Propriété 6 pièces 166 m²

iad France - Virginie Lanzi vous propose : Coup de cOEur assuré pour cet écrin privatif entre Beaulieu et Argentat !

Propriété contemporaine d'exception sur un parc paysagé de 9 127 m² environ.

Sur les hauteurs d'un hameau préservé de Reygade, au calme absolu et à l'abri de tout regard, cette résidence contemporaine haut de gamme développe 166 m² environ habitables au cOEur d'un parc entièrement clos de près d'un hectare.

Une architecture épurée et des volumes d'exception.

Dès l'extérieur, la propriété séduit par l'élégance de ses façades mariant avec harmonie le crépis, l'aluminium et le bois.

Espace de vie panoramique (80 m² environ) : Traversée de lumière, la pièce de réception réunit un salon majestueux articulé autour d'un foyer traversant double face et une cuisine de maître intégralement équipée. L'ensemble s'ouvre de plein pied sur une terrasse de 35 m² environ abritée d'un store motorisé de 8 mètres. Espace nuit de plain-pied : Deux suites privatives, dont une avec dressing sur-mesure, prolongées par une seconde terrasse de 30 m² environ. Une salle d'eau design avec douche italienne XXL complète ce niveau.

 Rez-de-jardin : Un espace indépendant de 40 m² environ comprenant deux chambres d'invités, une salle d'eau et un WC, idéal pour les enfants ou pour recevoir en toute intimité. 

Un parc paysagé conçu comme un sanctuaire.

Accessible par un portail motorisé et une allée bordée de cyprès éclairés, le parc de 9 127 m² environ offre un cadre naturel privilégié :

Dépendances & Stationnement : 69 m² environ d'annexes incluant un double garage en sous-sol, un garage indépendant sur le terrain, ainsi qu'une cave aux conditions de conservation idéales, parfaite pour les amateurs de vin et grands crus. 

Eau & Végétal : Étang privé avec cascade intégrée, verger de 17 essences fruitières, et puits privé alimentant un système d'irrigation au goutte-à-goutte. Équipements : Poulailler et parc d'agrément clôturé. 

Prestations techniques de premier ordre.

Confort thermique : Chauffage au sol par géothermie (système Viessmann) et climatisation réversible Atlantic. Isolation & Sécurité : Baies coulissantes aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage argon, volets motorisés isolants, système de vidéo/interphonie. 

Une propriété dans un état irréprochable, proposant la possibilité d'une acquisition clés en main avec l'intégralité du mobilier.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Moi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Lanzi EI (ID 81044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Virginie Lanzi

Propriété 6 pièces 166 m²

Maison 6 pièces 243 m²

iad France - Virginie Lanzi vous propose: 
DOMAINE DE PRESTIGE : PANORAMA ET SÉRÉNITÉ

Située à Saint-Jean-Lespinasse, cette propriété d’exception de 243 m² habitables occupe l'une des positions les plus privilégiées du secteur. Offrant un double panorama permanent sur la vallée et les emblématiques Tours de Saint-Laurent, elle allie prouesse architecturale et confort absolu dans un calme olympien.

 LA VILLA PRINCIPALE : L’ART DE VIVRE

Conçu pour effacer la frontière entre l'intérieur et le paysage, le niveau supérieur s'articule autour de volumes magistraux :

 * Séjour Cathédrale (90 m²) : Une pièce de vie spectaculaire dotée de menuiseries et portes à galandage qui s'effacent intégralement dans les murs. Le salon devient une extension naturelle de la terrasse, plongeant littéralement sur la vallée.

 * Cuisine de Chef Ouverte : Parfaitement intégrée au séjour, cette cuisine haut de gamme entièrement équipée est un véritable espace de création gastronomique.

 * Chaleur & Ambiance : Un poêle à bois élégant trône au cOEur de cet espace, apportant une atmosphère chaleureuse aux volumes cathédrale.

 * Vie de Plain-pied : Une Master Suite de 56 m² (chambre de 21 m², dressing, SDB et wc) garantit une autonomie totale au rez-de-chaussée, avec les Tours en ligne de mire.

 * Étage Famille : Une mezzanine surplombant le séjour et deux chambres supplémentaires , une salle d eau et un WC complètent ce volume de prestige.

