Manoir 9 pièces 222 m²

Une demeure d'exception, un potentiel rare

Construit en 1876, le Manoir affiche une façade que l'on ne trouve nulle part ailleurs dans la région : une rare colonnade néo mauresque qui surprend encore aujourd'hui tous ceux qui la découvrent. Derrière elle, la maison porte ses propres histoires à travers les générations — des murs qui ont vu des mariages, des saisons, des matins tranquilles au jardin.

À l'intérieur, l'histoire prend un tournant inattendu : une touche moderne et raffinée cohabite avec le passé, rendant la maison aussi agréable à vivre aujourd'hui qu'elle est riche de caractère. On s'y déplace sur quatre niveaux, du rez-de-chaussée jusqu'aux combles habités sous la charpente, où une grande chambre nichée sous les toits offre un point de vue différent sur le domaine. Entre les deux, les pièces se succèdent avec générosité — cuisines ouvertes sur de vastes séjours, chambres nombreuses réparties dans une tour et sous les toitures, jusqu'à douze couchages au total — de quoi accueillir une grande famille, des amis de passage, ou les invités d'un événement mémorable.

Dehors, la piscine occupe sa propre parcelle du domaine, face au parc arboré — un lieu pour les longues journées d'été, les fins de soirée entre proches, ou simplement le plaisir de nager avec la façade du château en toile de fond.

Et puis il y a la grange, en retrait, encore silencieuse — une dépendance qui attend son second souffle, prête à devenir ce que son futur propriétaire imaginera pour elle.

Le parc lui-même a sa propre magie — arbres centenaires, recoins secrets, un terrain qui semble fait pour rassembler ceux qu'on aime. Le cadre est tout aussi rare : niché entre Cognac et les vignobles de Bordeaux, dans cette terre d'entre-deux où l'air de l'océan se fait encore sentir, tandis que la vigne et la terre restent pleinement présentes.

Résidence principale, maison de famille pour les vacances, ou point de départ d'un projet plus grand — chacun y verra midi à sa porte. Cette demeure  a l'espace, le caractère et la souplesse pour devenir ce que son prochain propriétaire décidera d'en faire.
Dossier prestige confidentiel, visite virtuelle 360° sur demande motivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796

Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 € et 12 812 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Isabelle CALLEEUW - SAFTI

Manoir 9 pièces 222 m²

Maison 2 pièces 56 m²

Coup de cœur assuré ! Découvrez cette magnifique maison en pierre de taille nichée au cœur du charmant bourg de Brossac, en Charente. Un bien rare alliant authenticité charentaise et confort haut de gamme, entièrement rénové avec goût et officiellement classé gîte meublé de tourisme 4 étoiles !

Dès l'entrée, le charme opère : carrelage comme l'ancien, papier peint fleuri et bel escalier en bois massif vous accueillent. Un escalier qui vous invite déjà à monter découvrir ce qui vous attend à l'étage... ?

Au rez-de-chaussée, votre espace nuit et bien-être : une chambre décorée avec soin et sa salle d'eau privative luxueuse en design marbre blanc avec douche et sèche-serviette design.

À l'étage, le grand séjour cuisine vous réserve une surprise que les mots ne peuvent pas décrire... Cuisine moderne avec îlot central, séjour en pierres apparentes, cheminée d'origine, parquet bois et... une vue panoramique époustouflante sur la campagne charentaise à couper le souffle — à découvrir lors de la visite ! ☀️?

Possible d'acheter en plus terrain non-attenant mais bien dans le même rue de 182m2, dans le zone PLU constructible prix 2000 €  Contacter pour organiser la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 82 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796

Surface : 56 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 777 € et 1 015 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 2 pièces 56 m²

Maison 2 pièces 56 m²

Disponible à partir du 1er décembre 2026

Vous recherchez un logement alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ?

Découvrez cette agréable maison en pierre meublée de 56 m², entièrement rénovée en 2023-2024, située au cœur du village de Brossac. Un véritable cocon, prêt à accueillir ses futurs occupants dans un environnement calme et verdoyant.

