Une propriété de caractère au cœur de la nature

À Coufouleux, à 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette belle propriété ancienne datant de 1870, nichée au cœur d'une clairière d'environ 1 hectare, dans un environnement boisé de près de 5 hectares.
Dès l'arrivée, le charme opère : ici, pas de lotissement ni de voisinage immédiat, mais un environnement naturel préservé, qui offre une véritable sensation d'espace et d'intimité.
La maison offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'imaginer, selon votre projet, une surface supplémentaire de 150 m².
Maison familiale, résidence secondaire, projet patrimonial ou lieu de vie totalement personnalisé : les possibilités sont nombreuses.
Et tout autour, la nature devient une véritable pièce supplémentaire : la clairière, les bois, les espaces extérieurs et cette impression rare d'être chez soi, à l'écart, tout en restant à proximité de Saint-Sulpice-la-Pointe, de Rabastens et de l'axe vers Toulouse.
Une propriété pour ceux qui recherchent quelque chose de différent
Les amateurs de maisons anciennes, de grands espaces et de lieux ayant une véritable personnalité seront particulièrement sensibles au potentiel de cette propriété.
Venez la découvrir mieux comprendre ce que les photos ne peuvent pas montrer. Au plaisir et à bientôt, Gilles MACIA.

Cette annonce référence 348551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MACIA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53310956700024.

Prix du bien : 585 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 348551
Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

GILLES MACIA BSK IMMOBILIER

Propriété 7 pièces 203 m²

Quartier Guilheméry-Camille Pujol,  studio rénové, meublé et libre

Situé dans le quartier recherché du bas de Guilheméry, à quelques pas de la rue Camille Pujol et de toutes ses commodités.
Ce studio lumineux de 17 m² séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur.
Sa performance énergétique permet la location en l'état jusqu'en 2034. Travaux simples pour l'améliorer directement en C (voir photo DPE).
Entièrement rénové, il offre une pièce de vie lumineuse, une belle salle d'eau et une cuisine bien intégrée et fonctionnelle. La chaudière récente apporte un confort plus réel que théorique.
Vendu libre de toute occupation et tout équipé, son dernier loyer était de 570 € charges comprises, charges 480€, taxe foncière 574€, et frais de notaire compris = 5% rendement net.
Ce bien offre un excellent compromis entre rendement locatif, faible risque de vacanc et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherché de Toulouse.
Visites du lundi au samedi. Au plaisir et à bientôt.

Cette annonce référence 341411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MACIA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53310956700024.

Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 341411
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 480 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 17 m²

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