Maison 7 pièces 168 m²

EN EXCLUSIVITÉ — MONTAGNE DE REIMS

Maison individuelle de 168m2  offrant un confort de plain-pied, de généreux volumes et un magnifique terrain de 1 289 m² sans vis-à-vis.

Située dans un environnement privilégié au coeur de la Montagne de Reims, cette maison familiale séduit par ses espaces généreux, son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie préservé.

Pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, elle propose une belle pièce de vie de 58 m² avec cheminée centrale, une cuisine indépendante spacieuse, ainsi qu'une distribution idéale pour accueillir toute la famille.

Dès l'entrée, les volumes et l'agencement des espaces révèlent une maison où il fait bon vivre. Les ouvertures vers la terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces intérieurs, invitant à profiter pleinement de chaque saison.

Caractéristiques :
Salon-séjour de 58 m², offrant un bel espace de réception, sublimé par une cheminée centrale, véritable élément de caractère de la maison.
Cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux besoins du quotidien.
2 chambres au rez-de-chaussée, bénéficiant chacune d'un accès direct à la terrasse et au jardin, pour un véritable confort de plain-pied.
Salle de bains avec douche et baignoire, alliant confort et praticité.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace personnel.
Palier aux multiples possibilités, pouvant accueillir une salle de jeux, un coin lecture, un bureau ou un espace détente.
Double garage, idéal pour stationner les véhicules et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Terrain de 1 289 m² sans vis-à-vis, offrant un environnement verdoyant et une intimité appréciable.
Terrasse donnant sur le jardin, propice aux repas en extérieur et aux moments de convivialité.
DPE : C, un atout en matière de performance énergétique.
Gare SNCF à seulement 4 minutes, facilitant les déplacements.
MONTAGNE DE REIMS, entre nature et accessibilité :

Vivre dans la Montagne de Reims, c'est choisir un cadre de vie où la nature occupe une place essentielle, tout en conservant la proximité des commodités et des axes de déplacement.

Cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Son implantation et son vaste extérieur permettent d'imaginer une vie de famille rythmée par les moments de partage, les loisirs en plein air et le plaisir de recevoir.

Une maison de caractère, aux multiples possibilités, qui saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité.

Bienvenue dans la Montagne de Reims, bienvenue chez vous.

Découvrez cette maison lors d'une visite privée.

Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
VEND &amp; BIEN L'atout immobilier
REIMS • ÉPERNAY • CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE
Alessia : [Coordonnées masquées]
M. IBRI : [Coordonnées masquées]

Votre conseiller vend bien Épernay : Alessia STABILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 952144145

Surface : 168 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2026

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 91.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vend & bien

Maison 7 pièces 168 m²

Appartement 4 pièces 108 m²

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 avec garage – proche centre ville d'Épernay (51)
Découvrez cet appartement T4 de 118 m2 (Carrez 108 m2), alliant charme, confort et qualité de vie, à seulement 6 minutes à pied du centre-ville d'Épernay.
Dès l'entrée, l'atmosphère se veut chaleureuse, avec des espaces conviviaux. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée.
Le bien dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de douche privative, d'un bureau, d'une cave et d'un garage.
Cette configuration est idéale pour accueillir une famille, un couple souhaitant recevoir confortablement, ou encore pour un projet d'investissement de type location saisonnière ou chambre d'hôtes, offrant à chacun intimité et indépendance dans un cadre agréable.
 
Caractéristiques :
- Salon / séjour de 33 m2, spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre en famille.
- Cuisine entièrement équipée de 8 m2, fonctionnelle avec une arrière-cuisine.
- 2 belles chambres de 16 et 22 m2, avec grands placards intégrés, offrant confort et rangements optimisés.
- Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture / études.
- 2 salles de bain, une avec baignoire et une avec douche, pensées pour le confort de toute la famille.
- 2 toilettes pour plus de commodité.
- Entrée avec placard, pratique et fonctionnelle.
- Cave de 12 m2 permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.
- Espace atelier et stockage.
- Garage de 27 m2, sécurisé, idéal pour voiture, motos et vélos.
 
Informations complémentaires
- Appartement sur 2 niveaux, 1er et 2ème étages
- Pas de voisin au dessus de l'appartement
- Petite copropriété
 
Localité : Bienvenue à Épernay, bienvenue chez vous…
Vivre proche du centre d'Épernay, c'est profiter d'un cadre de vie pratique et animé : commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied, gare reliant rapidement Reims et Paris, tout en bénéficiant du charme d'une ville à taille humaine.
 
À découvrir sans tarder !
Disponible du lundi au dimanche pour toute information.
Honoraires à la charge du vendeur
Photos 100 % réelles, ce que vous voyez, c'est ce que vous visiterez
 
Agence VEND & BIEN
215 avenue de Laon – 51100 Reims
M. IBRI : [Coordonnées masquées]
Bureau : [Coordonnées masquées]

Votre conseiller vend bien Épernay : Alessia STABILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 952144145

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 108 m²

Véronique

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