Superbe maison bourgeoise, en parfait état, double séjour, 4/5 chambres, jardin, garage

Cette magnifique maison de ville, de style dit "bourgeoise", construite au début du siècle dernier en plein centre ville de Périgueux, saura ravir les amateurs de charme et de beaux volumes, alliés au confort moderne. Complétée par son jardin, et son grand garage, elle a tout d'un bien exception !

Parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminée, le tout agrémenté de belles ouvertures toutes expositions, qui rendent tous les espaces intérieurs très lumineux.

Les grandes portes fenêtres du double séjour et de la véranda chauffée, ouvrent sur de ravissants perrons en pierre, et le jardin soigneusement paysagé. La cheminée du salon dans laquelle crépite un bon feu dès que la fraîcheur se fait sentir, apporte une note encore plus chaleureuse au lieu.

La cuisine, tout à fait fonctionnelle, est augmentée d'un cellier/buanderie, pour y mettre tout ce que l'on veut garder sous la main, mais que l'on ne veut pas voir !
Espace WC/lave-mains bien pensé au rez-de-chaussée.

Pas moins de 4 chambres de 14 à 20m² au 1er étage, dont 1 fait aujourd'hui office de bureau. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un dressing, les autres ont de grands placards. A cet étage, une salle de bains, 1 WC séparé.

Dans les récents aménagements du 2è étage, ont pris place une jolie chambre mansardée avec vue sur les clochers de St Front, ainsi qu'une vaste salle d'eau. Au même niveau, un grenier déjà isolé d'une cinquantaine de m² environ laisse libre cours à vos projets !

Vous n'aurez pas à souffrir des difficultés de stationnement, et c'est l'un des gros atouts de cette belle maison, puisque le garage attenant au jardin, équipé d'une porte à commande électrique permet de garer 2 véhicules, et de stocker par exemple, tout le mobilier de jardin !

Double vitrage, chauffage au gaz de ville, tout à l'égout, adoucisseur d'eau, alarme, fibre.
Vaste sous-sol, dont cave à vin.

Prix : 550000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
DPE : C  GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 euros et 3660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion ROUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 818 299 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428626. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 818 299 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 428626MARR
Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ROUX Marion - proprietes-privees.com

Maison 8 pièces 238 m²

Maison début XXè, charme, jardin, piscine, centre ville de Périgueux à pied

A découvrir rapidement, cette jolie maison d'environ 155m², en bon état général, située dans un quartier très calme, toutes commodités accessibles à pied. Idéale pour une famille, en toute autonomie !

4 chambres, réparties sur les 3 niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, 1er étage) plus un bureau ou chambre de bébé, 1 salle de bains avec douche et WC, 1 salle d'eau transformée en buanderie, mais l'inverse est possible. Séjour double traversant, avec parquet et cheminées à remettre en service. Cuisine US. 1 WC à chaque niveau. Cuisine d'été/chaufferie à rafraîchir.
Dégagements, dressing, débarras, et garage traversant équipé d'une porte à commande électrique et d'une borne de recharge pour voiture.

Le jardin d'environ 450m², plat et clôt, offre, outre une jolie dépendance de la même époque que la maison d'environ 15m² en maçonnerie (à reprendre), une superbe piscine chauffée ! (7x4, sécurisée par bâche à barres). L'abri de jardin en bois abrite les outils de jardin, et le système de filtration de la piscine, ainsi qu'un espace détente couvert, et le poulailler.

Chauffage au gaz de ville, double vitrage, volets roulants électriques, tout à l'égout.

 DPE : D    GES : D
Prix : 369500 euros HAI (charge vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2692 euros et 3642 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUX Marion, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUX Marion, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 818 299 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459524MARR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 818 299 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 459524MARR
Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 130 m²

Ensemble de charme, à colombages, environ 450m², dépendances, piscine proche de MONTPON (24700)

Vous tomberez sous le charme de cet authentique corps de ferme typique de la Double, entièrement restauré avec goût. Colombages, torchis, tomettes anciennes, cheminées, charpentes apparentes et  toits à doubles pentes couverts de tuiles traditionnelles ont été soigneusement préservés ou refaits dans la maison principale, mais également dans les dépendances.
Idéal pour la vie de famille, ou les vacances, au calme de la campagne et parfaitement adapté pour un projet d'hébergement en gîtes ou chambres d'hôtes.

Dans la maison principale, 2 salons avec cheminées (poêle ou insert) très chaleureux  dont un communique avec l'espace détente où trône le billard, 1 belle salle à manger ouverte sur la cuisine qualitative refaite à neuf, 2 entrées, 3 chambres et autant de salles d'eau ou de salles de bains, confortables et modernes, buanderie au rez-de-chaussée.
3 charmantes chambres sous les toits de l'étage, dont une en enfilade et une salle d'eau neuve avec WC.
Une très agréable terrasse couverte avec cheminée complète cette maison, pour les déjeuners de famille...
Chauffage par pompe à chaleur réversible. Double vitrage bois sur presque tout l'ensemble de la maison.
Le Cottage, qui peut facilement être loué, puisqu'il peut disposer de son propre accès, est également en très bon état.
2 chambres dont une grande avec salle d'eau attenante, 1 seconde salle d'eau séparée avec WC, 1 cuisine ouverte, et une grande salle de séjour hyper lumineuse avec cheminée occupent le rez-de-chaussée. 2 adorables chambrettes (dont une en enfilade) sous les toits de l'étage.
Poêle à bois au positionnement central dans la maison. Une jolie terrasse couverte et dallée ainsi qu'un appentis complètent ce cottage.

