Bastide face à la mer : 200 m² - Terrain :13000 m²  - Accès mer

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carqueiranne, cette propriété rare bénéficie d'un cadre naturel absolument exceptionnel, au coeur d'un environnement préservé où la mer s'impose comme horizon permanent.
Accès mer via la propriété.
Extension possible de 30%.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 13 000 m², cette bastide d'environ 200 m² profite d'une vue panoramique spectaculaire sur la mer, la presqu'île de Giens et l'île de Porquerolles, offrant un panorama unique.

La propriété est aujourd'hui organisée en quatre appartements indépendants, ce qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités :

Créer une grande maison familiale de caractère avec vue mer, ou imaginer un projet d'accueil ou de maison d'hôtes.
Située en zone hors PLU, la propriété bénéficie d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec une possibilité d'extension d'environ 30 %, permettant d'envisager un projet de rénovation et de valorisation à la hauteur de ce lieu unique.

A seulement 400 mètres, accessible à pied en moins de cinq minutes directement par la propriété, une crique confidentielle et une petite plage viennent parfaire ce cadre idyllique, particulièrement rare sur le littoral.
Durant la belle saison, votre bateau pourra être au mouillage, de juin à septembre, offrant un art de vivre unique entre terre et mer.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un hangar permettant d'abriter plusieurs véhicules, ainsi que divers espaces annexes et une cabane, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage.
A la fois proche du village et des commodités tout en étant totalement immergée dans la nature, cette propriété conjugue vue mer exceptionnelle, vaste terrain et potentiel rare, un ensemble particulièrement recherché sur le secteur.

Les atouts de la propriété :
Terrain d'environ 13 000 m² dans un environnement naturel privilégié,
Vue mer panoramique exceptionnelle (presqu'île de Giens et Porquerolles),
Bastide d'environ 200 m²,
Actuellement divisée en 4 appartements,
Possibilité de réunir les logements pour créer une grande propriété familiale,
Fort potentiel de valorisation,
Extension possible jusqu'à 30 % (zone hors PLU),
Crique et plage à environ 400 mètres à pied,
Canal de Provence,
Hangar pour plusieurs véhicules,
Dépendances et cabane,
Village et commerces à 2,5 km,
Aéroport Toulon Hyères à 15 km,

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].
Une opportunité très rare dans le sud de la France à ne pas manquer.

Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 3 300 000  euros
Prix net vendeur 3 142 857  euros soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 et 890  euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442 602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence annonce : 442602MANC3MANC
Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 157143 €
Prix hors honoraires : 3 142 857 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MANGEN Cédric - proprietes-privees.com

Maison 8 pièces 200 m²

APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 63 m² CARREZ + 20 m² DE SURFACES COMPLÉMENTAIRES, VUE DÉGAGÉE,  PARKING & CAVE

Rare sur le secteur. Entièrement rénové avec élégance, cet appartement traversant de 63 m² Carrez bénéficie d'environ 20 m² supplémentaires (terrasse, loggia),  et offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre luminosité, volumes et emplacement stratégique.
Montant des charges : Chauffage collectif, eau froide et eau chaude, charges générales, 177 euros/mois.
DPE à actualiser en raison de la rénovation et menuiserie en double vitrage.
1er étage/3.
Chauffage : climatisation ou chauffage collectif.

Dès l'entrée, la lumière traversante et la qualité de la rénovation confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, s'ouvre sur un balcon de 10 m², offrant une vue dégagée remarquable sur le Rocher de La Garde ET SANS VIS-A-VIS.

L'espace nuit propose deux belles chambres, complétées par une seconde ouverture extérieure avec une terrasse de 9 m² en loggia.

L'appartement développe ainsi 63 m² habitables en loi Carrez, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surfaces complémentaires, offrant un potentiel et un confort rarement réunis sur le marché.

Les + qui font la différence :
63 m² Carrez
2 chambres
Balcon de 10 m²
Terrasse/loggia de 9 m²
Fumoir : 2 m²
Appartement traversant et très lumineux
Vue dégagée sur le Rocher de La Garde
Rénovation complète et élégante
Cave privative de 11 m² avec électricité
Place de parking
Environnement calme et résidentiel
UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT STRATÉGIQUE

L'adresse constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement.

A proximité immédiate de la faculté de La Garde, de l'Avenue 83 et de l'ensemble des commerces et commodités, l'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité :

2 minutes de l'autoroute
5 minutes du Pradet et du littoral
Commerces, services et transports à proximité.

Un bien particulièrement complet, réunissant rénovation, luminosité, extérieurs, vue, stationnement et emplacement, dans un secteur recherché de La Garde.

A découvrir sans tarder.

Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 265 000  euros
Prix net vendeur 250 000  euros soit 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 900 euros indexées au à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANGEN Cédric, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANGEN Cédric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463060
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 205 lots.

Charges annuelles : 2124  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 463060MANC
Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 205
Charges prévisionnelles annuelles : 2124 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 63 m²

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