Maison 5 pièces 127 m²

A Noirmoutier en l'Ile et à environ 1 km du centre bourg et ses services, et non loin de la plage, cette maison en pierres de 103,70 m2 de surface habitable comprend une véranda, une salle à manger, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée,  une buanderie, des wc indépendants, un grand salon, deux chambres à l'étage dont une avec des placards intégrés, une salle d'eau avec une cabine douche et deux vasques, des wc indépendants.
Une troisième chambre peut être facilement rénovée  dans la partie studio au rez de chaussée. 
La propriété de 1041 m2 comprend aussi le chemin d'accès à la maison.
Propriété en zone blanche du PPRL.
Une belle piscine de 7 mètres sur 4 mètres.
Le plus: un studio de 23,30 m2 est attenant à la maison principale. Il comprend une pièce de vie avec le coin cuisine ouvert aménagé et équipé, une salle d'eau avec des wc intégrés et une grande mezzanine.
Un grand garage attenant de 23 m2 est aménagé avec un faux grenier.
Petites dépendances et présence d'un puits.
Beau potentiel à voir absolument...
A bientôt pour les visites pour ce joli coup de cœur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 484 540 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christian GIRARD - SAFTI

Maison 5 pièces 127 m²

Propriété 5 pièces 97 m²

Située à La Guérinière (85680), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités locales. La ville pittoresque est réputée pour sa convivialité et sa qualité de vie, tout en étant à courte distance des plages de l'île de Noirmoutier, invitant à de douces escapades.
À l'extérieur, la maison de plain-pied à ossature bois s'étend sur un terrain de 310 m², comprenant une terrasse en bois, une pergola bioclimatique et une piscine hors-sol. De plus, deux places de parking ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité.
Construite en 2018, cette maison de 87 m² et une chambre de 10m2 avec une salle d'eau avec wc intégrés,aménagée dans le garage se distinguent par leur conception moderne. L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le studio comprend une chambre avec la salle d'eau avec wc intégrés. L'agencement soigné et la luminosité naturelle confèrent à cet espace un charme indéniable, idéal pour une vie confortable et 
harmonieuse.
Le petit plus: le studio aménagé pour recevoir les amis ou pour la famille...
Je vous attend pour les visites!...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 432 990 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024

Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 97 m²

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