Maison de ville-3chambres-Jardin-Quartier Saint Cyr

💖 Exclusivité – Le Vaudreuil (Quartier Saint-Cyr)

🎥 Visite vidéo disponible sur ma chaîne YT, mon FB et mon IG : Alexandra Dondeyne Immobilier.

En plein centre du Vaudreuil, dans un secteur recherché, découvrez cette charmante maison de ville datant de 1860.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec de belles promenades en bord de l'Eure, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et de la gare de Val-de-Reuil (Louviers à 5 km).

🏡 Agencement sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Entrée par couloir menant à une salle à manger ouverte sur la cuisine nue à aménager selon vos envies, salon avec cheminée, salle de douche avec WC, buanderie accessible par l'extérieur depuis la terrasse.

1er étage :
Palier avec grand dressing et deux chambres de 13 m² : L'une avec salle de douche et WC; la seconde avec placard.

2e étage :
Une chambre lumineuse avec double exposition et belle lumière traversante.
Loi Carrez 13 m², surface pondérée 17 m², surface au sol 23 m².
Possibilité d'aménagement supplémentaire.

🌿 Extérieurs :
Jardin arboré de 350 m² à l'ambiance bucolique, avec une grande terrasse.
Accès direct au parvis de l'église via un portail.
Annexe en parpaings sur dalle béton sur toute la largeur de la parcelle.

🔧 Les + et informations techniques :
Fibre installée
Chaudière récente
Grillage côté parvis entièrement refait
Taxe foncière : 1047 €
DPE : classe C
Mitoyenne des deux côtés.
Potentiel d'agrandissements ( valider par l'urbanisme).

À prévoir :
Cuisine à aménager et équiper.

📐 Surfaces :
110 m² au sol – 103 m² pondérés – 96 m² loi Carrez

🚗 Stationnement facile : parking public gratuit au pied de la maison.

Un bien rare avec du cachet et un beau potentiel, idéal pour une résidence principale.
📞 Contactez moi au [Coordonnées masquées] - Ne tardez pas !

Alexandra Dondeyne
BSK immobilier

Cette annonce référence 332075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DONDEYNE (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 87876224400027.

Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 332075
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ALEXANDRA DONDEYNE BSK IMMOBILIER

Maison de ville 5 pièces 103 m²

Maison individuelle de plain-pied – Secteur Andé (27) – 3 chambres – Jardin de 845 m²

🎥 VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR MA CHAINE YT, MON COMPTE IG ET FB  'Alexandra Dondeyne immobilier'.

Située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison individuelle de plain-pied saura vous séduire par sa fonctionnalité, son confort et ses nombreux équipements.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 43 m², comprenant espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 9 m², 10 m² et 11 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Côté extérieur :
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 845 m², la propriété offre un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Vous y trouverez :
Une terrasse de 35 m² à l'arrière de la maison.
Un carport de 26 m².
Un portail électrique.
Un abri de jardin de 5 m².
Des volets roulants.
Des radiateurs à inertie pour un confort thermique optimal.

Les + qui font la différence :
En 2025, la maison a été équipée d'une installation photovoltaïque neuve, composée de 6 panneaux solaires monocristallins développant une puissance totale de 3 kWc. Bénéficiant d'une garantie de 25 ans, cet équipement permet de réduire significativement les dépenses énergétiques tout en valorisant durablement le bien.

Enfin, cette maison offre un potentiel d'évolution grâce à la possibilité de réaliser une extension selon vos besoins et vos projets.
Une maison clé en main, économique et évolutive, idéale pour une famille ou pour un premier achat.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 341880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DONDEYNE (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 87876224400027.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 341880
Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 85 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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