Appartement T4 au calme rez-de-chaussée

Résidence l'Orée du bois, Appartement T4 situé en rez-de-chaussée au calme et dans un cadre arboré.

Venez découvrir cet appartement  fonctionnel, idéal pour un quotidien serein.
La pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant l'accès à un balcon ( 3.50m²).
Côté nuit:  3 chambres dont 2 avec placard  ( 11-12-14m² ), une salle d'eau et un toilette separé.
Une place au parking en sous-sol complète le bien.

La copropriété a voté la rénovation énergétique globale, entièrement financée par le propriétaire.

Les plus :
Rénovation énergétique globale votée et financée par le propriétaire.
Gardienne sur place
Place de parking en sous-sol
Diagnostique électrique (aucunes anomalies)
Remises aux normes du tableau électrique
Radiateurs changés 2022
Arrêt réseau TAO devant la résidence

Taxe foncière 2025 : 1525€

Pour organiser une visite, une seule à faire contactez-moi

Cette annonce référence 345208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 731,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345208
Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2731 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nadege THOMAS - BSK IMMOBILIER

Appartement 4 pièces 85 m²

APPARTEMENT T3

Résidence Les Églantines   avenue voltaire– , environnement calme et entretenu, gardien sur place.

Idéal investisseur type collocation  ou futur occupant : appartement vendu loué et meublé ( bail  location meublé en cours ).

Situé dans la résidence Les Églantines, récemment rénovée extérieurement, cet appartement vendu loué offre un cadre de vie calme, entretenu et sécurisé grâce à la présence d'un gardien.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une loggia apportant un espace supplémentaire très appréciable, le coin salon, et une cuisine indépendante.

L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing, un WC séparé et une salle d'eau.

Un box fermé et une cave complètent ce bien.

Pour votre information

Les +
Locataires en place bail en cours   le loyer actuel est de 900€ ( 780€ loyer et 120€ de charges : charges copro+ provision  eau froide et chaude + chauffage et forfait box internet)
Résidence  qui a bénéficié d'uen rénovation extérieure, changement des menuiserie et volets.
Gardien
Charges complètes (Les charges incluent l'eau( eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien de la résidence partie commune,  le gardien, l'ascenseur)
Box + cave
Loggia

Taxe foncière 2025: 1699€

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➡️Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.).
Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition.
 Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.

Cette annonce référence 332897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 124,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 332897
Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4124 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 70 m²

Maison familiale de 100 m² environ, 4 pièces (3 chambres + bureau)

Cette maison  offre un agencement fonctionnel et des volumes agréables.

Le rez-de-chaussée vous accueil sur une grande entrée desservant la pièce de vie et la cuisine.

La cuisine peut facilement s'ouvrir sur le salon-séjour, qui donne sur le jardin, offrant un bel enchaînement entre intérieur et extérieur, un toilette et un placard complète ce niveau.

Le garage est accessible depuis la maison et s'ouvre également sur le jardin.

 À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain avec toilette.

 Fenêtres en double vitrage, garage et agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable.

Travaux de modernisation à prévoir (cuisine, salle de bain et rafraîchissement général), offrant un excellent potentiel de personnalisation.

La maison bénéficie de la proximité des commerces de proximité   des écoles (maternelle, primaire et collèges)
Les transports en commun locaux (TAO Ligne 2 permettent des liaisons régulières vers Orléans) .

Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez.
Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.).
Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition.
Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.

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Cette annonce référence 349145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 349145
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 100 m²

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