Maison familiale avec sous-sol total – Clos-Fontaine, à 5 min de Nangis

Située dans le village calme de Clos-Fontaine, venez découvrir cette maison offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de Nangis et de sa gare (Paris Gare de l'Est en 40 minutes) et à 10 minutes de Rozay en brie (accès N4)

Édifiée sur un sous-sol total semi-enterré, cette maison propose une surface au sol d'environ 133 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain (douche à rénover), un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée.

À l'étage, une grande pièce palière offre de belles possibilités (bureau, salle de jeux…), complétée par une chambre, un dégagement avec rangements et une salle d'eau avec WC à rafraîchir.

Le sous-sol comprend un grand garage, une pièce supplémentaire chauffée avec fenêtre (idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint) ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les beaux jours 🌿

Les + :
✔ Double vitrage PVC
✔ Ballon thermodynamique
✔ Pompe à chaleur
✔ Tout-à-l'égout
✔ Environnement calme

Une maison fonctionnelle avec du potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat !

Cette annonce référence 346852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346852
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

VIRGINIE BOIREAU BSK IMMOBILIER

Maison 5 pièces 130 m²

À seulement quelques minutes de Nangis – Pavillon familial de 105 m² avec sous-sol total sur 660 m² de terrain

Située dans le charmant village de Clos-Fontaine (77), cette maison familiale construite en 1981 vous séduira par ses volumes, ses nombreux équipements récents et son environnement calme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, un séjour avec espace salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing et une seconde salle de bain avec WC.
Le sous-sol total compartimenté, comprend une chaufferie/buanderie, un grand garage ainsi qu'une pièce de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 660 m², agrémenté d'une terrasse exposée plein sud et d'un magnifique cerisier.
Un rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout le potentiel de cette maison.
Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, à proximité des commodités.

Les atouts de ce bien :

✔ Excellent classement énergétique (DPE C)
✔ Isolation extérieure réalisée en 2022
✔ Chaudière à granulés VIESSMANN installée fin 2022
✔ Fenêtres PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques
✔ Chauffage électrique à l'étage et ballon électrique pour la production d'eau chaude
✔ Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout

Idéalement située entre Rozay-en-Brie et Nangis, la commune dispose d'une école élémentaire. Vous rejoindrez en seulement 5 minutes la gare SNCF (Paris-Est en 45 minutes), ainsi que les commerces, le collège et le lycée. Accès rapide à la N4 à 12 km.

Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, à proximité immédiate des commodités.

Cette annonce référence 337529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 337529
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 5 pièces 115 m²

Maison briarde de caractère – 151 m² habitables évolutifs – Terrain 1 389 m² – Secteur Rozay en Brie - Mormant

Ancien corps de ferme située dans le village de Quiers à 10 min entre Nangis, Rozay en Brie et Mormant , cette authentique maison briarde à fort potentiel vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'évolution.

Volumes et potentiel
- Surface habitable actuelle : 151 m² (279 m² au sol)
- Possibilité d'atteindre 214 m² habitables grâce à l'aménagement de deux grandes pièces supplémentaires :
- Une future cuisine avec îlot central
- Un hall/salon voûté

Dépendances
- Une première dépendance sur trois niveaux (env. 30 m²)
- Une seconde attenante, ancien bûcher (env. 12 m²) idéale pour un cellier ou un espace de rangement, avec ouverture possible depuis la cuisine
- Projet d'agrandissement possible (env. 60 m²) près des dépendances : atelier, garage ou espace indépendant

Terrain
Parcelle arborée de 1 389 m² avec deux cerisiers, un noyer, plusieurs noisetiers, et un puits naturel de 9 m de profondeur alimenté toute l'année par la nappe phréatique.

Travaux à prévoir
- À l'étage : finitions (WC, salle de bains, revêtements)
- Au rez-de-chaussée : aménagement de la cuisine et du salon/hall voûté (liaison déjà prévue avec la partie habitable)
- Ravalement de façade pour valoriser les pierres apparentes typiques de la région

Maison déjà fonctionnelle
- Deux chambres
- Grand séjour avec cheminée à foyer ouvert
- Salle d'eau et WC récents
- Cuisine actuelle (à déposer après création de la nouvelle)

Atouts techniques
- Toiture neuve avec 4 chiens-assis
- Menuiseries double vitrage + 5 Velux
- Raccordement au tout-à-l'égout

En résumé
- Un projet architectural déjà bien avancé, offrant encore une belle marge de personnalisation.
- Une fois terminé, la surface habitable pourra dépasser 216 m².

👉 Idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire pleine de caractère, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Nangis.

Cette annonce référence 285166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 285166
Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 6 pièces 151 m²

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