IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PAU

Idéalement situé sur un axe passant de Pau, bénéficiant d'une excellente visibilité ainsi que d'un parking, cet immeuble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une reconversion à dominante commerciale.

Implanté sur une parcelle exceptionnelle de 1 160 m², un atout particulièrement recherché et rare sur le secteur, ce bien ouvre de nombreuses perspectives d'exploitation et de valorisation.

Actuellement composé de trois appartements et d'un local commercial, l'ensemble développe une surface d'environ 420 m². Son véritable atout réside dans son emplacement en première ligne, offrant un flux constant et une visibilité optimale, particulièrement recherchée pour des activités professionnelles, libérales ou commerciales.

Ce bien peut ainsi s'adapter à plusieurs stratégies : maintien en immeuble de rapport avec optimisation locative, transformation en immeuble mixte ou développement d'un projet entièrement dédié à une activité professionnelle ou tertiaire. Le terrain permet également d'envisager des aménagements complémentaires selon les besoins du projet.

Dans un secteur où la visibilité et le foncier deviennent des éléments clés, cet ensemble représente un support idéal pour implanter des bureaux, cabinets, commerces ou développer un projet ambitieux.

Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel et répondre aux standards actuels, notamment en matière d'équipements et de performance énergétique. Mais c'est précisément cette marge de progression qui en fait une opportunité à forte création de valeur pour un acquéreur averti.

Aujourd'hui, les emplacements visibles et stratégiques associés à une telle superficie de terrain deviennent extrêmement rares sur Pau. Ce bien offre la possibilité de combiner emplacement premium, foncier de qualité et projet à fort potentiel.

Dossier complet, éléments techniques et étude de faisabilité disponibles sur demande.

Cette annonce référence 330280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARJORIE KRASNIQI (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89971218600019.

Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8730.00 € et 11860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 330280
Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 730 € et 11 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

MARJORIE KRASNIQI BSK IMMOBILIER

Immeuble 15 pièces 420 m²

Domaine de charme avec piscine – À 15 min de Pau

À seulement quelques minutes de Pau, perché sur les coteaux de Morlaàs, se cache un lieu que l'on ne découvre qu'en poussant ses majestueuses portes.
Une fois entré… le temps s'arrête. Les pierres racontent, les volumes impressionnent, la cour intérieure enlace les bâtisses, et la piscine scintille au cœur d'un écrin de verdure.

Autrefois écuries d'un château voisin, ce domaine a été entièrement repensé et rénové par une artiste, qui lui a insufflé élégance, harmonie et authenticité.
Derrière ses façades pleines de caractère se dévoile une vaste demeure de charme, ses dépendances aux multiples possibles, et un jardin où chaque saison offre son tableau.

Maison de famille, projet de gîtes, table gastronomique, lieu d'accueil pour l'événementiel… ici, tout se prête à vos envies. L'agencement, les volumes et le cadre en font un domaine polyvalent, prêt à accueillir vos plus belles ambitions.

 Et si vous veniez l'écrire, ce prochain chapitre ?

Cette annonce référence 302209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARJORIE KRASNIQI (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89971218600019.

Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 402 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10440.00 € et 14180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 302209
Date de réalisation du diagnostic : 15/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 440 € et 14 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 10 pièces 400 m²

Mandataire indépendante chez BSK Immobilier, je vous accompagne avec écoute, rigueur et bonne humeur dans tous vos projets de vente et d'achat.
Ce qui fait ma force ? Une vraie capacité d’adaptation et cette faculté précieuse de me mettre à votre place. Je comprends vos enjeux, vos doutes, vos priorités , et c’est ce qui me permet de construire, avec vous, une stratégie sur-mesure pour vendre dans les meilleures conditions.
Pas de discours formaté, mais une relation de confiance, un accompagnement humain et un engagement total à vos côtés.
Vous vendez suite à un divorce, un décès ou une mutation ? Je suis la personne qu’il vous faut pour traverser cette étape avec tact, efficacité… et un petit grain d’humour qui fait du bien !
Alors si vous cherchez une professionnelle investie, réactive et profondément humaine : on se rencontre quand ?

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