Appartement 3 pièces 70 m²

iad France - Emilie Gentil vous propose: APPARTEMENT - T3 69M² - HYPER LUMINEUX - PRE SAINT JEAN

Cet appartement 3 pièces à Chalon-sur-Saône vous plaira par sa double exposition sud-ouest, sa luminosité remarquable et son état soigneusement rénové, au sein d'une résidence de 4 niveaux dotée d'un ascenseur.

D'une surface habitable de 69 m², il s'organise autour d'une entrée conviviale qui dessert l'ensemble des pièces avec fluidité. Le salon, vaste de 18,6 m², lumineux grâce à son orientation plein sud et ouest, offre un cadre de vie agréable et aéré. La cuisine séparée, entièrement équipée, est bien dimensionnée et fonctionnelle. Le logement compte 2 chambres confortables — l'une spacieuse, l'autre cosy — ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Le bien dispose également d'un balcon ensoleillé, bien orienté, d’un cellier qui apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien ainsi que d'une cave privative en sous-sol, atout pratique pour le stockage.

La résidence bénéficie d'un ensemble d'équipements de qualité : fibre optique, VMC mécanique, chauffage urbain distribué par radiateurs, interphone, porte blindée, résidence sécurisée et gardien. L'accessibilité PMR est assurée.

Un cadre de vie agréable

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un environnement verdoyant et pratique. À quelques minutes à pied, vous pourrez profiter du lac pour vos promenades et activités de plein air, ainsi que du Parc aux Biches un espace apprécié pour ses vastes pelouses, ses arbres et son cadre familial.

Tous les commerces de proximité, les écoles, les transports en commun et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, vous offrant un quotidien confortable.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille, un jeune couple qu’à un investisseur à la recherche d’un bien bien situé.

Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259€ par mois (soit 3108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Gentil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 795300649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 227
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Emilie Gentil

Appartement 3 pièces 70 m²

Studio 1 pièce 19 m²

iad France - Emilie Gentil vous propose: STUDIO - T1 19M² - TRÈS BON ÉTAT

À vendre – Studio de 19,49 m² – Dijon (Rue Hernoux) – Idéal investisseur

Situé rue Hernoux à Dijon, ce studio de 19,49 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Actuellement exploité en location courte durée sur Airbnb, il bénéficie d’une très bonne rentabilité. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des établissements scolaires et universitaires, ce qui en fait un bien très recherché.

Les points forts :

* Studio de 19,49 m².
* Très bonne rentabilité locative.
* Emplacement privilégié à proximité du centre-ville.
* Commerces, transports et commodités accessibles à pied.
* Écoles et universités à proximité.
* Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.94€ par mois (soit 551.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Gentil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 795300649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 19 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 13
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Studio 1 pièce 19 m²

Maison 6 pièces 163 m²

iad France - Emilie Gentil vous propose: Ancien Domaine Viticole de caractère avec vue dégagée. 

Située à Vosne-Romanée, village emblématique de la Côte de Nuits reconnu dans le monde entier. 
Cette maison ancienne au charme bourguignon vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement privilégié.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, un dégagement pouvant accueillir un bureau et un élégant mur en pierre apparente. 
Ce niveau dessert également un garage cuverie ainsi qu’une vaste cave, idéalement adaptée à un usage de stockage ou à une activité viticole.
Au rez-de-chaussée une cuisine équipée s’ouvre sur une véranda lumineuse donnant de plain-pied sur le terrain, et se prolonge vers un grand séjour/salon chaleureux. Une salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement complètent ce niveau.
À l’étage intermédiaire, vous bénéficiez de trois chambres supplémentaires, d’une salle de douche avec WC et d’un grenier aménageable offrant des possibilités d’extension.
Les huisseries ont été intégralement remplacées par des menuiseries de qualité, garantissant confort et performance énergétique. Depuis plusieurs pièces, vous profiterez d’une vue dégagée exceptionnelle sur les paysages de la Côte de Nuits–Saint-Georges, un panorama rare et recherché.
Cette maison au cachet authentique répondra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou professionnel, au cOEur d’un village prestigieux et du patrimoine viticole bourguignon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Gentil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 795300649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2022

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 978 € et 2 676 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 163 m²

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