Duplex 5 pièces 111 m²

DUPLEX COUP DE CŒUR 111 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE 15 m² – SAINT-PRIEST VILLAGE
Comme une maison… au cœur du Village de Saint-Priest !

Disponible à partir de septembre 2025

Vous recherchez un bien familial alliant espace, confort et emplacement idéal €

Découvrez ce magnifique duplex de 111 m², situé dans une résidence récente (2009), sécurisée et parfaitement entretenue, au cœur du très recherché Village de Saint-Priest.

Un bien rare offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.

Une pièce de vie baignée de lumière

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie de 36 m², avec cuisine ouverte entièrement aménagée, constitue un véritable espace de convivialité pour partager les meilleurs moments en famille ou entre amis.

Elle se prolonge sur une superbe terrasse de 15 m² exposée Ouest, idéale pour vos repas en extérieur, vos soirées d'été ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité.

L'espace nuit idéal pour toute la famille

À l'étage, chacun bénéficie de son propre espace :

 Une magnifique suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative
 Trois chambres supplémentaires confortables
 Une salle de bains familiale
 Un WC indépendant

Une configuration parfaite pour les familles recherchant confort et intimité.

Les prestations qui font la différence
Duplex de 111 m²
Résidence sécurisée
Construction BBC (2009 – RT 2005)
Excellent classement énergétique : DPE C
Terrasse de 15 m² exposée Ouest
Place de stationnement privative
Petite copropriété calme et conviviale
Faibles charges : 100 euros/mois

Garage fermé disponible en supplément, directement dans la résidence.

Un emplacement exceptionnel

Ici, tout se fait à pied !

À seulement 85 mètres du Tram T2, vous profitez d'un quotidien particulièrement pratique :

Commerces
Restaurants
Marché du Village
Boulangeries
Pharmacies
Banques
Écoles, collège et lycée
Accès rapide à Lyon, Eurexpo, Rocade Est et grands axes

Un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie.

Pourquoi ce bien est une véritable opportunité €
Rare duplex familial sur le Village
111 m² habitables
4 vraies chambres
Suite parentale
Terrasse de 15 m²
Résidence récente et sécurisée
Place de parking privative
Garage possible
Emplacement premium
Appartement disponible à partir de septembre 2025

Les biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le secteur. Ce duplex séduira les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des transports et des commerces.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 100 euros/mois
Taxe foncière : 1 515 euros
Contact & visites

Gérald BLANCHET
AFPV Promotion / Transaction
 [Coordonnées masquées]

Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce bien unique !

Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AFPV PROMOTION

Duplex 5 pièces 111 m²

Immeuble 4 pièces 152 m²

Saisissez cette opportunité d’investissement rare !

À Givors, découvrez un immeuble de rapport offrant une rentabilité brute exceptionnelle de 9 %.

Investisseurs avertis, ne laissez pas passer cette occasion !

Cet immeuble en mono-propriété, rare sur le marché, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la piscine, de l’école Saint-Thomas-d ’Aquin et des grands axes routiers. Élevé sur trois niveaux (R+2), il constitue un excellent support pour un investissement patrimonial et rentable.

Caractéristiques de l’immeuble :

Terrain : 115 m²

Surface habitable : plus de 150 m²

Composition : 4 lots

Détail des logements :

Rez-de-chaussée :

Un appartement de 28 m²

Un appartement de 40 m² situé en arrière-cour avec accès indépendant

1er étage : un appartement de 40 m²

2ème étage : un appartement de 43,70 m²

Les 4 lots sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate avec un loyer annuel supérieur à 20 000 euros.

Quelques travaux sont à prévoir, mais ils ne nécessitent pas d’être réalisés immédiatement, l’immeuble étant entièrement occupé et générant déjà des revenus stables.

Pourquoi investir €

Rentabilité brute 9 %

Revenus locatifs dès l’acquisition

Produit rare en mono-propriété

Emplacement recherché

Fort potentiel de valorisation après travaux

Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence AFPV Promotion.

Agissez vite : les biens offrant ce niveau de rendement sont rares !

Surface : 152 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Immeuble 4 pièces 152 m²

Propriété 6 pièces 131 m²

MAISON 130 m² AVEC PISCINE, GARAGE, DÉPENDANCES & FORT POTENTIEL – SOLAIZE / SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON

 Emplacement privilégié au sud de Lyon – Disponible immédiatement

Vous recherchez une maison avec du potentiel, un grand terrain, une piscine et des espaces annexes exploitables € Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur de Solaize / Saint-Symphorien-d'Ozon, à proximité immédiate des axes routiers tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché.

