Maison ancienne renovée 210m2 + 3 dependances

Ensemble de caractère offrant 217 m² habitables répartis sur trois niveaux.
-Au rez-de-chaussée : grande entrée ,trois chambres lumineuses, un bureau ,une  salles de bains et wc.
-A l'étage   un vaste salon chaleureux avec cheminée , un wc,une cuisine aménagée garantissent confort et espace pour la famille.
-Pour le 2 -ème étage : une  suite parental avec palier, chambre, dressing, une salle de bain et wc separer.

  L'ambiance authentique est préservée grâce aux pierres apparentes, poutres et tommettes.

La propriété comprend également :
- Garage semi fermé
- Une dépendance à aménagé attenante de 70 m² au sol, avec charpente et toiture neuves, idéale pour un local professionnel, une location saisonnière ou la transformation en salle de réception.
- Deux autres dépendances d'environ 65 m² chacune, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (Atelier, stockage, gîtes, Airbnb,locatif, seminaire).
- Terrain principal de 1 400 m² bien entretenu et cloturer.
- Parcelle additionnelle de 1 000 m² attenante, en bordure de la rivière l'Indrois, idéale pour les activités de pêche et les projets nature.

Cette annonce référence 346304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 52522097600027.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346304
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

NICOLAS SLUZALY BSK IMMOBILIER

Longère 8 pièces 217 m²

Maison de caractère avec 7 pièces 190m2

Situé à 20 minutes de Loches . Dans la commune de Nouans les fontaines.

A proximité du zoo de Beauval, des châteaux , La Loire en vélo, vignoble de Touraine, idéal maison de vacances ou familial.

A 5 minutes à pied des commerces, café, boulangerie, superette, poste, piscine, école .

Cette grande maison familiale ce compose au RDC d'un salon avec cheminer, une cuisine équipé , grande salle à manger , salle de douche, WC. (Possibilité de crée une chambre supplémentaire au rdc)
Puis l'étage qui est  desservi par deux escaliers. Vous trouverez 4 chambres, une salle de bain, un WC ,une  salle de jeux ou dortoir.

Sur une parcelle engazonner  , bénéficier d'une grande terrasse sans vis a vis, un terrain de pétanque  et  d'un ruisseau en contrebas pour les amateurs de pêche.

Avec également une dépendance à aménager en annexe. utilisable en garage ou préaux de jeux pour le moment + un local fermer de rangement.

Ancien gite de France peut être vendu avec le mobilier pour commercer sont activer de suite.( 15 couchages, très bonne rentabilité)

Le Plus  une cave en pierre de tuffeau d'environ 25 m2.

Visite vidéo sur demande.

Cette annonce référence 320749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 52522097600027.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 320749
Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 190 m²

Local commercial de 170 m² avec fort potentiel sur terrain de 2 600 m²

Ancien restaurant, ce local commercial d'environ 170 m² offre de nombreuses possibilités : commerce, atelier d'artisan, bureaux ou activité professionnelle.

Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une excellente visibilité, d'un grand parking et est implanté sur un terrain d'environ 2 600 m².

De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous :

Poursuivre une activité commerciale ou artisanale.
Créer des bureaux ou un local professionnel.
Envisager, la création de 3 terrains à bâtir.
Réhabiliter le bâtiment en habitation .

Un bien rare offrant un fort potentiel pour un projet professionnel, un investissement ou une opération immobilière.

Cette annonce référence 340215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 52522097600027.

Prix du bien : 292 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 340215
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Local restaurant 199 m²

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