Appartement 3 pièces 44 m²

Au cœur du quartier recherché de Vauban, au pied de Notre-Dame de la Garde et à quelques minutes du Vieux-Port, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 44 m² offrant un beau potentiel de rénovation.
 Il se compose d'une entrée, d'une cuisine de 5,50 m² attenante au séjour de 10,50 m² avec accès à une terrasse d'environ 12 m² exposée Ouest, au calme et sans vis-à-vis.

 L'espace nuit comprend une chambre de 11,50 m² avec une pièce attenante de 6 m² pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent ce bien. 

Entièrement à rénover, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs. Double vitrage, climatisation réversible récente.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille.

Les visuels d'aménagement présentés dans cette annonce sont des projections  générées par IA destinées à illustrer le potentiel de rénovation et d'optimisation des espaces.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Abel MEDJOUBA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 423 750 108

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Abel MEDJOUBA - SAFTI

Appartement 3 pièces 44 m²

Loft 4 pièces 83 m²

Entre la mairie du 18e et le boulevard Barbès, rue Simart, découvrez un lieu hors du commun : un ancien bain-douche de la Ville de Paris réinventé en loft de caractère.

Ce bien atypique , niché en rez-de-cour pavée, se déploie sur 3 niveaux et offre de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,80 m.

Vous y trouverez :

une superbe pièce de vie de 36 m²,

une cuisine de 11,32 m² avec buanderie attenante,

deux chambres de 13 m² et 10 m²,

une salle d’eau avec toilettes,

ainsi qu’un dernier espace de 10 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau, avec sa propre salle d’eau et toilettes.

Et la cerise sur le gâteau : un espace extérieur en jouissance tolérée,  véritable privilège au cœur de Paris.

Un loft singulier, chargé d’histoire, idéal pour les amateurs de lieux de vie atypiques et de biens avec une vraie personnalité.

Toutes commodités à proximité, métro à deux pas ligne 4 et 12 , écoles et crèches également sectorisation Ferdinand Flocon.

La copropriété dispose d'une belle cour arborée avec espace de détente et d'un grand local à vélo poussette.

Les travaux de réfection de toiture et le ravalement de la cour intérieur sont en cour et sont à la charge du vendeur.
Le DPE est en classe F. Pour une amélioration en classe E prévoir une isolation du mur de façade intérieur donnant sur la cour.(Coût estimé 3500€)

Travaux de rafraichissement à prévoir.

Profession libéral autorisée par la copropriété.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 560 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Abel MEDJOUBA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 423 750 108

Surface : 83 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 49
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Loft 4 pièces 83 m²

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