 Une maison rénovée avec de belles possibilités d'évolution

Entièrement rénovée entre 2018 et 2019, cette maison développe environ 130 m² habitables sur une parcelle close de 931 m².

Elle se compose notamment de :

 Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte,
 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,
 Un bureau idéal pour le télétravail,
 Des WC à chaque niveau,
 Une maison fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
 Un potentiel d'aménagement supplémentaire

Le bien offre également de nombreuses possibilités de valorisation. Des travaux de réaménagement du séjour et des dépendances pourraient permettre de créer ou d'optimiser plus de 45 m² d'espaces supplémentaires, selon vos besoins et votre projet (surface de vie, espace professionnel, atelier, salle de loisirs, etc.).

 Des extérieurs pensés pour profiter
 Terrain clos de 931 m²
 Piscine
 Pool-house avec cuisine d'été
 Exposition Est / Ouest
 Grand garage
 Espaces extérieurs agréables et faciles d'entretien
 Un bien idéal pour une activité professionnelle

Les dépendances permettent d'envisager de nombreux usages :

Profession libérale,
Bureaux,
Atelier,
Stockage,
Activité indépendante,
Revenus locatifs complémentaires.

La configuration des lieux facilite la séparation entre activité professionnelle et vie privée.

 Les atouts qui font la différence
 Maison rénovée et disponible immédiatement
 Terrain de près de 1 000 m²
 Piscine et pool-house
 Grand garage
 Dépendances à fort potentiel
 Possibilité d'agrandir ou de repenser les espaces selon votre projet
 Emplacement recherché entre Solaize et Saint-Symphorien-d'Ozon

Cette propriété constitue une excellente opportunité pour une famille, un entrepreneur ou un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant à la fois confort, potentiel et qualité d'emplacement.

 Contact & visites
Gérald BLANCHET
AFPV Promotion / Transaction
[Coordonnées masquées]

 Disponible immédiatement – À découvrir sans tarder !

Surface : 131 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 131 m²

Appartement 3 pièces 64 m²

T3 REZ-DE-JARDIN AVEC 85 m² DE JARDIN PRIVATIF – CLIMATISATION – RÉSIDENCE 2018
Le confort d'une maison… avec les avantages d'un appartement récent !

Prix attractif – Garage fermé disponible en supplément.

Vous recherchez un appartement avec un véritable jardin, au calme, dans une résidence récente et parfaitement entretenue € Ce magnifique T3 de 63,51 m² a tout pour vous séduire.

Nouveauté 2026 : une climatisation réversible vient d'être installée (juin 2026), offrant un confort optimal aussi bien en été qu'en hiver.

 Un extérieur exceptionnel

Le véritable coup de cœur de ce bien :

Terrasse exposée plein Sud
Jardin privatif d'environ 85 m²
Très peu de vis-à-vis
Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas, les enfants, les animaux ou simplement profiter du soleil.

L'impression de vivre dans une maison, avec tous les avantages d'un appartement récent.

 Un appartement clé en main
63,51 m² parfaitement agencés
Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
Cuisine sur mesure réalisée par un cuisiniste
Deux chambres avec rangements
Salle de bain moderne
Climatisation réversible installée en juin 2026
Aucun travaux à prévoir

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

 Un environnement particulièrement calme

Situé en retrait de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement très paisible.

Autre avantage appréciable : le parking du CAMSP voisin est très peu utilisé les week-ends et pendant les vacances scolaires, renforçant encore la tranquillité des lieux.

 Un emplacement recherché

À proximité immédiate :

Commerces
Écoles
Transports
Accès rapides aux grands axes

Tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.

 Les atouts qui font la différence

 Résidence récente (2018)
 Climatisation réversible neuve (juin 2026)
 Cuisine sur mesure de qualité
 Jardin privatif de 85 m²
 Terrasse plein Sud
 Très bon DPE
 Faibles charges de copropriété
 Garage fermé sécurisé disponible en supplément

 Une opportunité rare

Les appartements en rez-de-jardin récents, climatisés et bénéficiant d'un aussi bel extérieur sont particulièrement recherchés et restent rarement longtemps sur le marché.

Visites sur rendez-vous

Gérald BLANCHET
AFPV Promotion / Transaction
 [Coordonnées masquées]

Disponible rapidement – Une visite suffira pour apprécier le calme, la qualité des prestations et l'esprit 'maison' de ce bien.

Surface : 64 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586 € et 792 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 64 m²

Confiez-nous votre projet ! Nous mettons notre expertise forte de 20 ans d’expérience immobilière dans la région à votre service.

Gérald Blanchet

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