans un environnement calme et recherché, découvrez une maison offrant de très beaux volumes.
Environ 217 m² habitables
Pièce de vie avec cheminée et belle hauteur sous plafond cathédrale
Cuisine indépendante
Véranda
Mezzanine
5 chambres
Salle de bains et salle d'eau
Le vrai plus : le rez-de-jardin d'environ 170 m² avec aujourd'hui garage, buanderie et le reste qui offre un potentiel rare : atelier, activité professionnelle, salle de sport, stockage, espace de réception ou aménagement selon vos besoins. 
De la lumière partout dans cette jolie maison, qui est saine et habitable, avec des travaux de modernisation à prévoir pour l'adapter à vos envies.
Un bien atypique, difficile à résumer en quelques lignes, qui s'adresse aux acquéreurs recherchant avant tout de l'espace et du potentiel. 
Discutons de votre projet et voyons ensemble si cette maison est faite pour vous.
Idéale : grandes familles, besoin d'espaces pour télétravail, rangement/stockage ou atelier par exemple.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Louis GILLERON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829861608

Surface : 230 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Louis GILLERON - SAFTI

Maison 8 pièces 230 m²

Propriété 4 pièces 80 m²

Située dans la charmante ville de Latresne, cette maison offre un environnement paisible à ses habitants. Latresne, appréciée pour son ambiance conviviale et son cadre verdoyant, bénéficie d'une proximité agréable avec Bordeaux, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité aux commodités urbaines. Les résidents pourront également profiter des nombreux espaces naturels alentours pour se détendre.

Cette belle propriété s'étend sur un terrain de 340 m², offrant une surface habitable de 80 m² répartie en 4 pièces, dont 2 chambres. Avec 2 toilettes, un salon avec cheminée et une cuisine au rez-de-chaussée, cette maison à étage séduit par son agencement fonctionnel. À l'étage, 2 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes offrent un espace de repos confortable. À noter la présence d'une dépendance de 38 m² à aménager, dotée de toilettes. Cette propriété, bien que non équipée de système de chauffage, offre un beau potentiel pour un projet d'aménagement personnalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Louis GILLERON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829861608

Surface : 80 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Propriété 4 pièces 80 m²

Maison 7 pièces 128 m²

CÉNAC – MAISON FAMILIALE À RÉNOVER – ENVIRON 140 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN ENVIRON 1 000 M²

Vous cherchez une maison avec de vrais volumes, un grand terrain et la possibilité de créer un intérieur totalement à votre image ?

À proximité immédiate du centre de Cénac, cette maison familiale des années 80 offre environ 140 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 000 m².

La maison est organisée presque entièrement de plain-pied et propose une configuration particulièrement adaptée à une famille.

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec cheminée, une cuisine indépendante pouvant être repensée ou ouverte selon votre projet, ainsi que cinq chambres aux surfaces confortables.

L’espace nuit comprend également une salle de bains, une seconde salle d’eau avec WC, un WC indépendant et une buanderie.

La maison nécessite une rénovation et s’adresse donc à des acquéreurs qui souhaitent créer leur propre projet plutôt qu’acheter un bien déjà rénové. Les volumes existants permettent toutefois de conserver une organisation familiale très fonctionnelle tout en modernisant complètement l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain d’environ 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : jardin, terrasse, espace détente, piscine ou autres aménagements, sous réserve bien entendu des autorisations d’urbanisme nécessaires.

La proximité du centre constitue un vrai atout pour le quotidien : services, commerces et vie du village sont rapidement accessibles.

La maison bénéficie également d’un garage, du tout-à-l’égout, d’un chauffage au gaz et d’une cheminée.

Un bien à regarder pour son potentiel : près de 140 m², cinq chambres et un grand terrain à Cénac pour un budget inférieur à 300 000 €.

Si vous cherchez une maison à façonner plutôt qu’une maison déjà pensée par quelqu’un d’autre, celle-ci mérite clairement une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 297 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Louis GILLERON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829861608

Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 128 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

Situé proche de la place de la Victoire dans le quartier Saint-Genès, secteur recherché pour son confort de vie et sa proximité avec le tram B, découvrez cet appartement T2 de 40 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec garage construite en 2004.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son agencement fonctionnel et optimisé en fait un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

DPE C / chauffage et eau électrique / Exposition sud / Estimation des dépenses énergétiques : 580 à 840 €/an (selon diag) / Loyer maximal théorique : 772 €/mois

Une place de stationnement sécurisée complète l'ensemble. 

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur prisé de Bordeaux.

Une vidéo du bien est disponible sur le compte [Coordonnées masquées]

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1076 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Louis GILLERON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829861608

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 40 m²

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