Maison 8 pièces 196 m²

À MONTIGNY-LES-MONTS, petite commune située aux portes de la forêt d'Othe, sur l'axe routier Troyes/Auxerre et proche des commerces essentiels, écoles, Maison Médicale...,vous tomberez sous le charme de cette ravissante maison individuelle de 196 m² au style classique et soigné, nichée dans un environnement verdoyant et parfaitement entretenue. 
Édifiée sur un terrain joliment aménagé, elle séduit dès le premier regard par son élégante façade claire, sa toiture en ardoise et son jardin structuré aux lignes harmonieuses.
L’accès à la maison se fait par une allée discrète menant à une 1ère terrasse de 26 m².
Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés et offrant l'accès à la sublime 2ème terrasse de 55 m² surélevée sur l'arrière, avec vue sur le jardin et la campagne environnante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale !
La cuisine moderne et lumineuse grâce à ses baies vitrées est entièrement aménagée et équipée, et dispose d’un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien.
Une chambre avec un emplacement pour salle d'eau, ainsi qu'un WC suspendu complètent le rez-de-chaussée.
La maison dispose à l'étage d'un palier très accueillant et offre 4 belles chambres mansardées, dont l'une bénéficiant d'une salle de bains privative, ainsi qu'une autre salle d’eau, et d'un WC suspendu, garantissant confort et praticité pour toute la famille. 
Enfin, le sous-sol de près de 200 m² dispose d'une grande salle de jeux avec accès sur la terrasse de plain pied, d'un bureau, parfait pour le télétravail, d'une cave et de deux places de stationnement, apportant un réel confort au quotidien et créant un bel espace de vie généreux.
Le jardin paysager de 1537 m² est bordé par un joli ru et agrémenté de haies taillées et d’arbustes décoratifs, offrant un cadre paisible et raffiné, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Chauffage au sol et PAC réversible air/air. Volets roulants électriques. Portes de garages électriques. Portail électrique avec visiophone. Photos supplémentaires sur demande.
Ne cherchez plus ! Cette maison est faite pour vous ! Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Un bien rare, alliant charme, sérénité et qualité d’environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538103763

Surface : 196 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marie-Bénédicte GUILLAUME - SAFTI

Maison 8 pièces 196 m²

Maison de village 7 pièces 129 m²

À RIGNY-LE-FERRON, petite commune située à environ 10 mn des commodités essentielles et de l'autoroute A5, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village de 129 m² édifiée sur 2 niveaux et composée :

- au rez-de-chaussée : d'une belle entrée lumineuse avec un accès sur l'arrière de la maison, d'un beau séjour avec parquet en chêne massif, d'un salon très chaleureux pouvant faire office de chambre, d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau avec cabine de douche et lavabo, d'un WC séparé, ainsi qu'une chaufferie.

- à l'étage se trouvent les 3 chambres en parquet chêne, une salle d'eau avec cabine de douche et WC, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins et un escalier menant sur la cour intérieure.
Le grenier aménageable vous permettra d'augmenter la surface habitable.

A l'extérieur, vous découvrirez une cour avec accès sous porche, une cave voûtée, une dépendance, ainsi que deux appentis pour un espace de rangement supplémentaire ou des places de parking couvertes.
L'ensemble sur un terrain clos de 463 m².
De plus, un terrain non attenant de 188 m² ajoute de la valeur à cette propriété.

Ramassage scolaire à proximité.
Chauffage au fuel. Quelques travaux à prévoir.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 102 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538103763

Surface : 129 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 7 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison de village 7 pièces 129 m²

Moulin 8 pièces 290 m²

Laissez-vous séduire par cet ancien moulin de 1840 entièrement restauré, offrant 290 m² habitables au coeur d'un véritable écrin de verdure de 16 108 m².

Situé sur la charmante commune de MONTIGNY-LES-MONTS et proche des commodités essentielles et de la forêt d'Othe, ce havre de paix intègre un étang privé et son cours d'eau.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle luminosité et les beaux volumes qui caractérisent cette demeure.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger conviviale avec solives apparentes, murs en pierre et sa cheminée ouverte, suivie d'un chaleureux salon aménagé dans l'ancienne écurie et équipé d'un poêle à bois performant. Vous retrouverez également une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec un accès direct sur le jardin et l'étang pour des repas au bord de l'eau, ainsi que 2 belles chambres, une salle d'eau moderne avec WC et la chaufferie.
À l'étage, un grand palier (idéal pour un espace bureau, une salle de jeux ou un espace de lecture) dessert les 4 grandes chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne et un WC séparé.

Une grange en enfilade de la maison, ainsi qu'une seconde grange en face viennent compléter ce bel ensemble pour  une surface totale de stockage de 1100 m².
Le terrain de 16 108 m² arboré et entièrement clos, sans vis-à-vis, vous offrira une intimité totale.
2 terrasses dont une couverte. 2 caves. 
Chauffage et production d'eau chaude par PAC et panneaux solaires thermiques. 

Charme absolu et performance énergétique exceptionnelle (score DPE : A) ! Coup de coeur assuré pour cette propriété unique sur le marché ! À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 570 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538103763

Surface : 290 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Moulin 8 pièces 290 m²

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