Appartement 4 pièces 107 m²

Cannes centre, au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, ce magnifique appartement traversant de 107m² en 4 pièces, lumineux, double exposition est/ouest, dispose d'un vaste double séjour comprenant une salle à manger, une cuisine toute équipée, 3 grandes chambres avec accès au balcon, 2 salles bains, 2 wc dont un indépendant. 
Cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel, entièrement rénové par architecte il se distingue avec des prestations de grandes qualités et meublé avec goût et raffinement. (climatisation réversible, huisseries neuves en double vitrage...)
Vendu entièrement meublé et équipé.  
Excellent investissement locatif avec une rentabilité chiffrée de 9% net !
A visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 640 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 793811670

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe PETIT - SAFTI

Appartement 4 pièces 107 m²

Fonds de commerce 90 m² LEVENS

Restaurant traditionnel installé en plein centre d'un village pittoresque, labellisé Maître Restaurateur, référencé au guide gastronomique Gault et Millau et membre du Collège culinaire de France.
La cuisine, exclusivement composée de produits frais et locaux, est en grande partie autoproduite : le gérant cultive lui-même ses légumes, fleurs comestibles et plantes aromatiques sur une parcelle louée à un producteur voisin. Une petite boutique attenante complète l'activité, avec de l'artisanat local et surtout une sélection de vins servis en salle — un vrai complément de marge sur une clientèle déjà conquise.

Capacité et cadre
• 40 couverts en salle, dans des locaux impeccables, climatisés, pensés avec de nombreux recoins et rangements
• 40 couverts en terrasse, une des plus belles du village
• Cuisine professionnelle grande, bien équipée : fours, frigos et matériel tous en excellent état

Bail et exploitation
• Bail commercial jusqu'en 2032
• Un seul salarié à reprendre (poste ménage/plonge), le reste de l'équipe fonctionne en saisonniers CDD, pour une masse salariale allégée
• Ouverture saisonnière : fermé l'hiver, 6j/7 en été, 3,5 jours par semaine au printemps et à l'automne — un rythme d'exploitation qui privilégie la qualité et les produits de saison sur la présence continue
Chiffres clés (dernier exercice clos)
• Chiffre d'affaires : 176 484 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 128 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 117 166,67 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 833,33 € HT + 2 166,67 € TVA, soit 13 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 793811670

Surface : 90 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Fonds de commerce 90 m² LEVENS

Maison de ville 5 pièces 122 m²

A deux pas du Cros de Cagnes, cette maison de ville mitoyenne d'un côté de 122m² sur 1 niveau, entièrement rénovée par architecte avec des prestations de grandes qualités, du goût et du raffinement sera vous séduire par sa proximité des plages et de toutes les commodités. 
Composée de plain pied de 2 chambres, d'un séjour/bureau, d'une salle d'eau/wc et à l'étage d'un vaste double séjour de 32m², d'une belle chambre avec placard, d'une cuisine ouverte toute équipée, d'une salle d'eau avec wc, le tout ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin  d'environ 300 m² agrémenté d'essences méditerranéennes.
Pour votre confort un garage avec borne électrique complète ce bien.  
Cerise sur le gâteau et rare dans ce quartier, cette jolie maison bénéficie d'une jolie piscine.    
Belle opportunité sur le secteur à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 730 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 793811670

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 122 m²

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