Domaine de la Boissière - Propriété d'exception à 42 km au sud-ouest de Paris Au coeur de l'Essonne, sur la commune de Saint-Maurice-Montcouronne, le Domaine de la Boissière s'inscrit dans un environnement naturel rare et préservé, à seulement 42 km de Paris (moins d'une heure de la capitale). Implanté sur près de 9 hectares de terrain (88 558 m²), ce domaine d'exception offre un cadre de vie unique mêlant nature, calme absolu et intimité. Son lac privatif d'environ 25624 m² constitue le coeur paysager du site et lui confère une atmosphère remarquable. Composition du domaine Un lac privatif d'environ 25624 m², véritable écrin naturel au centre de la propriété.
1/ Une maison de maître de type F5 d'environ 196 m², comprenant  au rez de chaussé un séjour salle à manger d'approximativement  70 m² ainsi qu'une très belle cuisine familiale fermé, une suite parentale sur terrasse avec un WC indépendant. À l'étage : une grande mezzanine, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
2/ Un second pavillon d'habitation de type F5 d'environ 124 m², avec séjour salle à manger , une cuisine, une suite parentale avec dressing, et à l'étage trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
3/ Un hangar sécurisé carrelé d'environ 270 m², comprenant un atelier mécanique idéal pour les collectionneurs de voitures et motos et artisans .
4 / Une annexe d'environ 80 m² dédiée au stockage et à l'entretien du domaine
5 / Des installations équestres complètes, avec plusieurs boxes à chevaux et une carrière en sable L'ensemble des aménagements extérieurs  espaces verts, voiries internes, réseaux et dépendances.
6 / Dépendances et équipements Installations équestres complètes (prés, boxes, carrière en sable) Espaces boisés et naturels sur l'ensemble du domaine Accès et circulations internes sur la propriété Environnement totalement préservé, sans nuisance .
Un potentiel d'exploitation multiple Ce domaine rare se prête à de nombreux projets :                                                                                             Résidence familiale de prestige Domaine équestre privé Activité de gîtes ou hébergement touristique haut de gamme Réceptions et événements privés Investissement patrimonial d'exception en grande couronne parisienne

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrice BERDOULAT inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Patrice BERDOULAT - 3Gimmo-consultant

Domaine de la Boissière – Propriété d’exception avec 2 MAISONS

IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ - FACE GARE RER C
Savigny-sur-Orge (91600) -  Avenue Charles de Gaulle
MANDAT EXCLUSIF - RARE À LA VENTE                                                                                                                                                                                  Spécial promoteurs, marchands de biens et investisseurs                                                                                                                                                       Situé en emplacement n°1 face à la gare RER C de Savigny-sur-Orge, au coeur d'un secteur en pleine mutation urbaine, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation et de restructuration.                                                                                                                        À noter : une opération de promotion immobilière est actuellement en cours de livraison juste à côté de l'immeuble, confirmant la dynamique de renouvellement urbain du secteur.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN                                                                                                                                                                                                       Parcelle cadastrale : AB n°81 - 485 m²                                                                                                                                                                                Partie commerciale louée
• Environ 200 m² de commerces
• Deux cellules réunies (2 x 80 m²) + réserve de 40 m²
• Bail commercial 3/6/9 en cours
• Revenus locatifs immédiats
Partie libre (fort potentiel de valorisation)
• Environ 285 m²
• Ancien garage mécanique + habitation
• Appartement comprenant : cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC
• Atelier, remises, 4 boxes fermés
• Cour intérieure avec buanderie
• Grenier
•
ATOUTS DU BIEN
✔ Emplacement exceptionnel face à la gare RER C
✔ Immeuble en pleine propriété
✔ Revenus locatifs existants
✔ Partie libre à restructurer ou démolir
✔ Secteur en transformation avec OAP favorable
✔ Promotion immobilière voisine en livraison
POTENTIEL                                                                                                                                                                                                                                          Bien adapté à :
• Projet de promotion immobilière (logements collectifs + commerce)
• Revalorisation patrimoniale
• Opération marchand de biens
• Densification urbaine en coeur de ville
Dossier complet, renseignements urbanistiques et étude de faisabilité disponibles sur demande. Patrice Berdoulat  Tel : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Honoraires de 5.77 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrice BERDOULAT inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH.

Prix affiché en TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente pro (murs) | Local activité | 485 m² |Gare de Savigny-sur-Orge

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