Immeuble 180 m² LIMOGES

Idéalement situé à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement clé en main avec un fort potentiel de rentabilité.
Composé de 4 appartements T2 répartis sur deux niveaux, ce bien répond parfaitement aux attentes du marché locatif (location meublée, colocation ou investissement patrimonial).

Une configuration idéale pour investir :
• 4 appartements T2 très recherchés 
• 2 logements d’environ 50 m² 
• 2 logements d’environ 40 m² 
• Surface totale : 205 m² 
Les points forts qui font la différence :
• Forte attractivité locative grâce à une typologie très demandée; 
• Immeuble en bon état général : toiture et structure saines, investissement serein; 
• Parties communes propres et bien entretenues;
• Emplacement stratégique : centre-ville, transports, écoles et commerces à proximité immédiate; 
• Superbe jardin arboré d’environ 200 m², un véritable atout pour séduire les locataires. 
Un bien à fort potentiel :
Avec ses 205 m² et sa configuration optimisée, cet immeuble offre une excellente base pour générer des revenus locatifs attractifs et durables.
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité et tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 473 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Irène  NJIKY NANA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 909 239 436

Surface : 180 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Irène  NJIKY NANA - megAgence

Immeuble 180 m² LIMOGES

Fonds de commerce 130 m² LIMOGES

Situé à proximité immédiate de la Place des Carmes, ce fonds de commerce de 130 m² bénéficie d’un emplacement attractif et d’une capacité de 48 places assises.
L’établissement est actuellement exploité uniquement sur le service du midi, offrant ainsi de réelles perspectives de développement du chiffre d’affaires.

Conditions locatives :

-Loyer mensuel : 800 € + 70 € de charges
-Exonération de taxe foncière
-Absence de charges de copropriété

Éléments complémentaires :

-Aucun personnel à reprendre
-Équipements récents : four et frigo arrière bar (02/2026)
-Chaudière gaz de ville installée il y a moins de 5 ans

Ce bien représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter avec un investissement maîtrisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 44 666 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 38 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 666 € HT + 1 333,2 € TVA, soit 7 999,2 € TTC

Contactez votre consultant megAgence : Irène  NJIKY NANA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 909 239 436

Surface : 130 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Fonds de commerce 130 m² LIMOGES

Maison 9 pièces 225 m²

Maison familiale entièrement rénovée avec appartement indépendant, terrasse et jardin
Découvrez cette belle maison individuelle entièrement rénovée, offrant de généreux volumes et une luminosité traversante qui baigne chaque pièce de lumière naturelle.
Édifiée sur un sous-sol complet et deux niveaux d'habitation, elle se compose de :
• Au sous-sol : un garage, un appartement indépendant de type T2, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif, ainsi qu'un local chaufferie et une cave.
• Au premier étage : une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
• Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant un espace parfait pour une grande famille ou un espace dédié au télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'un jardin, parfaits pour les beaux jours.
Cette maison allie le charme d'une rénovation de qualité, de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Son appartement indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 266 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 040 €
Honoraires charge acquéreur : 15 960 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Irène  NJIKY NANA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 909 239 436

Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 337 € et 4 515 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 225 m²

Appartement 2 pièces 53 m²

Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux entièrement rénové, idéalement situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et sécurisée proche de toutes les commodités.
Ce qui vous attend
Séjour agréable baigné de lumière
Cuisine aménagée et équipée : four, plaque à induction, lave-linge — vous posez vos valises, c'est prêt
Chambre confortable pour des nuits paisibles
Salle de bain et WC indépendant
Cave privative pour vos rangements
Deux places de parking (extérieur + sous-sol sécurisé par portail)
Sécurité & confort au quotidien
Interphone, digicode et résidence en copropriété soignée : vous rentrez chez vous l'esprit tranquille.

Disponible dès maintenant — Contactez nous vite, les biens de cette qualité partent rapidement !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel charges comprises : 630 €
Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 80 €
Dépôt de garantie : 550 €
Honoraires d'agence 848 €, dont 424 € à la charge du locataire

Contactez votre consultant megAgence : Irène  NJIKY NANA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 909 239 436

Surface : 53 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2022

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 53 m²

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