Maison 4 pièces 65 m²

iad France - Severine Battistutta vous propose: MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN ET TERRASSE PLEIN SUD, GARAGE ET DÉPENDANCE

Dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la gare RER B, découvrez cette maison robuste et parfaitement entretenue, offrant environ 65 m² habitables (90 m² de surface utile), édifiée sur une belle parcelle de 316 m².

Entièrement indépendante et NON MITOYENNE, cette maison séduira par ses extérieurs orientés PLEIN SUD, ainsi que ses nombreux espaces de stockage.

Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle avec une ENTREE, une CUISINE, un SALON, une SALLE A MANGER, ainsi qu’une SALLE D'EAU avec WC.

À l’étage, un palier dessert une GRANDE CHAMBRE confortable, ainsi qu’un BUREAU pouvant parfaitement être aménagé en chambre d’enfant. Un WC indépendant complète ce niveau.

La maison bénéficie également de NOMBREUX ESPACES DE RANGEMENT, particulièrement appréciables au quotidien.

Côté prestations, le bien a toujours été entretenu avec soin. Les huisseries sont en PVC DOUBLE VITRAGE et équipées de VOLETS ROULANTS Le chauffage est assuré par une CHAUDIERE GAZ entretenue.
Le DPE et le GES sont classés E.
La taxe foncière s’élève à 1 066 € par an.

À l’extérieur, vous profiterez d’un JARDIN exposé PLEIN SUD, agrémenté d’une BELLE TERRASSE également orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au soleil.

Autre atout rare : vous pouvez faire le TOUR COMPLET DE LA MAISON, aucune des façades n’étant mitoyenne.

En fond de parcelle, une DEPENDANCE pourra répondre à différents besoins : espace de stockage ou atelier. Un GARAGE INDEPENDANT complète également cet ensemble.

Avec son TERRAIN de 316 m², son jardin et sa terrasse plein sud, son garage, sa dépendance, son caractère indépendant et son environnement pavillonnaire, cette maison constitue une BELLE OPPORTUNITE pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d’un bien avec extérieur.

Une MAISON SAINE, ENTRETENUE et PLEINE DE CHARME, à découvrir sans tarder !

Une visite s’impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Battistutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830415105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 65 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2026

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Severine BATTISTUTTA - I@D France

Maison 4 pièces 65 m²

Maison 4 pièces 85 m²

iad France - Severine Battistutta vous propose: Dans un QUARTIER PAVILLONNAIRE recherché, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER B, à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège) ainsi que de la rue commerçante, découvrez cette MAISON NON-MITOYENNE pleine de CHARME et de POTENTIEL, idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

Implantée sur un agréable terrain de 342m2, cette maison se compose :

Au rez-de-jardin d'une PIECE DE VIE, une CUISINE INDÉPENDANTE, une BUANDERIE, une SALLE DE BAIN en cours de travaux (à terminer) ainsi qu’un WC indépendant.

Au premier étage : un palier desservant 2 CHAMBRES ainsi qu’une pièce dédiée pouvant faire office de DRESSING.

Au deuxième et dernier étage : une TRÈS GRANDE CHAMBRE avec point d’eau, offrant la possibilité de créer une SUPERBE SUITE PARENTALE.

A l'extérieur, vous profiterez d’un VASTE JARDIN, d’une allée permettant de stationner PLUSIEURS VÉHICULES, ainsi que d’un TRÈS GRAND GARAGE avec COMBLES, idéal pour du stockage ou un atelier.

Prestations :
* Fenêtres PVC double vitrage 
* Volets roulants électriques
* Chauffage électrique

Cette maison offre une base saine et de beaux volumes dans les chambres, avec un fort potentiel d’aménagement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de projets souhaitant créer un intérieur à leur image.

Venez découvrir “VOTRE FUTUR CHEZ VOUS” !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Battistutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830415105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 85 m²

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