Local commercial 210 m² MONTIGNY-LES-METZ

Sur un axe passant de Montigny-lès-Metz, local professionnel entièrement rénové en 2018 par un cabinet d'architectes, développant environ 170 m² en rez-de-chaussée auxquels s'ajoutent 40 m² d'espaces annexes aménagés. Accès PMR, excellente visibilité et configuration immédiatement exploitable.

Le local se prête à de nombreux autres usages : professions libérales, bureaux, assurance, services, siège d'entreprise ou activité recevant du public. Il est actuellement aménagé pour une activité paramédicale.

Le plateau principal, situé en rez-de-chaussée, accessible par trois marches et rampe PMR, comprend :
- une salle d’attente d'environ 14 m²
- un large espace accueil de 50 m²
- cinq bureaux d'environ 10 m²
- une salle supplémentaire d’environ 8,5 m²
- un espace vitré de 17 m²
- un WC avec lave-mains
- une remise ainsi que de nombreux espaces de rangements.

En sous-sol, vous trouverez 3 celliers, un WC supplémentaire, un espace buanderie et un espace détente avec cuisine, idéal pour les besoins annexes (archives, réserve, locaux techniques, etc.)

Très bon état général, bonne accessibilité, organisation intérieure optimale et performance énergétique appréciable avec un DPE classé C : ce bien constitue une solution de qualité pour de nombreuses activités, qu’il s’agisse de professions libérales, d’activités paramédicales, de services, de banque/assurance ou de bureaux recevant de la clientèle.

Sa situation sur un axe passant lui confère en outre une très bonne visibilité, un accès aisé ainsi que des facilités de stationnement appréciables pour le public comme pour les collaborateurs.

Enfin, le secteur bénéficiera également de la future ligne METTIS C, actuellement en travaux à Montigny-lès-Metz et dont la mise en service est annoncée pour 2027. Celui-ci améliorera encore la desserte et l’accessibilité du local (arrêt prévu à quelques mètres).

Local rare sur le secteur, réunissant surface, fonctionnalité, visibilité et qualité d’aménagement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 396 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 376 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090

Surface : 210 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20

Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Boris SLOBODINSKI - SAFTI

Local commercial 210 m² MONTIGNY-LES-METZ

Maison de village 4 pièces 118 m²

Il y a ceux qui ne jurent que par le neuf ! Ceux qui privilégient l’ancien… Et ceux qui rêvent, depuis toujours, d’habiter un véritable corps de ferme : un lieu chargé d’histoire, que l’on ne transforme pas en quelques semaines, au gré des modes, mais que l’on apprivoise et que l’on façonne dans le temps, pièce après pièce, en préservant son âme. Votre rêve, qui pourrait devenir réalité.

LE BIEN

À La Maxe, derrière une façade de maison de village discrète, se cache un véritable joyau d’histoire locale : une maison de ferme édifiée en 1866, avec sa grange, son ancienne écurie, sa cave voûtée, ses dépendances, son grand jardin secret… et suffisamment de volumes pour porter n’importe quel projet.

Sur une parcelle de 776 m², la partie habitable, en majeure partie rénovée dans l’esprit ferme, offre environ 118 m² : une cuisine de 22 m² tournée vers le jardin, un salon de 17 m² pouvant également être envisagé comme une chambre, une chambre de 11 m², un séjour de 25 m² et un bureau de 25 m². Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.

L’ensemble en question, c’est plus de 300 m² de surfaces complémentaires, dont une grange attenante sur plusieurs niveaux, une dépendance non attenante en rez-de-jardin — à l’arrière, le jardin arboré d’environ 400 m² prend des airs de petit parc — et, bien sûr, un garage/hangar côté rue. De quoi agrandir la maison, créer une suite parentale, un atelier, un espace professionnel ou un logement indépendant. Un portail indépendant à l’arrière et deux à trois places de stationnement à l’avant viennent asseoir l’aspect pratique de la maison. Ici, un projet d’avenir peut prendre forme tranquillement, sans sacrifier le confort du présent.

LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR LA SURFACE HABITABLE

Côté énergie, le DPE mérite d’être lu bien au-delà de sa seule lettre E. La consommation conventionnelle de 265 kWh/m²/an traduit avant tout le caractère ancien de l’enveloppe du bâti ; dans les faits, le choix du bois change très favorablement l’équation. La chaudière mixte bois/granulés, les poêles d’appoint pour le plaisir des yeux et le chauffe-eau thermodynamique permettent de contenir l’estimation de l’ensemble des dépenses énergétiques entre seulement 1 330 et 1 850 € par an, dont 1 020 à 1 390 € pour le chauffage, avec un GES classé B, particulièrement remarquable pour un corps de ferme édifié en 1866. L’authenticité et le charme de l’ancien, donc, sans la facture énergétique que l’on pourrait légitimement redouter.

Le diagnostic ne préconise donc aucun remplacement du système de chauffage, hautement performant,  mais seulement d’en envisager la régulation : les équipements existants constituent déjà une solution de chauffe économique, faiblement carbonée et parfaitement cohérente avec l’esprit du lieu. Les marges de progression concernent principalement l’enveloppe de la maison — simple vitrage, isolation encore perfectible des murs et des plafonds, ventilation naturelle et étanchéité à l’air améliorable — et non un appareil énergivore qu’il faudrait remplacer dans l’urgence.

