Maison de 113m²

Nichée dans un secteur recherché de Saint Jean de Braye, proche des parcs, transports et écoles, cette charmante maison de 1982 vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon-séjour convivial, une cuisine indépendante et entièrement équipée. Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative complète ce niveau, offrant un confort de vie optimal.

À l'étage, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau viennent accueillir famille ou invités.

Édifiée sur un sous-sol total, la maison dispose d'un vaste espace offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, buanderie ou espace de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et verdoyant, idéal pour les moments de détente, ainsi que de deux terrasses accessible depuis la pièce de vie. Le tout sur un terrain entièrement clos de 551 m².

La toiture vient d'être entièrement refaite.

Les + :
- Alarme
- Fibre optique
- Chauffage gaz + cheminée
- Huisserie PVC double vitrage
- Filtre à eau
- Chaudière VIESSMANN
- Secteur prisé
- Toiture neuve
- Proximité des commodités, écoles et transports

Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

À visiter sans tarder !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Cette annonce référence 331902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017.

Prix du bien : 268 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1291.00 € et 1746.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 331902
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 291 € et 1746.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MÉLODY ROLINAT BSK IMMOBILIER

Maison 5 pièces 113 m²

Appartement de 55 m² avec balcon

Venez découvrir, ce bel appartement rénové de 55 m² avec deux chambres.

Emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports, cet appartement se trouve au 1ᵉ étage et conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la belle luminosité naturelle qu'offre ce bien, bénéficiant d'une superbe exposition.

La cuisine indépendante reste à aménager selon vos goûts et vos besoins, avec un cellier attenant.

Vous découvrirez également deux agréables chambres, ainsi qu'un couloir disposant de rangements donnant également accès à un WC indépendant. La salle d'eau est fonctionnelle et bien agencée.

Le séjour, baigné de lumière, offre un espace de vie spacieux et modulable donnant sur un balcon exposé Est/Sud avec vue sur la verdure.

Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de stationnement privative.

Ce bien, chauffé par un système de chauffage au sol au gaz de ville, est situé dans une résidence agréable et bien entretenue. Ravalement de façade déjà réalisé avec isolation thermique en 2024. Caves et parties communes très bien entretenus.

🎥 Une visite virtuelle est disponible.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 346001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017.

Prix du bien : 122 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 117 242,00 €
Honoraires TTC : 4,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346001
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026
Prix hors honoraires : 117 242 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 55 m²

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