Maison de village 6 pièces 116 m²

iad France - Benoit Richard vous propose: Charmante Maison de Village 6 Pièces - Labruguière DPE en  B

Découvrez cette magnifique maison de village à Labruguière, datant de 1920 entièrement rénovée avec des matériaux de qualités et une finition remarquable  . Avec ses 116 m² de surface habitable sur 2 étages, cette maison offre un espace généreux et bien agencée pour accueillir une famille. ******  Pas de garage, mais stationnement dans la rue *******

En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par son charme et son caractère. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. En poursuivant la cuisine une terrasse exterieure et une remise couverte de 27 mètres carrés avec son étage de la même surface, ideal pour faire un salon d'été ou une salle de sport exterieure.
Pour complèter le tout, une avancée de toiture pour recevoir un jacuzzi et sont jardin intimiste de 28 mètres carrés 

À l'étage supérieur abrite 4 belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC séparés. Les finitions soignées et la luminosité naturelle confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Chaque niveau de la maison offre une exposition idéale, favorisant ainsi une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée avec une ambiance paisible.

Vous souhaitez faire vos courses( Carrefour Express, Marché de Labruguière tous les Vendredis ), aller au cinéma, au centre culturel, boulangerie, boucherie, charcuterie, banque, coiffeur(se), collège, écoles ou tout simplement aller au restaurant ou prendre un café, vous avez tous ces commerces à 50 voir 200 mètres à pied de la maison.

Cette maison ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement et de profiter de tous les avantages d'une maison de caractère entièrement rénovée.

Labruguière est une commune dynamique offrant un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités quotidiennes et des points d'intérêt de la région. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de village offrant un cadre de vie unique et authentique.
********************* 1H15 de Toulouse, 50 minutes d'Albi, 5 minutes de l'aéroport de Labruguière.**************

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de village à Labruguière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 984943779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Benoit Richard - IAD France

Maison de village 6 pièces 116 m²

Terrain 600 m² Lagarrigue

iad France - Benoit Richard vous propose: Opportunité Rare ! Terrain à Bâtir de 600m² à Lagarrigue, Exposition Sud-Est.
Situé à Lagarrigue, ce terrain à bâtir de 600m² environ offre une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction sur mesure, possible de construire une maison avec un sous sol.  
Ce terrain vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir la maison adaptée à vos besoins et envies. 
Le terrain est déja viabilisé pour la vente, EAU, ÉLECTRICITÉ, TOUT A L'ÉGOUT ET PLUVIAL.
Pas de frais supplémentaire pour clôturer et planter des haies, c'est déjà fait. 

 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 984943779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 600 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 600 m² Lagarrigue

Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers - des honoraires adaptés - une connaissance parfaite du secteur et du marché local Concrétisons ensemble votre projet immobilier. N'hésitez pas, contactez moi.

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