Aucun chantier énergétique immédiat ne s’impose donc au futur acquéreur : les améliorations pourront être programmées progressivement, selon ses priorités. À terme, une enveloppe indicative comprise entre 25 000 et 40 000 € permettrait de traiter les menuiseries, l’isolation, la ventilation et la régulation afin d’élever très sensiblement le confort thermique et la performance globale du bien.

Une enveloppe complémentaire d’environ 20 000 € permettrait, quant à elle, de remettre la cuisine et la salle de bains à votre goût. Au total, une enveloppe globale indicative pouvant atteindre environ 60 000 € permettrait ainsi de parfaire l’ensemble de la partie habitable. Surtout, aucun de ces travaux n’impose une intervention immédiate : ils pourront être programmés et répartis sereinement sur plusieurs mois, voire plusieurs années, selon les priorités, les envies et les possibilités de chacun.

LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RÉHABILITER LES 300 M² DE VOLUMES COMPLÉMENTAIRES

Quant aux plus de 300 m² de volumes complémentaires, ils constituent un projet à part entière, entièrement distinct de la maison actuellement habitable : rien n’oblige donc à les transformer immédiatement, ni même dans leur totalité. Selon la nature du projet, la surface réellement aménagée, le niveau de finition recherché, la part de travaux réalisée soi-même et le recours plus ou moins important à des entreprises, une première enveloppe indicative de 100 000 à 200 000 € pourrait permettre de mener une transformation déjà particulièrement ambitieuse, voire d’aller beaucoup plus loin pour un bricoleur averti procédant progressivement.

Une réhabilitation intégrale et clé en main de l’ensemble devrait naturellement faire l’objet d’études et de devis spécifiques, et pourrait nécessiter un budget supérieur. Tout l’intérêt du lieu réside précisément dans cette liberté : profiter dès aujourd’hui d’une maison confortable, puis révéler, au fil du temps et selon ses moyens, l’extraordinaire réserve de surface offerte par l’ancien corps de ferme.

L’ENVIRONNEMENT DU BIEN

La Maxe, c’est cette campagne au sein de laquelle on se sent hors du temps, éloigné de tout, alors qu’en réalité, on est aux portes de Metz ! Un village calme, verdoyant et confidentiel, tout près de Woippy, Argancy, Semécourt et de l’axe Metz-Thionville. Le silence d’un jardin, mais une vraie vie locale, avec un accès rapide aux commerces, aux bassins d’emploi et au réseau LE MET’.

C’est cette dualité qui rend cette propriété si rare : le charme d’un vrai corps de ferme, la liberté des grands volumes et le sentiment d’habiter à la campagne, sans l’isolement ni les contraintes d’une vie éloignée de tout. Une maison pour ceux qui ne cherchent pas seulement un toit, mais un lieu à vivre, à respecter, à admirer, à transformer et à transmettre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 4 pièces 118 m²

Maison 7 pièces 167 m²

LE BIEN

Rareté ! Sur un secteur aussi confidentiel que prisé, j’ai nommé La Maxe, joli village pittoresque aux portes de Metz, cette solide maison ancienne, mitoyenne d’un côté, bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des grands axes et des commodités de l’agglomération messine.

Édifiée en 1887, elle offre pas moins de 167 m² habitables et séduit d’emblée par son cachet et son fort potentiel : une distribution classique, fonctionnelle et agréable, avec des espaces de vie bien définis et des volumes généreux, mais également des perspectives non négligeables d’aménagements et de transformations.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger chaleureuse avec une cheminée fonctionnelle, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un salon ouvert sur une véranda lumineuse à la vue privilégiée.

L'étage propose quatre chambres confortables, permettant d’accueillir une grande famille, de prévoir une chambre d’amis ou encore d’aménager un bureau indépendant. On y trouve des toilettes avec meuble vasque.

La maison dispose également de nombreux espaces pratiques qui sont autant d’atouts supplémentaires et répondent intelligemment aux besoins actuels d’organisation, de rangement ou de télétravail : coin bureau, cave à vin, combles aménagés.

Enfin, une magnifique cour arborée et fleurie, véritable invitation à la détente, au farniente et aux soirées en famille et entre amis, confère à la terrasse un charme rare.

Un garage -et même un potager- complètent le tout !

Côté confort et éléments techniques, la maison bénéficie d’un chauffage au gaz avec une chaudière de 2013. La toiture a été refaite en 2014, représentant un poste onéreux déjà traité, gage conséquent de sérénité pour le futur acquéreur.

Côté diagnostic, le bien présente un DPE classé D et n’est concerné par aucun risque réglementé. Il bénéficie également d’huisseries en double vitrage.

Des travaux d'électricité, de rafraichissement (et éventuellement d'ouverture de pièces, au rez-de-chaussée) sont à prévoir.

L’ENVIRONNEMENT DU BIEN

La Maxe, à la manière de Peltre ou de Saulny, c’est un secret bien gardé par ses habitants… Immobilièrement parlant, beaucoup de demande, très peu d’offre ! Et pour cause : un village calme et verdoyant, qui bénéficie de la proximité immédiate de Metz, côté nord (en plein sur l’axe Metz-Thionville), entre la Moselle et l’A31. Au-delà de sa situation géographique, La Maxe est une commune bien entretenue, labellisée Ville fleurie 3 fleurs, avec des services de proximité, des artisans, des restaurants, une vie scolaire, sportive et associative… En bref, une vraie vie locale, qui plus est connectée au réseau LE MET’, permettant un accès rapide aux commerces de Woippy, Argancy, Semécourt et Metz. L’emplacement idéal pour profiter de la tranquillité d’un village sans renoncer aux facilités du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090

Surface : 167 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 167 m²

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