Le Pigeonnier, ravissant petit bâtiment dans le même style que l'ensemble, abrite une belle chambre, avec coin cuisine, et salle d'eau séparée.

Accessible depuis ces différentes habitations, une belle piscine au sel est sécurisée par une sorte d'enclos en maçonnerie et végétalisé, qui se fond admirablement bien dans l'ensemble bâti, comme si cette piscine était là depuis des siècles...

La grange ouverte de plus de 130m², permet d'abriter toutes sortes d'outils et/ou engins de jardinage, le stock de bois, meubles de jardin etc. Une partie de cette grange est fermée pour stocker des affaires. On y trouve une fenêtre, l'électricité et même des arrivées d'eau.

Le terrain d'environ 5640m² est paysagé et clôt.
Assainissement individuel NC.
Toutes les commodités du quotidien (commerces, soins médicaux, écoles, gare) sont disponibles à Mussidan. On peut rejoindre l'A89 en un quart d'heure.

Prix: 540000 euros HAI honoraires charge vendeur
DPE :   D (203)  ----   GES :   B (6)
Coût moyen sur année 2021 entre 3023 et 4089 euros

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ...  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion ROUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 818 299 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456429. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 818 299 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 456429MARR
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 514 286 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 023 € et 4 089 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 14 pièces 450 m²

Très bel ensemble en pierre, maison d'habitation, gîte indépendant, granges, dépendances, piscine, parc clôt arboré

Situé à la sortie de la ville, au calme dans l'écrin de verdure que forme le superbe parc de 3600m² très bien arboré, plat et clôt de murs, cet ensemble ancien en pierre de 1820, plein de charme et en très bon état, a été rénové avec des matériaux de qualité, pour un maximum de confort.

La maison principale sur 3 niveaux, rez-de-chaussée, plus 2 étages.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste cuisine équipée/salle à manger de plus de 46m², dont la grande porte fenêtre donne sur le jardin. Espace WC, lave-mains séparé, chaufferie, buanderie, et une partie de l'étage.
De la salle à manger, 4 petites marches permettent d'entrer dans le salon de plus de 40m², double exposition, agrémenté d'une cheminée à insert. Accès directs au jardin, ainsi qu'à la cave.

Au 1er étage, chacune des trois grandes chambres dispose de sa propre salle de bains avec WC, plus un WC séparé.

Au second, une grande pièce mansardée avec de grands rangements est parfaite pour un dortoir ou une salle d'activité.

Au rez-de-chaussée du gîte indépendant, un salon, une cuisine aménagée dans un esprit campagne, 1 chambre triple exposition à l'étage, 1 salle de bains, 1 WC séparé.
Attenant, un charmant préau, et autre espaces couverts à transformer...

Une immense grange en parfait état a été séparée en 2 parties, l'une de 96m² au sol peut être aménagée en habitation, plans et attentes eau/élec à disposition. L'autre partie d'environ 55m² sert de garage et de débarras.

Belle piscine au sel de 12x6 sécurisée et chauffée.

Plusieurs accès à la propriété, portails (dont le principal sur la cour d'entrée est à motorisation électrique).

Chauffage au gaz de ville (chaudière Wiessmann) pour la maison, électrique pour le gîte.
Tout à l'égout conforme.
Double vitrage bois presque partout et volets bois, porte d'entrée sécurisée.
Interphone, vidéo surveillance, raccordé à la fibre.
Cave d'environ 28m² sous la maison principale H.1m62
Toutes commodités (commerces, écoles, médecins, etc accessibles en 5 à 7 min à pied).

Surface totale maison principale environ 246m², dont :
Salon env 42m²80
Salle à manger/cuisine env 46m²90
Chambres env 18m²49, 23m²22, 18m²37
Dortoir ou « salle d'activité » env 35m²

Surface totale gîte environ 70m², dont :
Salon env 14m²
Cuisine env 20m²
Chambre env 20m²33

DPE : 147 (C)   GES : 29 (C)
Prix : 488000 euros HAI honoraires charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3150et4330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Mandat réf : 455626??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 818 299 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 455626MARR
Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 316 m²

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Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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Nous avons procédé à des vérifications de sécurité et tout est ok !

Numéro vérifié

Vérifié

Identité vérifiée

Revenus vérifiés

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 Plus d’options

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Si vous avez un doute sur la ligne à choisir, rapprochez-vous du service en charge de la comptabilité au sein de votre organisation.
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Nouveau : passage à la facturation électronique

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