APPARTEMENT F4

LE RAINCY - quartier PLATEAU. Dans un cadre agréable, venez découvrir cet appartement F4 pratique de 66 m2 au sein d'une petite copropriété des années 60.

Celui-ci est composé d'une entrée, un grand espace séjour + cuisine ouverte de 24 m2 au total, une chambre de 10 m2 et deux autres de 9 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Un box et une cave complètent ce bien.
Proximité d'établissements scolaires (ex. Elémentaire La Fontaine à 11' à pied, Collège Corot à 15') et sportifs (terrain de foot, parc aquatique, tennis).
Toutes les commodités à deux pas (Place Thiers 13', Le Plateau à 10').
Transports : Tramway T4 station Marx Dormoy à 9' à pied.
Gare RER Le Raincy Villemomble ligne E en 19' en bus (via le 603 au rond-point Thiers).

Idéal pour habitation principale ou investissement locatif.
NB Cette annonce comporte certaines photos  avec idées de rénovation et/ou décoration par IA.

A VISITER SANS TARDER.
Pour tout renseignement contactez Caroline - BSK Immobilier Le Raincy et alentours.
Merci de prévoir un financement validé avant toute visite afin de privilégier des échanges sérieux et efficaces.

Cette annonce référence 296372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE MOINS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98489675300014.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 296372_3
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 2160 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

CAROLINE MOINS BSK IMMOBILIER

Appartement 4 pièces 66 m²

BEL APPARTEMENT PROCHE CENTRE VILLE

LE PLESSIS - TREVISE / Exclusivité à deux pas du CENTRE VILLE.
Au sein d'une copropriété CALME et bien entretenue avec gardien, venez découvrir cet appartement TRAVERSANT de 92 m2 habitable en l'état.
Au 1er étage sans ascenseur, ce F5  FONCTIONNEL bien agencé comprend :
- une entrée
- un bel espace de vie (salle à manger / salon) LUMINEUX de 31 m2 donnant sur un BALCON orienté Sud - Est.
  Possibilité de scinder la pièce pour faire une quatrième chambre ou un bureau à la place du salon.
- une cuisine équipée moderne avec vue sur cour arborée + cellier pouvant servir de buanderie.
- trois chambres (deux de 12 m2 avec grands placards intégrés et une de 11 m2).
- une salle d'eau avec douche (possibilité de refaire une baignoire à la place).
- un WC séparé.
- un dressing (pouvant être transformé en 2ème salle de douche si besoin).
Une place de parking extérieure privée ainsi qu'une cave complètent ce bien.

NB Cette annonce comporte des photos avec idées de décoration par IA.

Avantages côté technique : double vitrage partout ( DPE D), raccord à la fibre, tout est aux normes (en électricité et gaz).

A proximité à pied, toutes les commodités ESSENTIELLES sont présentes : commerces, marché couvert très apprécié, supermarché, cabinets médicaux, nombreuses écoles (ex. du Val Roger) , collège Albert Camus, médiathèque Jacques Duhamel, stations de bus (206, 207, 209) et l'immense bois Saint Martin pour faire de grandes balades.
En bus : Gare de Villiers/Marne RER E à 12' ; gare de Noisy le Grand à 25'.

Caractéristiques :
Nombre de lots dans la copropriété  : 191
Charges annuelles de copropriété à 4272E comprenant le chauffage collectif + eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, gardien.
Taxe Foncière 1486E.
Plan pluriannuel de travaux issu du DTG présenté en AG et rejeté à ce jour, aucuns travaux votés concernant ce plan.
Le prix a déjà été ajusté et tient compte de ces préconisations à prévoir d'ici 2 à 5 ans.

Pour tout renseignement et prise de RV sur cet appartement agréable contactez Caroline BSK Immobilier (Le Raincy et alentours - 93, 94 et Nord 77).
Merci de prévoir un financement validé avant toute visite afin de privilégier des échanges sérieux et efficaces.

Cette annonce référence 255530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE MOINS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98489675300014.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 191
Charges prévisionnelles annuelles : 4 272,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 255530_2
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 191
Charges prévisionnelles annuelles : 4272 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 92 m²

Caroline MOINS - diplômée ESG Paris - fait partie du réseau national BSK Immobilier composé de plus de 4600 mandataires et ayant réalisé 11 000 transactions en 2025.

Véritable partenaire de confiance, elle vous accompagne avec rigueur et implication dans votre projet de vente ou d'achat de propriétés sur Le Raincy et ses environs.
N'hésitez pas à la contacter si vous souhaitez envisager une commercialisation professionnelle de qualité.

Caroline BSK Immobilier - Joignable 7j/7.
Secteur Le Raincy et alentours (93, 94 et Nord 77).

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