Bâtisse en pierre de 262 m², Cour, jardin cocon, garage & fort potentiel

Au centre-ville d'Aubière, découvrez le charme authentique de cette maison vigneronne en pierre datant de 1870. Offrant une généreuse superficie de 262 m² habitables, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien à un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).

Une organisation généreuse et familiale sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour de 35 m².
Une grande cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas en famille.
Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC.
Une cuisine d'été avec son four à pain et son poele à bois, donnant directement sur l'extérieur à l'arrière.
Un garage attenant et un grand atelier.

Au 1er étage (desservi par un magnifique escalier en pierre de Volvic) :
3 grandes chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le Puy-de-Dôme !
Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé.

Au 2d étage :
Un remarquable espace de détente de 60 m², équipé d'une salle d'eau avec WC (parfait pour une suite, une salle de jeux/lecture ou un espace de création ou de sport).

Performance énergétique & Équipements :
Très bonne performance énergétique pour ce type de bâtisse avec un DPE classé en C ! La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par deux poêles à granulés (un dans le salon et un dans l'espace détente), un poêle à bois dans la cuisine d'été, ainsi que de panneaux photovoltaïques.

Côté Extérieur & Annexes :
Une cour intérieure accueillante et un jardin cocon à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours au calme.
Une cave.
Le potentiel bonus : Un espace de stockage d'environ 90 m² au-dessus du garage, offrant de magnifiques possibilités d'aménagement supplémentaires !

Localisation idéale : En plein cœur d'Aubière, commerces et bus à pied.

Retrouvez l'ensemble de mes photos directement sur mon site internet.

Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et professionnels de l'immobilier de bien vouloir respecter leur tranquillité et de ne pas les démarcher en direct.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970314
Référence annonce : 340934559855
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FLORENT Maryline EI

Maison 7 pièces 262 m²

Appartement 95 m², avec terrasse et garage

Situé dans un secteur calme de Chamalières, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement spacieux et très lumineux de 95 m².

Niché au dernier étage d'une petite copropriété (2 étages + un rez-de-chaussée surélevé), ce bien offre un cadre de vie calme ainsi qu'une vue dégagée.

Dès l'entrée, équipée de placards, vous accédez à un vaste séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. L'appartement comprend également une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Un agréable balcon-terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de la cuisine et du séjour, est idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

Un garage fermé et une cave privative complètent ce bien.

Côté copropriété :

La copropriété est particulièrement bien entretenue et a déjà fait voter et réaliser d'importants travaux d'amélioration énergétique : isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des toitures-terrasses.

Cet appartement offre un fort potentiel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le mettre au goût du jour.

Informations techniques :

Chauffage collectif au gaz.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Présence de répartiteurs.
Copropriété sans ascenseur.
Possibilité d'acquérir un second garage dans l'immeuble.

Vous bénéficierez d'une proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme.

Toute visite sera possible, sous réserve de la présentation d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE - EAU FROIDE ET CHAUDE - ENTRETIEN DES COMMUNS) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961506
Référence annonce : 340934101592
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 158
Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 96 m²

Batisse de caractère en pierre à rénover  SAUVAGNAT SAINTE MARTHE (63)

Rare & Authentique : Bâtisse de Caractère avec Tour Médiévale
Amoureux du patrimoine et des projets de rénovation hors normes, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique au cœur du village médiéval de Sauvagnat-Sainte-Marthe.
Offrant un potentiel de 175 m² habitables après rénovation complète, ce bien chargé d'histoire se compose de plusieurs éléments architecturaux remarquables :
Les points forts de cet ensemble :

   • La tour médiévale : Pièce maîtresse de la propriété, elle dispose de sa propre entrée indépendante. Idéale pour créer un espace atypique (chambre d'hôtes, location courte durée).

   • La bâtisse attenante : En rez-de-chaussée surélevé, avec greniers attenants. Elle bénéficie de deux entrées distinctes, offrant une grande liberté d'aménagement (division en deux logements pour de la location ou ouverture pour une maison familiale).

   • Une architecture traversante

   • Les dépendances : Plusieurs caves et cuvages authentiques, témoins du passé viticole de la région offrant des surfaces de stockage considérables .

   • L'extérieur : Une cour intérieure de 27 m², véritable petit écrin pour vos futurs moments de détente en plein air.

💡 Opportunité d'achat flexible (Division possible) :
Vous avez un projet plus intimiste ou un budget spécifique ? Cet ensemble peut être divisé ! Possibilité d'acquérir séparément :

1 : La Tour médiévale historique, son prolongement et 2 cuvages
2 : La bâtisse en pierre de 77 m² avec sa cour privative de 27 m² et 4 cuvages
Contactez-moi pour obtenir les prix de chaqu'un d'entre eux.

Un projet de rénovation totale : La structure n'attend que votre vision pour renaître. Toiture, isolation, distribution intérieure... Tout est à imaginer pour transformer ce joyau brut en une demeure d'exception alliant confort moderne et cachet médiéval.

Localisation privilégiée : Situé à Sauvagnat-Sainte-Marthe, vous profitez de la sérénité d'un village historique tout en restant à proximité des axes rapides menant à Clermont-Ferrand et Issoire.

Toute visite sera possible, sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945099
Référence annonce : 340931011092
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 10 pièces 175 m²

Votre projet immobilier sur Aubière et le bassin clermontois
Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien en toute sérénité ? Je suis Maryline FLORENT, votre conseillère experte au sein du réseau Capifrance.

Forte d’une expérience de 6 ans sur le terrain, je mets ma parfaite connaissance du marché local et la puissance de diffusion nationale de Capifrance au service de votre réussite. Spécialiste du secteur d'Aubière, Clermont-Ferrand et ses environs, j'ai accompagné de nombreux clients dans la concrétisation de leurs projets, des maisons de caractère aux biens les plus atypiques.

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Vendre au juste prix demande une stratégie et un savoir-faire éprouvé. Rencontrons-nous pour discuter de votre futur projet de vie !

📍 Secteurs : Aubière, Clermont-Ferrand, Beaumont, La Roche Blanche...

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