Appartement 3 pièces 64 m²

EXCLUSIVITÉ ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
A Villeurbanne, avenue du Général Leclerc, à 5 minutes à pieds de la Place Ronde du quartier Montchat et au croisement des trams T3 et T6, proche de tous les commerces, venez découvrir cet appartement d'environ 64m² à rénover, au 4ème étage sur 7, avec ascenseur, d'un immeuble de 1954.

Il se compose d'un couloir d'entrée desservant une cuisine spacieuse, deux chambres fonctionnelles d'environ 10 et 11 m², un séjour lumineux avec balcon d'environ 3m² et une salle de bains. WC séparés. L'appartement est vendu AVEC un box fermé de 16.5m², indépendant avec accès direct par l'avenue. Cave d'environ 5m².
La copropriété offre un droit d'usage pour une place de stationnement libre dans la copropriété, ainsi qu'un grenier.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CHAMPETIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 819388356

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 35
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Caroline CHAMPETIER - SAFTI

Appartement 3 pièces 64 m²

Appartement 3 pièces 70 m²

EXCLUSIVITÉ! 

Dans le secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, situé 31 rue Docteur Rollet, découvrez cet appartement T3 de 69,64 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée de 2012.

En excellent état général, cet appartement offre une agréable et spacieuse pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte semi-équipée, donnant accès à une belle terrasse couverte de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours à l'extérieur, sans subir la chaleur. Vous avez également la possibilité de fermer la terrasse pour en faire une loggia.

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10 et 12 m², d'une salle de bains et de WC indépendants.

Côté confort, vous apprécierez le double vitrage PVC, les volets roulants électriques et le chauffage individuel au gaz.

Un appartement fonctionnel, aux volumes généreux, ne nécessitant aucun travaux, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au cœur de Villeurbanne.

À découvrir sans tarder ! POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN SUS UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1654 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 279 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CHAMPETIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 819388356

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 70 m²

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Caroline CHAMPETIER - SAFTI

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