92600 - DERNIER ETAGE - SEJOUR 40m² - 3 CHAMBRES - LUMINEUX - TERRASSE - SUD - 2 PARKINGS

Alizée Arnaud, consultante Efficity vous propose cet appartement fonctionnel de 90m² carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 2019.

L'appartement se compose côté jour : d'une entrée, un séjour lumineux de 40m² ouvert sur une terrasse ensoleillée de 13m2, cuisine toute équipée
Côté nuit : 3 chambres entre 10m2 et 13 m2 dont 1 avec accès à un balcon privatif
1 salle de bain avec WC et machine à laver (Possibilité de faire une suite parentale avec sa propre salle de bain. )
1 salle de douche.
WC séparé

Le plus : 2 places de parking en sous-sol sécurisé
Local poussettes et Local vélo dans l'immeuble
La résidence possède des jardins partagés pour les amoureux du jardinage.

Localisation au calme dans quartier résidentiel : à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports, écoles, parcs, crèches etc.

Sectorisation : Aulagnier Maternelle/Elémentaire
Transports : Métro 13 station Gabriel Péri à 12 min à pied et RER C Grésillons (future ligne 15) à 10 min
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Alizée Arnaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°987530334.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 230435
Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 3672 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Alizée Arnaud

Appartement 4 pièces 90 m²

92600 - GRESILLONS - RERC/METRO 13 - DUPLEX - 3 CHAMBRES - TERRASSE - PARKING

Alizée ARNAUD, consultante indépendante Efficity vous propose ce bel appartement de 89,6m² carrez situé au 6ème et 7ème étage d'une résidence de 2020 à mi chemin entre le RER C Les Grésillons (future Ligne 15) et la ligne 13 Gabriel Peri. Aucun travaux à prévoir.

L'appartement se compose ainsi :

Au Rez de chaussée :
- Séjour/Salle à manger de 30m2 ouverts sur une terrasse de 20m² à la vue dégagée. Les baies vitrées et l'exposition Ouest confèrent une très grande luminosité/ensoleillement à l'appartement.
- Cuisine ouverte équipée et parfaitement intégrée à la pièce de vie
- une salle de bain familiale de 7m² avec WC et espace machine à laver/sèche linge

A l'étage, la partie nuit s'organise ainsi :
- 1 chambre parentale avec espace bureau, dressing, salle d'eau privative et son balcon privé
- 1 chambre enfant
Les espaces peuvent être cloisonnés pour recréer les 3 chambres d'origines

Les + de la résidence :
Local vélos/poussettes
Jardins partagés pour le bonheur des petits et grands

Sectorisations : Aulagnier maternelle/élémentaire Voltaire Collège
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Alizée Arnaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°987530334.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 228052
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 3200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Une personne professionnelle et prévenante dont je recommande chaudement les services !

Très bon contact avec Alienor qui fait tout pour arranger les choses, intervenir à tout moment. Merci Alienor

Une agent à l'écoute et qui prend le temps d'accompagner

Un immense merci pour ce magnifique retour ! 

Ce fut un véritable plaisir de vous accompagner dans la vente de votre bien. Je suis ravie que mon accompagnement et notre collaboration aient contribué à une vente aussi rapide et dans les meilleures conditions.

Merci pour votre confiance tout au long de cette belle aventure. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans vos nouveaux projets.

À très bientôt

Un immense merci à Alizée pour son accompagnement exceptionnel dans notre projet de vente ! Sa parfaite connaissance du quartier a fait toute la différence : elle a su cibler et nous présenter des acheteurs potentiels très sérieux, capables d'apprécier notre bien et son environnement à leur juste valeur.
Résultat : nous avons reçu une offre au prix en un temps record !
Alizée nous a accompagnés de A à Z, avec un suivi irréprochable jusqu'à la remise des clés avec les acquéreurs. La communication a été d'une grande efficacité et, surtout, particulièrement agréable tout au long du processus. Nous la recommandons sans hésiter !

Un grand merci pour votre confiance et pour ce précieux retour. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans cette étape importante. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans vos nouveaux projets et reste bien entendu à votre disposition si je peux vous accompagner à nouveau. Au plaisir de vous revoir !

Merci Alizée pour cet accompagnement de qualité et conseils précieux. Le dossier n'était pas simple et vous avez su vous y adaptez et trouver les solutions pour satisfaire tout le monde.

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