Ensemble immobilier avec habitation - Idéal activité mixte habitation et professionnelle avec appartement indépendant et hangar de 300 m²

Dans le cadre paisible et recherché d'un village des Corbieres Maritimes , Bernard Moreau a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier rare développé sur 2 796 m² de terrain, offrant une combinaison idéale entre activité professionnelle et habitation indépendante.
Vous recherchez un bien immobilier qui se prête à votre famille, à  votre activité d'indépendant, vous aimeriez amortir votre achat par l'entremise d'une rentabilité locative, ne cherchez plus , on l'a déniché pour vous !

L'ensemble immobilier est composé de :

✔ Maison principale rénovée – 135 m²
4 chambres
Salon lumineux
Cuisine moderne
Deux terrasses

✔ Appartement T2 indépendant – 45 m²
Entièrement rénové
Entrée indépendante
Idéal locatif ou logement de gardien

✔ Hangar professionnel 290 m² + appentis 40 m²
Hauteur faîtage 5,70 m
Porte 3,70 m
Mono et Triphasé
Accès facile

Idéal pour :
Gardiennage bateaux
Stockage camping-cars / caravanes
Atelier / entrepôt
Activité artisanale
Dépôt professionnel
Un bien particulièrement adapté aux entrepreneurs souhaitant :
Vivre sur place tout en développant leur activité
investir dans un site mixte habitation / professionnel
Créer un pôle de stockage rentable
Générer des revenus locatifs complémentaires
Les 3 espaces peuvent fonctionner indépendamment.

Les plus:
Piscine, terrasses, boulodrome, grand parking.
Vue Corbières – environnement calme.
Fort potentiel habitation + activité ou investissement.
Possibilité de créer 3 entrées distinctes , une professionnelle, une résidentielle et une locative.

N'attendez plus, prenez rendez vous pour prévoir une visite !

Cette annonce référence 320817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 320817
Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BERNARD MOREAU BSK IMMOBILIER

Propriété 8 pièces 180 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

GEYNES PRISCILLA

KELLY LALLEMAND

LAURY DAUNYS

LAETITIA SOUZA

DIDIER TONNA

SARAH  MOREAU

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