L’APPARTEMENT INDÉPENDANT : POLYVALENCE ET LUXE

Parfaitement intégré à la déclivité naturelle du terrain, cet appartement de 54 m² offre une expérience de vie autonome avec le même niveau d'exigence que la villa :

 * Confort T2 : Un bel espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, une chambre et une salle d'eau avec Wc, le tout s'ouvrant sur sa propre terrasse panoramique.

 * Liberté d'Usage : Grâce à son accès indépendant, cet espace est idéal pour :

   * Un revenu locatif à l'année ou en saisonnier (valeur estimée ~600 €/mois). 

   * L'accueil de la famille ou d'amis en toute intimité.

   * Une activité libérale ou un bureau de prestige.

 * Potentiel d'Agrandissement : Un sous-sol attenant de 113 m² avec salle d'eau et wc permet d'envisager une salle de sport, un spa, une salle de cinéma ou un atelier d'artiste...       

  DÉPENDANCES ETFONCTIONNALITÉ

La propriété dispose d'un bâtiment annexe de 76 m², pensé pour répondre à tous les besoins logistiques :

 * Espace Véhicules :  la capacité permettant d'abriter 2 voitures.

 * Atelier : Un espace fermé dédié au bricolage ou au stockage sécurisé.

 * Énergie : Une zone spécifique prévue pour stocker environ 30 m³ de bois.

 TECHNOLOGIE ET CADRE DE VIE

Le terrain de 1 735 m² est un véritable balcon sur la nature, entièrement paysager :

 * Loisirs à proximité : Le Golf de Montal est accessible en seulement 20 minutes à pied (7 minutes en voiture), offrant un accès rapide aux green tout en préservant l'intimité totale de la propriété.

 * Espace Piscine : Terrain piscinable, idéal pour une piscine à débordement face à la vallée.

 * Équipements : Domotique intégrale, pompe à chaleur et climatisation réversible.

 * Sécurité : Portail électrique et vaste zone de stationnement.

> L'Atout Unique : Plus qu'une maison, c'est un poste d'observation architectural. Que vous soyez dans le séjour de 90 m² ou sur la terrasse de l'appartement, les Tours de Saint-Laurent et la vallée constituent votre décor quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 243 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 243 m²

Maison de village 4 pièces 118 m²

iad France - Virginie Lanzi vous propose: Maison de Village à fort potentiel : Local modulable & T3 rénové (Déjà loué)

Idéal investisseur ou projet mixte – Aucun travaux à prévoir à l'étage !

Découvrez cette maison de village mitoyenne offrant une configuration rare et une flexibilité totale grâce à ses deux entrées indépendantes.

Au Rez-de-Chaussée : Un local de 55 m² environ aux multiples visages
Bénéficiant d'une entrée séparée et d'une luminosité exceptionnelle, cet espace est prêt pour vos projets :

  - Commodités déjà en place : Le local dispose déjà d'un point d'eau avec toilettes et lave-mains.
  - Stockage : Présence de 2 remises pratiques pour du stockage ou des archives.
  - Potentiel : Idéal pour une profession libérale, des bureaux, ou une transformation en habitation supplémentaire. Liberté totale d'aménagement !

À l'étage : Un appartement F3 de 63 M2 environ 'Clé en main'
Entièrement rénové, ce T3 chaleureux permet de simplement poser ses meubles :

  - Pièce de vie : Un séjour convivial avec une belle cuisine équipée ouverte.
  - Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses.
  - Salle d'eau : Moderne et propre, avec douche à l'italienne et sèche-serviettes. 
  _ un dégagement polyvalent (coin bureau ou dressing).

  - Rangements optimisés : Nombreux placards intégrés, rangements dans les escaliers.
  - Rendement immédiat : Appartement loué jusqu'à fin 2027, garantissant un revenu stable.

Les points forts :

  - Prestations impeccables : Étage propre et moderne.
  - Modularité & Rangements : Plusieurs remises et placards pour un espace toujours organisé.
  - Indépendance : Double accès permettant de dissocier parfaitement les deux niveaux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2022

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 4 pièces 118 m²

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Virginie Lanzi

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