Appartement 2 pièces 47 m²

T2 47m2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING PRIVATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – NÎMES - LIBRE D'OCCUPATION

La ville de Nîmes séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec la mer (30 min de la Grande-Motte), le Pont du Gard et les Cévennes.

Dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 47m² / 55 m² au sol (rue Jacques Baby) :

✔ Belle pièce de vie de 24 m² à décorer entièrement à votre goût
✔ Chambre et entrée avec placards
✔ Salle de bain spacieuse + WC séparés
✔ Double vitrage + volets roulants
✔ Parking privatif
✔ Accès PMR
✔ DPE C/A → confort + économies d’énergie (diagnostics à votre disposition)
✔ Taxe foncière 965€ / charges annuelles 990€

Son exposition Sud et sa très bonne isolation garantissent un confort agréable et une efficacité énergétique toute l'année 

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
✔ Luminosité + extérieur + parking privé (combinaison rare à ce prix)
✔ Libre immédiatement → rentabilité ou emménagement rapide
✔ Quartier calme et pratique car accès périphérique à proximité évitant de traverser le centre ville 

IDÉAL POUR :
Acquisition pour primo-accédant (accessible & fonctionnel)
Investissement locatif (forte demande sur le secteur)
Célibataire ou couple
 
Proximité des commerces, transports et écoles, à 10mn en voiture du centre historique et de ses monuments emblématiques : les Arènes, la Maison Carrée (classée à l’UNESCO)..

Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SYLVIA CLAUSTRES - SAFTI

Appartement 2 pièces 47 m²

Maison 6 pièces 178 m²

Un cadre de vie privilégié à 30mn Montpellier, des évasions en pleine nature aux portes de Saint Jean de Cornie..

Venez découvrir cette maison de 178 m² habitables pour une surface totale au sol de 287 m², à rénover entièrement à votre goût. 

Elle est située dans un charmant village typique du Pic Saint-Loup, niché au cœur des vignes, des bois et des garrigues, la maison offre un environnement paisible et verdoyant à seulement quelques minutes de Castries, Baillargues et Saint-Aunès.

Construite en 1990, cette maison, principalement de plain pied, se distingue par ses grands volumes et son potentiel d’aménagement intérieur et extérieur. 

Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 1 566 m², elle se compose de :
- un vaste salon de 54 m² avec sa cheminée et accès direct sur la terrasse, orientée sud 
- une mezzanine de 31 m² surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un espace détente,
- trois chambres spacieuses (15 m², 12 m² et 11 m²) dont 2 avec placard,
- une grande cuisine de 16 m²,
- une belle salle de bain avec fenêtre.
- combles aménageables de 60 m², avec dalle béton déjà réalisée, situées dans le prolongement de la mezzanine.

L’espace terrasse abritée de 44 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et calme.

Informations complémentaires :
Un très grand garage (130m2 environ) avec un espace cave à vin, vide sanitaire et alarme complètent ce bien.
Chauffage électrique 
Taxe foncière 1666€
Diagnostics et audit énergétique à votre disposition.

Bien à fort potentiel nécessitant des travaux de rénovation et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - Possibilité de créer des chambres supplémentaires dans les combles ou de prévoir la création de 2/3 appartements.
Structure saine et construction solide et fonctionnelle - pas de travaux structurels à prévoir.

Cette maison offre un excellent rapport volume / terrain / emplacement, idéale pour une famille ou un projet de rénovation dans un environnement recherché. Je peux vous recommander un artisan maçon pour devis (prix très compétitifs).

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. 

Les amoureux de la nature seront comblés par ce village authentique et cet environnement naturel offrant de magnifiques panoramas, des balade au départ du village, vers le lac de Saint Jean de Cornies, l'ascension du Pic Saint Loup...
Proche des commodités : écoles primaires à Castries et Baillargues, collèges à proximité et grands centres commerciaux à Saint Aunès et Castries. 

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national offrant la meilleure offre de taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Sylvia Claustres [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 474 050 €
Honoraires charge acquéreur : 24 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Surface : 178 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 178 m²

Appartement 3 pièces 66 m²

VUE MER, PLAGE à 150 METRES, BOX FERMÉ, ASCENSEUR 

Idéal en résidence secondaire, principale ou investissement locatif avec une forte rentabilité locative / semaine en haute saison.

À Carnon-Plage, venez découvrir ce T3 atypique de 66 m² carrez / 74 m² de surface utile, offrant un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, avec la plage à seulement 150 mètres. 

