Propriété 10 pièces 374 m²

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Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels.

Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d’Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l’accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d’habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante.

Vous y trouverez :

5 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d’environ 56 m² avec salle de bain et dressing
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC
Une vaste cuisine fermée de 36 m²
Une seconde cuisine d’environ 20 m²
3 salons/séjours et une salle à manger
2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentaires
Une cave

Le charme de l’ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel :

Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-vis
Des dépendances et un atelier
Un espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détente

Pour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien :

Un premier de 3 840 m²
Un second de 2 000 m²

Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets.

Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Surface : 374 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 787 € et 5 123 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Lydia HERAULT - SAFTI

Propriété 10 pièces 374 m²

Maison 3 pièces 74 m²

À découvrir à Gond-Pontouvre, cette charmante maison de 3 pièces d’environ 74 m², entièrement rénovée avec goût, séduit par son cachet et ses belles pierres apparentes.

Elle se compose d’une agréable pièce de vie avec salon/séjour et cuisine équipée ouverte, de deux chambres, ainsi que d’un espace supplémentaire avec véranda donnant directement sur la terrasse. Une salle d’eau avec WC et une buanderie complètent l’ensemble.

Édifiée sur une parcelle de 81 m², elle bénéficie d’un extérieur agréable nécessitant très peu d’entretien. Sa proximité immédiate des commerces et commodités constitue également un véritable atout.

Vendue entièrement meublée et actuellement louée 850 € par mois, cette maison est proposée avec un bail meublé en cours, ayant débuté début septembre 2026 et arrivant à échéance début septembre 2027.

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové, sans travaux à prévoir, avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs immédiats.

Un bien plein de charme, prêt à poursuivre son histoire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Surface : 74 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 74 m²

Immeuble 361 m² ANGOULEME

Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.

 Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :

Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.

Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.

Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.

Une salle d’eau contemporaine avec WC.

Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.

Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.

Une résidence passive – un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.

 Rentabilité et gestion sécurisée

Rentabilité locative brute : environ 7 %

13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).

1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.

Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.

Les atouts clés

Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin

Performance énergétique exceptionnelle

Revenus locatifs stables et sécurisés

Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Surface : 361 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 519 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 361 m² ANGOULEME

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