MONTPELLIER – PORT MARIANNE – T3 AVEC TERRASSE DE 34 M² & PARKING

Au cœur du très recherché quartier de PORT MARIANNE, découvrez ce bel appartement T3 de 64,75 m², situé au sein de la résidence contemporaine KOH-I-NOOR, construite en 2016.

Situé au 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine, de DEUX CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

SON VÉRITABLE ATOUT : une SUPERBE TERRASSE DE 33,92 M², offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

Un PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL complète le bien.

La résidence bénéficie de prestations récentes et soignées : ASCENSEUR, DOUBLE VITRAGE, accès sécurisé et espaces communs entretenus.

Les charges de copropriété, d'environ 175 € PAR MOIS, comprennent notamment le CHAUFFAGE COLLECTIF ET L'EAU CHAUDE.

Un appartement idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités de Port Marianne.

Cette annonce référence 345929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 142
Charges prévisionnelles annuelles : 2 103,38 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345929
Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 142
Charges prévisionnelles annuelles : 2103.38 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ÉDOUARD MERCIER BSK IMMOBILIER

Appartement 3 pièces 64 m²

T2 entièrement rénové – Centre-ville – Tramway

Idéalement situé en rez-de-chaussée au début de l'avenue bollée, cet appartement T2 de 50m² entièrement rénové offre un cadre de vie moderne et fonctionnel.
Conçu pour répondre aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou à une activité libérale.

L'appartement se compose :
d'un séjour lumineux avec une cuisine moderne équipée, d'une chambre élégante dotée d'une salle d'eau contemporaine (sauna et balnéothérapie)d'un mobilier sur mesure et d'équipements récents.

Une place de stationnement en sous-sol est disponible en option.
Aucun travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité immédiatement.

Points forts :
Accès PMR (accès de plain-pied)
Rénovation récente et finitions de qualité
Faibles charges de copropriété
Copropriété bien entretenue et bien gérée
Produit rare, coup de coeur assuré
Emplacement recherché, proche commerces, transports et commodités

Ce bien se prête parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle calme ou de bien-être :
Ostéopathe, kinésithérapeute, psychologue, sophrologue, hypnothérapeute, naturopathe, coach, consultant, designer, architecte ou créateur de contenu. L'aménagement et l'accessibilité du lieu permettent d'y exercer dans des conditions optimale.

Enfin vous avez l'option en locatif avec une colocation premium de 2 chambres à 1000€ par mois de loyer soit 12000€ l'année (soit 9/10% de rentabilité brut).

Cette annonce référence 338373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 198
Charges prévisionnelles annuelles : 1 099,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338373
Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 198
Charges prévisionnelles annuelles : 1099 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 50 m²

MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 166 M² – 638 M² DE TERRAIN - VILLENEUVE-LES-MAGUELONE – JARDIN, GARAGE & PARKINGS

Maison familiale à fort potentiel – 6 pièces avec Jardin, Garage & Parkings – Villeneuve-lès-Maguelone

En exclusivité, découvrez cette maison spacieuse de 166 m² idéalement située à Villeneuve-lès-Maguelone, à quelques minutes des plages, des espaces verts et des commodités.

Pleine de lumière et de volume, cette demeure saine mais à rénover offre une base rare pour créer un habitat sur mesure, adapté à vos envies et à votre mode de vie.

Pourquoi ce bien est une opportunité rare

Un cadre de vie d'exception
Calme résidentiel, exposition agréable, proximité des écoles, commerces et transports — l'équilibre parfait entre douceur de vivre et accessibilité urbaine.

Un grand potentiel d'aménagement
Avec ses 6 pièces bien distribuées, cette maison se prête à de nombreux projets :
• Maison intergénérationnelle avec espaces privatifs confortables pour chacun,
• Pied-à-terre au bord de mer ou résidence secondaire idéale pour profiter du littoral,
• Projet familial durable avec jardin et stationnements privatifs,
• Possibilité de repenser les volumes pour une vie contemporaine et fluide.

Confort au quotidien
En plus d'un jardin à aménager selon vos envies, le bien dispose d'un garage et de parkings, une véritable valeur ajoutée rare dans ce secteur.

Points clés
• Surface habitable : 166 m²
• 6 pièces lumineuses - 5 chambres
• Jardin à vivre & espace extérieur privatif
• Garage + parkings
• Secteur calme et recherché
• Proche plages, services et transports

Un projet à inventer

Que vous soyez en quête d'un foyer familial durable, d'un lieu polyvalent pour accueillir plusieurs générations, ou d'un refuge proche de la mer, ce bien vous offre une toile blanche précieuse pour concrétiser vos aspirations.

À visiter sans tarder — potentiel exceptionnel à exploiter.

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Cette annonce référence 314579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041.

Cette annonce référence 314579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041.

Prix du bien : 489 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2023
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3436.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 314579
Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 436 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Villa 6 pièces 165 m²

Passionné par l’immobilier et la valorisation des espaces, j’accompagne mes clients sur les secteurs de Montpellier ses environs.

Formé au recrutement, l'investissement locatif et au marchand de biens, j’ai développé une approche complète : savoir écouter, comprendre le potentiel d’un lieu et le révéler par la décoration, l’agencement ou le home staging.

Mon objectif : vendre ou valoriser chaque bien sous un nouvel angle, en créant le coup de cœur et en maximisant sa valeur.

Vente, achat ou investissement, je vous accompagne avec exigence, créativité et authenticité à chaque étape de votre projet.

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