Idéale pour une personne seule ou un couple recherchant un logement de qualité dans un cadre paisible.

1. Les atouts du bien
- Maison T2 entièrement meublée, prête à habiter
- Rénovation complète réalisée en 2023-2024
- Toiture neuve
- Menuiseries double vitrage récentes
- DPE C (135 kWh/m²/an) – GES A (5 kg CO₂/m²/an)
- Fibre internet disponible, idéale pour le télétravail
- Chauffage électrique
- Très lumineuse, avec une belle vue dégagée sur la campagne
- Maison confortable, fonctionnelle et parfaitement entretenue

2. Composition
- Entrée / vestibule
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Cuisine entièrement équipée (plaques à induction, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes et lave-linge)
- 1 chambre spacieuse avec lit double et rangements
- Salle d'eau moderne avec douche
- WC séparés

3. Un village vivant, tout à pied
SPAR, boulangerie, boucherie, pharmacie, banque Crédit Agricole, bureau de poste, bibliothèque.
Marché traditionnel sous les halles chaque samedi matin.
Brossac est idéalement située entre Barbezieux et Chalais, au cœur de la campagne charentaise.

4. Extérieur
- Pas de jardin
- Stationnement possible autour de l'église

5. Conditions de location
- Disponible à partir du 1er décembre 2026
- Bail meublé d'un an
- Loyer mensuel : 525 € (pas de provision pour charges)
- Eau, électricité, fibre internet et taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du locataire
- Dépôt de garantie : 1 050 € (2 mois de loyer hors charges)
- Honoraires à la charge du locataire : 451,92 € TTC
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 777 € et 1 051 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)

6. Comment candidater ?
Déposez votre dossier directement en ligne, c'est rapide et gratuit :
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Visites possibles à partir du 15 novembre 2026, après validation de votre dossier.

Contact : Isabelle Calleeuw – Conseillère SAFTI – [Coordonnées masquées]
Agent commercial indépendant, RSAC Angoulême 753 174 796

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel charges comprises : 525 €
Charges locatives mensuelles au forfait : 0,01 €
Dépôt de garantie : 1 060 €
Honoraires d'agence 903,84 €, dont 451,92 € à la charge du locataire

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796

Surface : 56 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Forfaitaires mensuelles
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 777 € et 1 051 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 169 m²

Et si une seule adresse vous offrait deux vies ?

À l'étage, 77 m² sont à vous. Le séjour de 40,36 m² en deux espaces est baigné de lumière. Il s'ouvre sur une cuisine équipée de 8,61 m². Deux chambres de 10,64 m² et 9,97 m², une salle de bain de 5,91 m² et un WC séparé complètent ce niveau.

Au niveau inférieur, 88 m² forment un second logement entièrement aménagé. Il a sa propre cuisine de 17,71 m², trois chambres de 11,36 m², 10,87 m² et 9,29 m², et une salle de bain. Il comprend aussi une salle de billard de 17,67 m², une buanderie de 7,23 m² et une chaufferie de 10,64 m². Vous pourrez y accueillir vos enfants, loger un parent, recevoir des amis tout l'été ou créer un gîte qui rapporte. C'est vous qui choisissez.

Dehors, vous disposez de 2 400 m² de terrain, d'une grande piscine Desjoyaux avec un liner neuf posé en 2022, et d'un garage séparé. Les journées se terminent au bord de la piscine, dans le calme de la campagne charentaise. Pourtant, les commerces, les écoles et le marché de Chalais ne sont qu'à 3 km.

La maison est aussi classée C au DPE, ce qui est rare à ce prix. Vous aurez moins de factures et plus de confort.

L'assainissement individuel est à mettre aux normes, et c'est déjà pris en compte dans le prix. Le dossier complet est disponible, sans mauvaise surprise.

Au total, vous avez 165,69 m² habitables et 5 chambres. Vous aurez une maison pour vivre, et une seconde pour partager ou investir, pour 249 900 €.

Contactez Isabelle Calleeuw, votre conseillère SAFTI, pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796

Surface : 169 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2022

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 803 € et 2 439 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 169 m²

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Isabelle Calleeuw

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