SITUATION IDEALE : à 2 mn de la mer et 5 mn à pied du port de plaisance et des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, cafés, marché de Carnon sur le port...).

L'appartement se compose d'une pièce de vie tournée vers la Méditerranée, avec une cuisine ouverte prolongée par un espace repas baigné de lumière et une véranda offrant une vue mer. Très lumineux et entièrement repeint pour vous offrir le plaisir de le décorer à votre goût.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres. La première, 13,5 m², confortable avec un grand placard. 
La seconde, 21 m², séduit par son volume exceptionnel, laissant libre cours à vos envies : suite parentale, espace bureau, atelier, salle de lecture ou chambre familiale. 

Un bien de caractère pour ceux qui recherchent un intérieur qui sort de l'ordinaire. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel.

Avec l'acquisition de l'appartement, vous bénéficiez d'un grand box fermé 17 m2, surélevé et à l'abri des inondations, avec accès sécurisé, aussi bien pour stationner que pour stocker vélos, padle ou matériel de plage. Très recherché à Carnon-Plage

LES ATOUTS  
Vue mer - 2 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port
2è étage/4 orienté SUD - superficie totale 74m2
Ascenseur (neuf 2025)
Un box fermé 17m2 dans un espace sécurisé avec éclairage   
Doubles vitrages
Véranda + Loggia (possibilité d'ouvrir la véranda)
Entièrement repeint
Très proche de toute commodité et de complexe sportif

Interphone et accès immeuble avec badge
Fibre installée
Local poubelles
Chauffage collectif avec compteur individuel
Taxes foncières 1330€
Charges mensuelles 125€
*Aménagement généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration 

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

*Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. C'est une grande flexibilité pour les acquéreurs qui peuvent proposer une offre une ou plusieurs fois sur le bien. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite retenir. Elles peuvent être reçues sur une plateforme spécifique et n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. Une offre déposée constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement ferme d'acquérir. Votre offre peut être acceptée dès la première proposition. N'hésitez pas à me contacter à ce sujet :)

Je peux vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement.
Je reste à votre disposition pour d’avantages informations - Sylvia Claustres / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 80
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 738 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 66 m²

Maison 8 pièces 145 m²

Montpellier Hôpitaux-Facultés - Plan des 4 seigneurs - 
Maison 145m2 - Terrain 487m2 - 8p/7 ch - Piscine 8X4

Située dans un environnement calme et recherché, proche des CHU, facultés, & IUT, je vous invite à découvrir cette maison atypique avec beaucoup de charme, de 145 m2, construite sur un terrain de 487m2,  et doté de son rocher végétalisé côté piscine, lui apportant un véritable cachet. 

Une terrasse abritée de 15 m2 vous accueille ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et aux volumes généreux.
Un séjour avec une cuisine équipée de 40m2 et buanderie donne sur une terrasse de 45m2 et un bel espace aquatique orienté Sud. 

Vous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage en teck, permettant de vous relaxer sur les transats..

Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces 
Chauffage central, radiateurs programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante.

La maison possède 7 chambres selon vos besoins (bureau, grand dressing, atelier..)
Rdc : 2 chambres (10,5 - 12m2) dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. 
Etage : 5 chambres (8,7 à 13 m2) - 2 salles d’eau -  2 wc 

Fort potentiel de reconfiguration au premier étage en créant de beaux volumes (extension des chambres) selon vos goûts ou besoin professionnel (profession libérale, bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace sport...)

L’atout de cette maison réside aussi dans la possibilité de faire deux logements indépendants. Vous pouvez louer les 5 chambres du premier étage, accessibles par un escalier extérieur. 

TRÉS BON RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR :  8-9% / an  avec location des 7 chambres (colocation très demandée) + forte rentabilité locative à la semaine pendant la haute saison estivale. 
Ce secteur universitaire bénéficie d'une très forte demande.

Ravalement de façade récent. 
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété.
Extension possible de 20m2  (garage, local jardin..) 
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
*Aménagement salon généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration (2 photos)

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

Arrêts proches Tram L1 Occitanie à 550m (7/9 mn à pied environ) 
Commerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse..)

*Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. Flexibilité pour les acquéreurs qui peuvent se positionner une ou plusieurs fois sur le bien. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite retenir. Elles peuvent être reçues sur une plateforme spécifique et n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. Une offre déposée constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement ferme d'acquérir. N'hésitez pas à me contacter.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2022

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 145 m²

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