Maison 9 pièces 220 m²

Très belle demeure composée : 

Au RDC : 
Hall d'entrée, Boudoir de 13m², Séjour lumineux de 45m² avec cheminée FO, petite cuisine A+E, Chambre 28m² parquet massif, WC.

Au 1er :
Salon 18m², Bureau, SDB de 8m² avec Douche et WC, 3 chambres parquetées avec placards, une de 24m² et deux de 15m².

Au 2ème :
Une chambre sous pente de 10m² avec salle d'eau privative + WC.
Grenier de 40m² en 2 parties avec tomettes.

Cave sur la totalité.

Belle dépendance de 45m² avec four à pain, verrière, WC et grenier de 41m² avec allèges à 1,80m.
Pigeonnier, Garage de 75m², Terrasse bois de 20m².

Huisseries PVC avec volets roulants
Electricité refaite (2ans) 
Tout à l'égout
Toiture en bon état 
Porte de garage motorisée
Chauffage plancher chauffant + radiateurs sur chaudière mixte bois/granulés (2ans)
Grosse capacité d'eau chaude sur la chaudière
Fibre

Vieux matériaux préservés (escalier, tomettes, moulures, briques)

L'ensemble sur un terrain cadastré de 700m² clos de hauts et beaux murs en pierres.

Pour les visites, Merci de contacter Philippe SALMON Megagence au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe SALMON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 750161036

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 520 € et 6 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Philippe SALMON - Megagence

Maison 9 pièces 220 m²

Grange 4 pièces 210 m²

Megagence vous présente cet ensemble constitué :

D'une grange réhabilitée de 210 m² en grande partie restaurée et habitée comprenant:
Une belle pièce de vie de 85 M² dont une partie en cathédrale , une cuisine de 25 M², SDD de 8 M² , buanderie de 17 M² et annexe aménageable de 34 M²  + grenier , toilettes sèches.

A l'étage :
Une chambre de 17 M², un palier de 20 M² avec attente WC, une chambre de 34 M²( accessible par une passerelle) avec dressing et attentes pour future SDB .

La maison d'origine :
Un séjour de 31 M² ( tomettes), 2 chambres de 18 et 20 M² ( tomettes), cuisine de 22 M² (tomettes), SDD de 5 M², deux étables de 20 et 27 M² avec greniers sur la totalité .

Chauffage poêle à bois 
Huisseries alu récentes 
Tableau élec aux normes
Toiture 10ans
Station phytoépuration à terminer
Puits
TF 1400
Terrain de 2900 M²
DPE B et A
Au bout d'un long chemin avec comme voisins dans les prairies, les vaches et les cervidés
Pour les visites merci de contacter Philippe SALMON Megagence au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe SALMON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 750161036

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Grange 4 pièces 210 m²

Maison 5 pièces 102 m²

Megagence vous présente sur la commune de  Fresnay S/Sarthe élue cité de caractère , cette maison de 102 M² exposée plein sud , elle se compose:

Au Rdch: une entrée, un hall, un séjour/salon, une chambre, une cuisine A+E avec certaines cloisons non porteuses permettant de faire une pièce lumineuse de 45 M², une douche + WC.

Au 1er: Palier, 3 belles chambres de 11,13 et 17 M² avec parquets massifs en BE, WC

Beau grenier aménageable de 55 M² avec parquet en TBE et allèges à 70 cm.

Cave voutée de 55 M² avec sortie sur l'extérieur.

Tout à l'égout conforme
Huisseries PVC avec volets élec
Toiture ardoise en bon état
Ballon ECS 200 L
Electricité correcte
Chauffage fuel a revoir 
Taxe foncière 2025 : 560 € 

Cabane de jardin de 28 M²  ( toiture refaite)
Pas de garage.

Bon état général , maison lumineuse habitable rapidement après rafraichissement

L'ensemble sur 1 terrain cadastré de 330 M²

Pour les visites , merci de contacter Philippe SALMON Megagence au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 91 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 7,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe SALMON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 750161036

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 102 m²

Maison 6 pièces 165 m²

Megagence vous présente sur Fyé 72, ce bel ensemble avec habitation de 1830  comprenant:
Revient à la vente, négociable.
Une maison avec entrée, cuisine simple de 24 M² avec HSP de 3M séjour 25 M², wc, sdd, 4 chambres de 11,16,30 et 35 M² parquets et tomettes, bureau de 8 M², grenier aménageable au 2éme.

Les bâtiments: une grange de 100 M², un atelier de 100 M² avec plancher total et grande entrée sur route, forge de 35 M², local de 23 M², cave de 25 M².

Tableau électrique en partie correct avec possibilité 220/380v
Tout à l'égout
Huisseries à changer
Chauffage gaz de ville sur gros radiateurs fonte pouvant recevoir une énergie renouvelable.
Toiture habitat en bonne partie refaite
TF 800 €
L'ensemble sur un beau terrain de 1700 M² entouré de murs en pierres, grande entrée avec double portail , un puits
Prévoir bon budget travaux
Négociable dans la limite du  raisonnable
Pour les visites merci de contacter Philippe SALMON Megagence au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 200 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 200 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe SALMON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 750161036

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 165 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

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