Nous vous proposons un local commercial disponible par accès au bail, idéalement situé sur une grande avenue passante, facilement accessible et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Surface principale : 130 m² lumineux et fonctionnel
Sous-sol aménagé : 80 m² avec un grand espace de stockage et chambre froide professionnelle
Accès pratique : liaison directe entre la salle et la cave, ainsi qu'un accès indépendant par l'arrière du local
Facilité logistique : une place de livraison dédiée est disponible devant le commerce

Conditions financières :
Accès au bail : 76 000 € HAI
Loyer : 2 550 €/mois
Il s'agit d'une cession de droit au bail, et non d'une vente de fonds de commerce.

Ce local est une belle opportunité pour développer votre activité dans un emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et confort logistique.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jean-Louis Kassby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°438674046.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 191854
Non soumis au DPE

efficity - Jean-Louis Kassby

Restauration rapide 130 m²

Plongez dans le confort de cet appartement de 68 m², niché au premier étage d'un immeuble moderne à Vigneux-sur-Seine. Dès l'entrée, un séjour inondé de lumière vous accueille, s'ouvrant sur un balcon de 6 m², parfait pour savourer un café en plein air.

L'agencement de cet appartement a été pensé pour maximiser le bien-être. Trois chambres douillettes vous attendent, idéales pour créer un cocon familial. La cuisine, à la fois moderne et entièrement équipée, se distingue par son design fonctionnel. Une salle de bain spacieuse et des toilettes séparés viennent parfaire cet espace de vie harmonieux. Les larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, insufflant une ambiance sereine et chaleureuse à chaque recoin.

Situé dans un quartier paisible, cet appartement jouit d'une proximité immédiate avec les écoles et les parcs, offrant un cadre de vie privilégié pour les familles. Les commodités locales sont à portée de main, et les transports en commun, tels que le bus et le RER, sont accessibles en quelques minutes.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jean-Louis Kassby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°438674046.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 11630
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 82
Charges prévisionnelles annuelles : 2068 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 68 m²

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement disposé sur 69 m², situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 2010 à Vigneux-sur-Seine. Ce bien vous séduira par son intérieur soigné et fonctionnel, agrémenté d'un balcon de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours.

L'appartement, actuellement loué meublé pour 1300 euros par mois hors Box, offre un bon rendement locatif avec un bail se terminant en octobre 2026. Il bénéficie d'une distribution intelligente des espaces avec un parquet chaleureux et d'une belle luminosité grâce à son double vitrage. La qualité de son entretien est remarquable.

Sa localisation est un véritable atout. À seulement 200 m, le parc Port aux Cerises invite à de belles promenades, tandis que la gare de Vigneux-sur-Seine, située à 500 m, facilite vos déplacements quotidiens. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires tels que le groupe scolaire Sonia Delaunay ou l'école primaire Marcel Pagnol se trouvent à proximité immédiate.
Il est vendu avec un Box en sous sol et une place de parking extérieure.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jean-Louis Kassby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°438674046.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 16011
Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 72
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 69 m²

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