Maison de village 8 pièces 115 m²

MAISON AVEC DÉPENDANCES ET BEAUX VOLUMES À EXPLOITER

Fabrice ARNOLD – SAFTI Immobilier vous présente cette maison de village mitoyenne d’environ 115 m² habitables, située à Tromborn (57320), à seulement 6 km de Bouzonville, 11 km de Boulay-Moselle et 5 km de la frontière allemande. 
Elle est édifiée sur une parcelle de 247 m², avec, à l’arrière, une seconde parcelle non attenante de 462 m² comprenant dépendance et garage. 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, un salon, une cuisine avec accès à un espace couvert pouvant servir de buanderie, une salle de bains avec WC, une chambre et un garage de 14 m². 

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une avec balcon. Les combles offrent deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins, augmentant la surface habitable de 30 m². 

Le sous-sol comprend deux caves totalisant 35 m². L’arrière de la maison dispose d’une dépendance de 22 m² pouvant servir d’atelier, d’espace de travail ou de stockage, avec une partie supérieure exploitable de 36 m². 

La parcelle non attenante comprend un garage ouvert de 60 m², avec une fosse, un espace de stockage de 12 m² et un terrain aménageable en jardin ou espace extérieur. 

Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille, un artisan ou tout projet d’aménagement. 
L’environnement est calme et le village agréable. 

Des travaux de rénovation seront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 100 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837896406

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Fabrice ARNOLD - SAFTI

Maison de village 8 pièces 115 m²

Maison de village 6 pièces 115 m²

MAISON DE VILLAGE AVEC DÉPENDANCES ET BEAUX VOLUMES À EXPLOITER

Située à Merschweiller (Kitzing), à quelques kilomètres des frontières luxembourgeoise et allemande, Fabrice ARNOLD – SAFTI Immobilier vous présente cette maison de type Lorraine d’environ 115 m² habitables, développée sur deux niveaux, avec dépendance attenante et combles aménageables, offrant un potentiel exploitable de plus de 300 m² au total. 

Cette charmante commune séduit par son environnement calme et ses paysages pittoresques, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfait pour une vie de famille tout en restant à proximité des commerces et des établissements scolaires. 

Implantée sur un terrain de 817 m², la propriété bénéficie de nombreuses possibilités de stationnement, d’une terrasse à l’arrière idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un jardin entièrement clôturé et aménagé avec espaces verts et poulailler, créant un cadre agréable et convivial. 

L’habitation se compose :

Au rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, d’une pièce actuellement utilisée comme chambre (ou selon vos besoins), de toilettes séparées, d’un local technique avec espace buanderie ainsi que d’un garage.
À ce même niveau, une dépendance attenante divisée en deux espaces, idéale pour du stockage, un atelier ou un deuxième garage. 

À l’étage, vous découvrirez un palier, deux grandes chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC et lavabo, avec possibilité d’aménager une douche et de créer une extension complémentaire.

Des combles accessibles viennent compléter l’ensemble, auxquels s’ajoutent plusieurs plateaux offrant également une possibilité d’aménagement supplémentaire.

La maison dispose d’une cave voûtée.

Double vitrage, chaudière au gaz (2018), chauffage par plancher chauffant et radiateurs, toiture et charpente en très bon état (2012),

Afin de valoriser pleinement le bien, des travaux sont à prévoir, rafraîchissement et salle de bains au rez-de-chaussée.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?

N’hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837896406

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 6 pièces 115 m²

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