Duplex 4 pièces 112 m²

Vous cherchez l'espace d'une maison allié au confort de la vie de village ? Ce duplex de 112 m2 offre le cadre de vie idéal pour votre famille, avec les écoles et tous les commerces accessibles à pied en un instant.
Ici, fini les contraintes de transport au quotidien : tout est à portée de main, dans un environnement calme et privilégié.
Les Atouts Clés :

Emplacement idéal : Écoles, commerces et services accessibles à pied. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble.

Espace de vie XXL : Une superbe pièce lumineuse de 57 m2 (double salon et cuisine ouverte), baignée de soleil (plein sud) avec une vue imprenable sur les sommets.

Coin nuit fonctionnel : 3 belles chambres réparties sur l'étage supérieur, une salle de bains et une buanderie pratique.

Autonomie & Confort : Entrée privative indépendante, climatisation réversible à chaque étage et double vitrage intégral.

Gestion économique : Copropriété intime de seulement 3 lots avec zéro charge annuelle.

La Distribution :

RDC : Entrée privative.

1er étage (71 m2) : Pièce de vie de 57 m2, buanderie, WC séparé et une première chambre.

2ème étage (40 m2) : 2 chambres mansardées et une salle de bains.

Un bien rare, idéal pour poser vos valises en famille sans aucun travaux.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

TROUSSIER Aurélie

Duplex 4 pièces 112 m²

Appartement 4 pièces 77 m²

Ce 4 pièces de 77 m2, situé au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une petite résidence sécurisée de 2010, offre un cadre de vie rare.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace clair, optimisé et tourné vers l'extérieur.

Le véritable atout de ce bien ? Un toit-terrasse de 32 m2 à ciel ouvert offrant une vue dégagée sur les collines grassoises.
Côté nuit, 3 chambres viennent compléter cet appartement conçu pour une vie de famille confortable et sans contraintes.

Les éléments factuels qui font la différence :

Performance énergétique : DPE B (isolation optimale et factures maîtrisées).

Confort : Climatisation réversible intégrale.

Économies : Des charges de copropriété très faibles (78 EUR / mois).

Mobilité : Accès immédiat à la voie rapide pour fluidifier vos trajets.

Stationnement : Possibilité d'acquérir ou de louer un garage ou place de parking.

Opportunité rare : 4 lots à vendre dans le même immeuble (me contacter pour plus de renseignements)

Ce bien est une opportunité concrète, idéale pour une famille active ou pour un investissement locatif pérenne et sécurisant.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712 € et 964 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 77 m²

Appartement 4 pièces 93 m²

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de type 4 entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié alliant confort, vue exceptionnelle et praticité. Idéal pour un investissement ou un achat d'anticipation (bien actuellement loué).

LE BIEN :
- Agencement optimal : Entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 37m2 avec une cuisine entièrement équipée.

- Espace nuit spacieux : 3 grandes chambres offrant de beaux volumes (17 m2, 13 m2 et 12 m2).

- Sanitaires : Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendants.

- Extérieur : Une agréable terrasse profitant d'une vue plongeante et panoramique sur les collines de Grasse, sans aucun vis-à-vis.

- État général : Très bon état, rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir à l'intérieur.

L'EMPLACEMENT :
- Un emplacement stratégique qui facilite le quotidien :

- Transports : Accès direct à la voie rapide de Grasse. Arrêt de bus à proximité immédiate.

- Commodités : Commerces et école accessibles à pied.

INFOS COMPLEMENTAIRES : 
- Stationnement : Possibilité d'avoir un garage ou place de parking en plus.

- Statut d'occupation : Le bien est actuellement vendu loué, avec une fin de bail prévue le 31 décembre 2026. Rendement locatif 4,42%.

- Opportunité rare : 4 lots à vendre dans le même immeuble (me contacter pour plus de renseignements)

- Copropriété : Résidence sécurisée et fermée.

Bien proposé en Co-Exclusivité.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026

Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 772 € et 1 044 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 93 m²

Appartement 3 pièces 46 m²

Emplacement privilégié et vue imprenable sur les collines grassoises pour cet appartement T3 situé au 3ème et dernier étage d'une résidence moderne construite en 2010.

Alliant prestations de qualité, excellente performance énergétique et localisation premium, ce bien représente une opportunité d'investissement idéale avec une rentabilité immédiate.

Situation Stratégique & Commodités
Tout à pied : Commerces, services et transports en commun accessibles immédiatement, au pied de l'immeuble.

Mobilité optimale : Accès ultra-rapide aux axes routiers avec la voie rapide de Grasse à seulement 2 km.

Agencement et Prestations
Espace de vie : Un salon lumineux s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 24 m2 offrant une vue plongeante et panoramique imprenable.

Cuisine : Moderne, ouverte et équipée.

Espace nuit : 2 belles chambres confortables.

Sanitaires : 1 salle d'eau.

Les Atouts Majeurs
Confort optimal : État irréprochable et climatisation réversible dans chaque pièce.

Énergie : Excellent DPE, garantissant de faibles charges grâce à la construction récente (2010).

Stationnement : Possibilité d'acheter ou de louer une place de parking ou un garage fermé en sus (location ou achat)

Tranquillité d'esprit : Bien vendu loué jusqu'au 30/04/2027.

Charges : 48EUR par mois.

Oportunité rare : 4 lots à vendre dans l'immeuble (loué ou vide)

Un bien rare sur le secteur alliant le confort du neuf, une vue exceptionnelle, un emplacement stratégique et une rentabilité sécurisée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 46 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 539 € et 729 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 46 m²

Le réseau Expertimo est constitué de professionnels de l'immobilier : Mandataires immobiliers mais aussi agents immobiliers. La spécificité du Réseau Expertimo est de réunir des mandataires immobiliers qui exercent leur métier en toute indépendance et bénéficient de 100% des commissions qu'ils générent, sur toutes les ventes. Le rôle du réseau Expertimo, est de mettre à la disposition des mandataires immobiliers tous les services nécessaires pour réussir leur mission : La satisfaction des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers. Les meilleurs mandataires immobiliers travaillent avec les meilleurs outils. Nos formateurs sont reconnus et ont formé de nombreux mandataires en immobilier. Parce que nos intérêts sont communs, nous vous apportons une methode, des moyens et la garantie d'une réussite professionnelle dans votre métier de mandataire immobilier.

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