Un Bijou dans son écrin de verdure !

Situé à 5 mn de la gare de Chars, 20 mn de Cergy, dans un cadre reposant et aux prestations irréprochables.
Les photos parlent d'elles même, C'est un bien rare que vous ne retrouverez nulle part ailleurs.
Situé dans un corps de ferme entièrement rénové, je vous propose de venir découvrir cette pépite.
Vous serez sensibles à la sérénité que dégage ce lieu, à la prestance du bâti, à la réfection des façades en pierres du Vexin, aux poutres d'origine travaillées et cirées, au travertin....
Cette maison de 182 m2 au sol saura vous émerveiller avec ses volumes, sa luminosité, ses matériaux de qualité et son jardin clos.
Elle se compose d'une double entrée, d'un espace de vie avec séjour et cuisine, d'une belle suite parentale avec salle de bain attenante, d'un wc.
A l'étage, une mezzanine d'une belle surface permet l'aménagement d'un espace de travail, un couloir dessert 3 chambres lumineuses, une salle de bain, une buanderie avec wc.
Le bien profite également d'un grand garage, d'une belle cave, d'une terrasse et d'un jardin bien exposé.
Chauffage au sol, double vitrage en ALU, belle exposition.
L'ensemble du bien profite d'une garantie décennale.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey BOUGRAINVILLE inscrite au RSAC de LILLE n° 878 175 124
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey BOUGRAINVILLE - 3Gimmo-consultant

Maison en pierre rénovée | Jardin et terrasse | Chars

✨ COUP DE COEUR GARANTI ! UNE MAISON DE CHARME AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Vous recherchez une propriété de caractère, spacieuse et pleine de potentiel ? Ne cherchez plus !
Venez découvrir cette jolie maison en pierre d'environ 235 m² au sol, située dans le charmant village de Nucourt, dans le Val-d'Oise (95).
Alliant authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, mais également pour les porteurs de projets professionnels ou locatifs.
🏠 UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette belle demeure en pierre.
Elle se compose notamment de :
Une cuisine.
Un chaleureux salon-salle à manger, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Cinq chambres, offrant un espace confortable pour toute la famille.
Une salle d'eau avec douche et baignoire.
Une buanderie fonctionnelle.
Une magnifique cave voûtée, pleine de charme et d'authenticité.
Des espaces généreux qui permettent d'imaginer une vie de famille agréable dans un environnement paisible.
🌿 UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE
Vous profiterez d'un beau jardin entièrement clos, idéal pour les moments de convivialité, les repas en extérieur ou les instants de détente.
La propriété bénéficie également d'un portail électrique et d'un espace carport pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ou être aménagé en espace de réception et salon de jardin selon vos envies.
🛠️ DEUX DÉPENDANCES : LAISSEZ LIBRE COURS À VOS PROJETS !
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses deux belles dépendances, représentant environ 100 m² au total.
Un potentiel rare qui s'adapte à de nombreux projets :
✨ Projet locatif : possibilité d'envisager une activité de location saisonnière type Airbnb, sous réserve des autorisations nécessaires.
✨ Activité professionnelle : création d'un espace indépendant pour exercer une activité professionnelle ou libérale.
✨ Atelier et loisirs : un bel atelier et une pièce spacieuse permettant d'imaginer un espace de création, de travail ou de passion.
✨ Projet familial : possibilité d'aménager des espaces complémentaires selon vos besoins et vos envies, sous réserve de la faisabilité technique et administrative.
Une propriété qui offre de véritables perspectives pour celles et ceux qui souhaitent allier résidence principale, projets personnels et potentiel d'exploitation.
❤️ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Maison en pierre pleine de caractère
✔ Environ 235 m² au sol soit 182 m2 habitables
✔ 5 chambres
✔ Jardin entièrement clos
✔ Portail électrique
✔ Cave voûtée
✔ Buanderie
✔ Deux dépendances d'environ 100 m² au total
✔ Carport pour jusqu'à 4 véhicules
✔ Potentiel locatif, professionnel ou familial
✔ Située à Nucourt, dans le Val-d'Oise
📍 UNE VISITE S'IMPOSE !
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien et les personnes à la recherche d'une propriété offrant espace, charme et potentiel.
Que vous souhaitiez y installer votre famille, développer une activité indépendante ou donner vie à un projet locatif, cette maison saura vous séduire par ses nombreuses possibilités.
💥 NE TARDEZ PAS ! Venez découvrir cette belle propriété en pierre et laissez-vous charmer par son authenticité et son potentiel.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Honoraires de 3.96 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (480 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey BOUGRAINVILLE inscrite au RSAC de  n° 878 175 124
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 620 € et 7 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre à Nucourt | Cadre de vie authentique et plein de potentiel

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Personne disponible et très agréable.
Prends le temps qu'il faut.

Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement tout au long du processus d’achat de notre maison.

Audrey a répondu à nos attentes en nous faisant visiter une maison sans gros travaux et avec de belles prestations. Audrey a été réactive a su négocier une baisse de prix pour couvrir les frais d'aménagement de la cuisine.

Audrey a su être de très bon conseil pour nous aider à trouver la maison qui nous correspond. 
Son professionnalisme a su nous rassurer pour passer le cap de l'achat. 
Nous lui avons ensuite confié la vente de notre maison qu'elle a réussi à vendre en un temps record grâce à son implication et la mise en valeur de celle-ci. 
Merci Audrey pour votre aide et votre disponibilité durant ces quelques mois. 😊

Aide, conseil, tout était parfait 
Réponses rapides à nos questions 
Un grand merci

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