À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL 16,5 m² – ATHIS-MONS / GARE DE JUVISY-SUR-ORGE

### À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL 16,5 m² – ATHIS-MONS / GARE DE JUVISY-SUR-ORGE

**Emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge**, avec accès aux **RER C et D** ainsi qu'aux lignes de bus RATP.

Je vous propose à la location ce **local professionnel de 16,5 m² entièrement refait à neuf**, idéal pour une activité professionnelle, un bureau ou une profession libérale.

### Les atouts :
- 📍 **Athis-Mons**, à proximité immédiate de la gare de Juvisy-sur-Orge
- 🚆 **RER C et D à seulement 3 min à pied**
- 🚌 Nombreuses lignes de bus RATP à proximité
- ✨ **Local entièrement rénové à neuf**
- 🚻 **Accès aux toilettes en parties communes**
- 🅿️ **Stationnement gratuit dans la rue avec disque de stationnement**
- 📐 **Surface : 16,5 m²**
- 🏢 Idéal pour bureau, profession libérale ou activité professionnelle

### CONDITIONS FINANCIÈRES

**Loyer : 420 € HT / mois, charges comprises**

⚡ **Électricité non comprise : le locataire devra souscrire directement son propre abonnement auprès du fournisseur d'électricité de son choix et régler sa consommation.**

Le local bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de la gare et des transports en commun, tout en offrant des possibilités de stationnement gratuit dans les rues alentours.

**Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.**

Cette annonce référence 349083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT FOSSE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83859585800021.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 1 008,00 €
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 349083
Honoraires : 1008 €
Dépôt de garantie : 1008 €

FLORENT FOSSE BSK IMMOBILIER

Bureau 16 m²

RARE À ATHIS-MONS – 640 M² – 7,15 M DE HAUTEUR – ACCÈS PL – RER C/D À 3 MIN

Vous recherchez un site professionnel offrant de grands volumes, une excellente accessibilité et de multiples possibilités d'aménagement ?

Découvrez cet ensemble immobilier professionnel atypique de 640 m², situé à seulement 3 minutes à pied des RER C et D et des lignes de bus, dans un secteur particulièrement accessible d'Athis-Mons.

UN BÂTIMENT ATYPIQUE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS

Ancien chai construit en briques avec structure en béton armé, le bâtiment développe environ 3 400 m³ de volume, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 7,15 mètres.

Une configuration devenue rare sur le secteur, permettant d'envisager de nombreuses organisations professionnelles selon votre activité et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bâtiment est implanté sur un quai surélevé d'environ 80 cm par rapport au niveau de la rue, facilitant notamment les opérations de chargement et de déchargement.

3 ACCÈS ET UNE VRAIE ACCESSIBILITÉ POUR LES VÉHICULES

Le site bénéficie de 3 accès distincts :

une entrée piétonne ;
une grande entrée d'environ 3,60 m de large x 4 m de haut, permettant notamment l'entrée d'un véhicule utilitaire de type 25 m³ ;
une seconde entrée d'environ 3 m x 3 m, avec espace de déchargement depuis la cour intérieure.

L'accès permet également la circulation de véhicules 3,5 tonnes dans l'entrepôt et l'accès d'un porteur jusqu'à 19 tonnes par la cour intérieure.

Un véritable atout pour une entreprise ayant besoin de conjuguer bureaux, stockage, réception de marchandises et accessibilité véhicules.

DES ESPACES PROFESSIONNELS DÉJÀ AMÉNAGÉS

L'ensemble dispose actuellement de plusieurs espaces permettant une utilisation immédiate et une organisation fonctionnelle :

3 bureaux
1 salle de réunion
1 cuisine
2 WC
espaces de rangement et d'archives

Le bien comprend également un ensemble indépendant en duplex d'environ 51 m², composé de 2 pièces, 1 bureau et 1 WC.

Cette partie indépendante constitue un véritable plus pour créer, par exemple, un espace administratif distinct, des bureaux complémentaires ou accueillir une activité séparée, selon les autorisations applicables.

130 M² DE CAVE EN COMPLÉMENT

Une importante cave d'environ 130 m², avec une hauteur sol/plafond d'environ 2,50 mètres, complète le bien.

Un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour du rangement, des archives ou du stockage selon les besoins de l'activité.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

L'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier est de réunir accessibilité en transports en commun et accès véhicules professionnels.

📍 RER C et D à seulement 3 minutes à pied
🚌 Lignes de bus à proximité
🚚 Accès véhicules utilitaires et poids lourds
📦 Espaces permettant chargement et déchargement

Cette configuration peut répondre aux besoins d'une entreprise souhaitant regrouper sur un même site ses bureaux, ses équipes et ses besoins logistiques, tout en restant facilement accessible pour les collaborateurs et visiteurs.

LES POINTS FORTS

✓ 640 m² de surface
✓ Prix correspondant à 1 500 €/m²
✓ Environ 3 400 m³ de volume
✓ Jusqu'à 7,15 m de hauteur sous plafond
✓ Ancien chai en briques et structure béton armé
✓ RER C/D à 3 minutes à pied
✓ Accès véhicules 3,5 T et porteur jusqu'à 19 T
✓ 3 accès distincts
✓ Quai surélevé d'environ 80 cm
✓ Bureaux et salle de réunion déjà aménagés
✓ Ensemble indépendant en duplex de 51 m²
✓ Grande cave de 130 m²
✓ Diagnostics réglementaires à jour
✓ Absence d'amiante

UN BIEN RARE POUR INSTALLER OU REGROUPER VOTRE ACTIVITÉ

Cet ensemble immobilier s'adresse particulièrement aux entreprises recherchant de grands volumes et une implantation durable, avec la possibilité de réunir différents espaces professionnels sur un même site.

La polyvalence du bâtiment permet d'envisager différentes configurations en fonction du projet de l'acquéreur et des autorisations administratives applicables.

Plans, dossier technique et informations complémentaires disponibles sur demande.

PRIX : 960 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 323305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT FOSSE (EI), immatriculé au RSAC d'Évry (91000) sous le numéro 83859585800021.

À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 1
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles : 7 740 €.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce référence 323305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT FOSSE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83859585800021.

Prix du bien : 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 7 740,00 €

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 323305
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 7740 €

Local 640 m²

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