Pizzeria 45 m² COMBOURG

iad France - Precilia Desvaux vous propose : À VENDRE – PIZZERIA ARTISANALE À EMPORTER – Combourg

Prix : 124 000 € FAI

Affaire saine et reconnue, exploitée depuis 15 ans, bénéficiant d’un emplacement reconnu, d’une clientèle fidèle et d’une réputation solide.

Les chiffres

CA 2025 : 181 883 €

Marge brute : 110 617 €

EBE retraité moyen : env. 80 000 €

Actuellement exploitée avec 1,5 personne, l’affaire permet de dégager jusqu’à 3 500 € net/mois, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante au regard du volume d’activité.

Les atouts

Bonne visibilité avec stationnement facile
Loyer abordable : 735 €/mois
Bail tous commerces jusqu’en 2032
Local rénové, matériel en bon état
Fort potentiel de développement (+20 % estimé)

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Precilia Desvaux (ID 80930), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT MALO sous le numéro 915312060

Surface : 45 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Precilia Desvaux - IAD France

Pizzeria 45 m² COMBOURG

Maison 5 pièces 109 m²

iad France - Precilia Desvaux vous propose: GUIPEL - MAISON - T5 109M² - LUMINEUX

Idéal investisseur,

Cette maison de 109m2 est divisée en 2 maisons de 50 et 59m2 comprenant chacune :
-une cuisine ouverte sur le séjour 
-2 chambres
-une salle d'eau
-1 WC
-1 extérieur 

La maison A de 59m2 est actuellement loué 450€/mois, fin du bail novembre 2028. Son DPE est en C.

La maison B est actuellement libre de toute occupation. Son DPE est en D.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Precilia Desvaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 915312060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 109 m²

Maison 5 pièces 101 m²

iad France - Precilia Desvaux vous propose: MINIAC-MORVAN - MAISON - T5 101M² - LUMINEUX

Découvrez à Miniac-Morvan cette maison qui allie modernité et confort, construite en 2021 et proposant 101 m² de surface habitable sur un terrain de 336 m². Orientée plein sud et est, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, avec des pièces de vie lumineuses naturelle.

Répartie sur 2 niveaux, la maison s'articule autour de 5 pièces principales soigneusement agencées. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, une salle à manger distincte et une cuisine fonctionnelle, formant un ensemble de vie fluide et agréable.
Vous trouverez également une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparée. 

À l'étage, 2 chambres offrent des espaces de repos confortables, complétées par une mezzanine qui apporte une touche architecturale originale et peut être aménagée selon les besoins. Une salle de bain ainsi qu’un WC séparée complète l'étage.

La possibilité d’une 4ème chambres est envisageable sans gros travaux.

Le terrain de 336m2 entoure la maison ce qui permet une triple exposition.
Un garage complète le bien. 

Le système de chauffage individuel par pompe à chaleur, avec distribution par radiateurs électriques, garantit une gestion énergétique performante et économique, en accord avec les standards des constructions récentes.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le soin apporté à cette réalisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Precilia Desvaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 915312060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 101 m²

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