Maison 5 pièces 118 m²

iad France - Aude De Coniac vous propose: Située à Vannes, dans le secteur recherché de la Ruelle du Pont Vert, cette maison contemporaine de 118 m², imaginée par le cabinet d'architectes Ancrage et construite en 2011, offre un cadre de vie calme à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Édifiée sur un terrain arboré de 740 m² et entièrement de plain-pied, elle s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées orientées Sud. Baigné de lumière, le séjour profite d'une vue dégagée et d'une atmosphère chaleureuse, renforcée par un poêle à bois. Dans son prolongement, une grande terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, s'intègre naturellement à cet espace de vie convivial. 

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Un garage fermé avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette maison, pensée pour offrir un quotidien confortable.

Une opportunité rare dans un secteur très recherché. Lumineuse et entièrement de plain-pied, cette maison offre un cadre de vie merveilleux et fonctionnel. Une visite vous permettra d'en apprécier toutes les qualités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 715000 euros. Prix hors honoraires : 694000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aude De Coniac

Maison 5 pièces 118 m²

Maison 10 pièces 280 m²

iad France - Aude De Coniac vous propose: Hypercentre Ploërmel – Maison de maître du XVIIᵉ siècle avec piscine

Située au cOEur de Ploërmel, cette maison de maître du XVIIᵉ siècle offre une surface d’environ 280 m² habitables et de très beaux volumes.
Les éléments anciens — parquets en chêne, boiseries, cheminées, moulures et poutres apparentes — ont été préservés et participent au charme de l’ensemble.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte sur salle à manger de 40 m², ainsi que deux salons avec cheminée.
À l’étage, quatre grandes chambres (de 19 à 30 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et deux autres salles d’eau.
Le second étage reste à aménager : trois chambres et un grenier offrent un beau potentiel d’agrandissement ou de réaménagement.

À l’extérieur, une cour accueille une piscine-spa chauffée, équipée de jets et d’une nage à contre-courant.

Le sous-sol s’étend sous toute la maison et abrite une cave tempérée ainsi qu’un puits.
Un double garage indépendant et un grenier aménageable complètent l’ensemble, avec la possibilité de créer un bureau, un studio ou un espace professionnel.

Une belle demeure de caractère, idéalement située, combinant le charme de l’ancien et les atouts d’une maison de ville fonctionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 280 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 10 pièces 280 m²

Appartement 4 pièces 82 m²

iad France - Aude De Coniac vous propose: VANNES OUEST – T4 rénové avec loggia et garage (ravalement à venir déjà financé)

Dans un environnement recherché de Vannes Ouest, à proximité des commodités et transports, découvrez ce bel appartement T4 de 81,90 m², situé au sein d'une résidence entretenue.

Le bien se compose d'une entrée avec placard et d'un séjour ouvert sur une agréable loggia exposée sud. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux espaces de rangement sur mesure.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec placard aménagé, une salle d'eau moderne  ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Les atouts de ce bien :
• Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
• Loggia exposée plein Sud
• Garage fermé sécurisé
• Cave privative
• Résidence soignée et bien entretenue (Ravalement, travaux de couverture et remplacement des garde-corps validés et pris en charge par le propriétaire actuel)
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Un appartement clé en main, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial de qualité.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 146
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 82 m²

Appartement 2 pièces 49 m²

iad France - Aude De Coniac vous propose: VANNES LE PORT – T2 DE 50 M² – BALCON, PARKING & CAVE

Emplacement privilégié pour cet appartement de 50 m² situé au cOEur de Vannes, à proximité immédiate du port et du centre-ville.

Au sein d’une résidence arborée, sécurisée avec gardien, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme tout en étant à quelques pas des commerces, du port et de toutes les commodités du centre-ville.

D’une superficie de 50 m², il offre un agencement fonctionnel et de nombreux rangements.

Il se compose de :
- une entrée avec placard et coin bureau,
- un séjour lumineux,
- une cuisine ouverte et aménagée,
- un couloir avec placards,
- une chambre,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

Atout rare en centre-ville : le séjour bénéficie d’un balcon qui s’étend sur toute la façade de l’appartement. Un véritable espace extérieur qui apporte luminosité et agrément au quotidien.

Une cave privative ainsi qu’une place de parking complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur de Vannes.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché à proximité immédiate du port.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 477 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.83€ par mois (soit 1198 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272900 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,98% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 477
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 49 m²

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